- ワケガイの評判って実際どうなの？
- 共有持分や空き家を本当に買い取ってもらえる？
と気になっていませんか？
結論から言うと、ワケガイは「他社に断られた物件を、現状のまま早く手放せる」というのが特徴のサービスです。
一方で、買取価格は仲介で売れた場合の相場より下がるという構造上のデメリットもあります。
つまり、「1円でも高く売りたい人」より「売れずに困っている物件を手放したい人」に向いたサービスということです。
この記事では、ワケガイの良い評判・悪い評判の両方を紹介し、運営会社の信頼性まで公式情報をもとに検証します。
ワケガイとは？訳あり不動産の買取に特化した買取サービス
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する、訳あり不動産専門の買取サービスです。
たとえば、
- 共有名義の不動産
- 再建築不可の土地
- 空き家やゴミ屋敷
- 事故物件
など、普通の不動産会社では売りにくい物件を専門に買い取っています。
公式サイトでは、共有持分をはじめとする、訳あり物件の買取に特化した業者と説明されています。
査定・相談は無料で、全国47都道府県が対応エリアです。
| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
|---|---|
| 代表取締役 | 丸岡 智幸 |
| 設立 | 2019年1月29日 |
| 資本金 | 11億円 （利益剰余金含む／2026年5月時点） |
| 従業員数 | 66名（2026年5月時点） |
| 対応エリア | 全国47都道府県 |
| 公式サイト | ワケガイの公式サイト |
買取対応している5つの物件カテゴリ
ワケガイの買取対応している5つの物件カテゴリは下記の通りです。
| カテゴリ | 具体例 |
| 共有持分・共有名義 | 相続で兄弟の共有になった実家、離婚で名義が残った不動産 |
| 空き家・ゴミ屋敷 | 長年放置した実家、荷物が残ったままの家 |
| 再建築不可・借地・底地 | 接道義務を満たさない土地、権利関係が複雑な借地権 |
| 事故物件・心理的瑕疵 | 自殺・孤独死などがあった物件 |
| リースバック | 住み続けたまま自宅を売却して資金化 |
特徴は「他社に断られる理由」が、そのまま買取対象になっている点です。
特にリースバックまで扱っている点は、共有持分専門の同業他社にはない特徴です。
対応エリアは全国47都道府県
対応エリアは全国47都道府県です。
つまり、北海道から沖縄まで、全国どこの物件でも相談できます。
遠方の実家を相続して現地に行けない人でも利用できるということです。
仲介ではなく「買取」だからこその特徴
ワケガイは仲介ではなく、「訳あり不動産専門の買取業者」です。
つまり、買い手を探す期間が不要になります。
| ワケガイ（買取） | 仲介 | |
| 買主 | ワケガイ本体 | 一般の個人 |
| 売却スピード | 数日〜数週間 | 3ヶ月〜数年 |
| 仲介手数料 | 不要 | 必要 |
| 訳あり物件 | 専門で対応 | 断られやすい |
| 売却価格 | 相場より低くなる | 相場に近い |
スピードと引き換えに価格が下がる傾向にありますが、早期に不動産を手放せるのがメリットです。
ワケガイの良い評判・口コミ
ここでは、ワケガイの良い評判・口コミをいくつかご紹介します。
- 他社に断られた物件でも買い取ってもらえた
- 問い合わせ〜現金化までが早かった
- 共有者や近所に知られずに売却できた
- 担当者の対応が丁寧で相談しやすかった
- 残置物の片付けや相続登記まで任せられた
他社に断られた物件でも買い取ってもらえた
「もう売れない」と思っていた物件に値段が付いたという評価が、最も多く見られます。
空き家となっている伯父名義の家の買い取りをお願いしました。 他社数件に断られ、途方に暮れていたところ、ネクスウィルさんが買い取って下しました。対応も丁寧で、何より、契約までの手続きが早い。助かりました。ありがとうございました。
引用元：Google
共有持分や再建築不可の物件は、一般の不動産会社ではそもそも取り扱いを断られます。
しかし、ワケガイはそういった”訳あり物件”も幅広く買い取ってくれます。
問い合わせ〜現金化までが早かった
問い合わせ〜現金化までが早かったという声も実際に投稿されています。
相談から2日目に査定額提示、その4日後に契約、そして契約後15日目には決済・口座振込みと、口座振込みまでに要した期間は、相談から3週間という驚きのスピードでした。
引用元：Google
公式のよくある質問でも、相談から3営業日以内に査定額を提示し、納得すれば最短で翌営業日に買取完了と回答されています。
共有者や近所に知られずに売却できた
広告も内覧会もないため、周囲に知られないまま手続きが完了します。
色々と事情があり、知られずに売却せざるを得ない状況の中、機密のまま売却完了してスッキリ。担当いただいた野坂さんには、柔軟かつ迅速に対応いただき助かりました。
引用元：Google
さらに現地調査の際も、周辺住民に分からないよう最大限の注意を払いながら対応してくれます。
たとえば、「事故物件を売ることを近所に知られたくない」「兄弟に相談せず自分の持分だけ整理したい」という人に選ばれている理由です。
担当者の対応が丁寧で相談しやすかった
不動産に詳しくない人でも質問しやすかったという声が上がっています。
担当して頂いた方の応対がとても親切・丁寧で、分からない事などの質問にもすぐに答えて頂いて、最初から最後まで安心して取り引きをお任せする事が出来ました。とても感謝しています♪
引用元：Google
公式サイトによると、スタッフ全員が宅地建物取引士の資格を保有しています。
訳あり不動産は専門用語が多いため、有資格者が窓口になる安心感は小さくありません。
残置物の片付けや相続登記まで任せられた
売主側で片付けや解体をする必要がありません。
他の不動産では古すぎと耐震性の問題で中々売れず、ワケガイさんへ相談した所、直ぐ話が決まり、家財ゴミ込みでも売却が出来て、本当に助かりました 。
引用元：Google
公式のよくある質問でも「荷物やゴミが大量に残っていても、売主様で片付けの必要はございません」と回答されています。
相続登記が未了の場合も、司法書士の紹介やサポートを受けられます。
＼査定・相談は無料！最短数日で現金化／
ワケガイの悪い評判・気になる口コミ
次に、ワケガイの悪い評判・気になる口コミをご紹介します。
- もう少し高い買取金額を期待していた
- 年末年始の対応が遅かった
もう少し高い買取金額を期待していた
買取価格に物足りなさを感じたという声があります。
人気が出ている地域との事で、もう少し高く買取ってもらえたらたすかったかなぁと思う。ただ、相手との連絡をしなくてすむので大変助かりました。
買取価格には、修繕費や権利調整のコスト、業者の利益が織り込まれます。そのため、仲介で売れた場合の相場より低くなるのが一般的です。
ただし仲介手数料はかからず、売れ残るリスクもありません。価格だけでなく、最終的な手取り額と時間で比べることが大切です。
年末年始の対応が遅かった
決済のタイミングによって、税金の負担で不満が残ったケースもあります。
本当なら星5つにしたいところですが、決済が年明けになったのが先方の都合であったのにもかかわらず、1年分の固定資産税がこちら持ちになってしまいました。
引用元：Google
固定資産税は、1月1日時点の所有者に1年分が課税されます。年内に決済できるか年明けになるかで、負担する人が変わってしまうということです。
年をまたぐ売却では、固定資産税を日割りで精算するかどうかを契約前に必ず確認しておきましょう。
ワケガイのメリット8選
最大のメリットは、持ち出しゼロで、売れない不動産を手放せることです。
1．査定・相談が完全無料で成約しなくても費用は0円
査定を受けて断っても、費用は一切かかりません。
公式サイトには「価格や条件が折り合わず買取りに至らなかった場合も、費用は一切頂きません」と明記されています。
現地調査が必要になった場合も、エリアを問わず無料です。
2．仲介手数料がかからない
直接買取なので、仲介手数料は不要です。
仲介の手数料は「売買価格の3％＋6万円＋消費税」が上限です。
たとえば500万円で売却した場合、約23万円（税込）が浮く計算になります。
3．契約不適合責任が免責される
売却後に雨漏りやシロアリが見つかっても、売主が責任を問われません。
公式サイトにも「買い取りなので、契約不適合責任は免責されます」と記載されています。
個人に売った場合、後から欠陥が見つかると修繕費や損害賠償を請求される恐れがあります。
売却後のリスクを残さず手放せるのは、大きなメリットです。
4．ゴミ屋敷や残置物ありでも現状のまま買い取ってもらえる
片付け・清掃・解体をせずに売却できます。
公式サイトのよくある質問では、次のような物件も現状のまま買取可能と回答されています。
- 荷物やゴミが大量に残っている家
- 雨漏り・シロアリ・傾きがある建物
- 築70年以上の建物
- 未登記の建物
- 水道管が破裂して壊れている物件
解体費用を先に払う必要がないため、持ち出しゼロで手放せます。
5．共有者の同意なしで自分の持分だけ売却できる
共有者と話がまとまらなくても、自分の分だけ現金化できます。
不動産全体を売るには共有者全員の同意が必要ですが、自分の持分だけなら単独で売却可能です。
公式サイトの買取実績ページでも、次のような買取事例も掲載されています。
- 他の共有者とトラブルになっている
- 他の共有者と裁判中
- 共有者が行方不明
- 共有者が居住中
6．秘密厳守で近隣に知られずに売却できる
広告掲載も内覧会もないため、周囲に知られる場面がありません。
公式サイトでは「当社は全て秘密厳守にておこないます」と回答されています。
現地調査の際も、周辺住民に分からないよう配慮すると明記されています。
7．弁護士・司法書士と提携し法的手続きまでワンストップ対応
提携する士業は、実名・所属事務所付きで公開されています。
さらに税理士・土地家屋調査士ともパートナー契約を結んでいます。
持分を売る以外に、専門家が間に入って協議で解決する選択肢も提示してもらえます。
8．諸経費負担なしの「手出し費用0円プラン」がある
売主の費用負担をなくすプランが用意されています。
手元にお金がなくても売却を進められるのは、放置状態の空き家を抱えている人にとって現実的な選択肢です。
＼査定・相談は無料！最短数日で現金化／
ワケガイのデメリット・注意点6選
「必ず高く、必ず買い取ってもらえる」わけではない点は、必ず押さえておきましょう。
1．築浅・好立地の物件は仲介のほうが手残りが多い
普通に買い手がつく物件なら、仲介で売るほうが手取りは大きくなります。
ワケガイはあくまで「他社で売れない物件」を専門とする買取業者です。
築浅で状態が良い家や、駅近のマンションは、時間をかけて仲介で売ったほうが得になる可能性が高いでしょう。
2．山林・田畑など買取対象外の不動産がある
宅地として使えない土地は買取が難しいと、公式に明記されています。
山林・田・畑・採草放牧地などが該当します。
また、賃貸需要が全く無いエリアの不動産も対象外になる場合があります。
ただし判断は物件ごとに異なるため、公式サイトでは「詳しくはお問い合わせください」と案内されています。
3．共有持分の売却は他の共有者との関係が悪化する可能性がある
売却後は買主が他の共有者と協議に入るため、親族関係に影響が出ることがあります。
公式サイトでも、持分売却後は「他の共有者や賃借人、その他関係者と誠意をもって協議する」と説明されています。
つまり売った本人は関係が切れますが、残った共有者には連絡が行きます。
「関係が壊れてもいいから整理したい」のか「関係を保ちたい」のかで、判断は変わります。
4．「最短◯日」はあくまで最短ケースで物件により変動する
全員が数日で現金化できるわけではありません。
公式のよくある質問では、相談から3営業日以内に査定額を提示し、納得できれば最短で翌営業日に買取完了と回答されています。
ただし、これは次の条件が揃った場合の話です。
- 相続登記など名義の問題が解決済み
- 必要書類がすぐに揃う
- 抵当権など複雑な権利関係がない
逆に言えば、事前に書類を揃えておくほど現金化は早くなります。
5．買取価格の相場は事前に把握しておく必要がある
1社だけの査定では、その金額が妥当かどうか判断できません。
訳あり物件の買取価格は、その業者がどう再販するかで決まります。
得意分野や販路が違えば、同じ物件でも金額は変わります。
査定は無料なので、最低でも2〜3社に依頼して比較するのが安全です。
6．仲介の市場価格より買取価格は安くなる
買取価格は、仲介の相場より低くなるのが一般的です。
買取業者は、購入後の修繕や権利調整、再販にかかる費用と利益を見込んで査定するため、その分が買取価格から差し引かれます。
一方で、仲介手数料が不要で、契約不適合責任も免責されるメリットがあります。
また、訳あり物件は仲介では買い手がつきにくく、そもそも相場どおりに売れるとは限りません。
＼査定・相談は無料！最短数日で現金化／
ワケガイは怪しい？信頼できる？客観データで検証
免許・資本金・拠点数などの客観データを見る限り、実態のある不動産会社です。
1つずつ確認していきます。
宅地建物取引業免許を保有している
国土交通大臣(1)第10481号の免許を保有しています。
「大臣免許」は2つ以上の都道府県に事務所がある業者に与えられるものです。
免許の有無や行政処分歴は、国土交通省のサイトで誰でも無料で確認できます。
- 国土交通省「ネガティブ情報等検索サイト」を開く
- 業種で「宅地建物取引業者」を選ぶ
- 事業者名に「ネクスウィル」と入力して検索する
設立年数・資本金・従業員数・拠点数
設立から7年で、全国7拠点まで拡大している成長企業です。
| 設立 | 2019年1月29日 |
|---|---|
| 資本金 | 11億円（利益剰余金含む／2026年5月時点） |
| 従業員数 | 66名（2026年5月時点） |
| 拠点 | 東京本社・大阪・名古屋・福岡・水戸・仙台・盛岡 |
スタッフの宅地建物取引士保有状況と提携士業の実名公開
スタッフ全員が宅地建物取引士の資格を保有していると公表されています。
公式サイトの「提携士業・スタッフのご紹介」ページでは、宅建士の顔写真と名前が掲載されています。
提携する弁護士・司法書士も、所属事務所のリンク付きで実名公開されています。
誰が対応するのかを事前に確認できる点は、身元を隠す悪質業者との明確な違いです。
自治体・スポーツチームとの連携実績
自治体と正式な連携協定を結んでいる点は、信頼性の裏付けになります。
- 2024年9月：岩手県紫波町と空き家の流通促進を目的とする連携協定を締結
- 2025年7月：総務省「地域活性化起業人」制度を活用し、紫波町へ社員を派遣
- 2023年9月：水戸ホーリーホックとパートナーシップ締結
- 2025年2月：FC大阪とパートナーシップ締結
- 2025年11月：東北フリーブレイズとパートナーシップ締結
自治体は審査を経て提携先を選びます。実態のない会社と協定を結ぶことはありません。
公式サイトで公開されている買取事例
公式サイトには、買取価格を明記した事例が公開されています。
| 種別 | 事例 | 買取価格 |
|---|---|---|
| リースバック | 介護費用に備えた資金準備 | 4,500万円 |
| リースバック | 老後の生活資金の確保 | 1,800万円 |
| リースバック | 将来を見据えた資産整理 | 1,400万円 |
| 共有持分・共有名義 | 亡きお母様名義の戸建て （兄弟3名で遺産分割協議未了） | 390万円 |
共有持分でも数百万円の実績があるように、「訳あり＝二束三文」とは限らないことがわかります。
ただし査定額は物件ごとに大きく変わるため、他人の事例の金額は自分の物件の参考にはなりません。
＼査定・相談は無料！最短数日で現金化／
ワケガイの利用がおすすめな人
ここでは、ワケガイの利用がおすすめな人をご紹介します。
他社で「売れない」と断られた物件を持っている人
ワケガイが最も力を発揮するのが、このケースです。
再建築不可・借地・底地・事故物件など、一般の不動産会社が扱わない物件を専門にしています。
相続や離婚で共有名義の不動産を整理したい人
話し合いが進まなくても、自分の持分だけ現金化できます。
相続登記が未了でも、登記完了を前提に先に契約を結ぶことが可能です。
遠方の空き家を管理できず早く手放したい人
現地に行かなくても、相談から売却まで進められます。
公式サイトによると、住所または地番が分かれば会社側で調査してもらえます。
空き家は持っているだけで固定資産税がかかるため、早く手放すほど負担が減ります。
近隣や親族に知られずに売却したい人
秘密厳守で手続きが進むため、周囲に知られる場面がありません。
事故物件を売ることを知られたくない、共有者に相談せず整理したい、という人に選ばれています。
自宅に住み続けたまま資金化したい人（リースバック）
売却後もそのまま住み続けられるリースバックに対応しています。
老後資金や介護費用の確保を目的とした1,400万〜4,500万円の買取事例が公開されています。
ワケガイの利用をおすすめしない人
次に、ワケガイの利用をおすすめしない人をご紹介します。
時間をかけてでも相場どおりの価格で売りたい人
買取価格は仲介の相場より下がるため、まずは仲介から検討すべきです。
仲介に出して売れ残ったタイミングで買取に切り替えるのが現実的な進め方です。
買取対象外の不動産を所有している人
山林・田・畑・採草放牧地などは買取が難しいと公式に案内されています。
賃貸需要が全く無いエリアの不動産も同様です。
該当する場合は、相続土地国庫帰属制度や自治体の空き家バンクなど、別の手段も並行して検討しましょう。
＼査定・相談は無料！最短数日で現金化／
ワケガイの買取の流れと必要な日数
相談から決済までは、4ステップで完了します。
現地調査を行い、法的な状況と物理的な条件を詳しく確認します。
この調査によって、正確な買取価格が算出されます。
現地調査が必要な場合も、エリアを問わず無料です。
調査結果に基づき、買取価格と取引条件が提示されます。
この段階で納得できなければ、断っても費用は一切かかりません。
条件に合意したら正式に契約を結び、買取が実行されます。
公式サイトによると、士業と連携して迅速に手続きが進められます。
査定から入金までにかかる日数の目安
相談から3営業日以内に査定額が提示され、納得すれば最短で翌営業日に買取完了です。
| タイミング | 内容 |
| 相談当日〜3営業日以内 | 査定金額の提示 |
| 査定に納得後 | 最短で翌営業日に買取完了 |
売却時に必要な書類
資料が手元になくても相談できます。
一般的に必要となる書類は次のとおりです。
- 登記済権利証または登記識別情報
- 本人確認書類（運転免許証など）
- 実印・印鑑証明書
- 固定資産税納税通知書
- 住民票
- （相続物件の場合）戸籍謄本・遺産分割協議書など
公式サイトでは「資料が何もなくても、住所または地番が分かれば当社で調査する」と回答されています。
書類が揃っていないことを理由に相談をためらう必要はありません。
ワケガイと他の訳あり不動産買取業者を比較
ワケガイは「対応スピード」と「リースバックまで扱う対応範囲の広さ」で優位に立っています。
主要買取業者の比較一覧表
| サービス名 | 運営会社 | 得意分野 | 特徴 |
| ワケガイ | 株式会社ネクスウィル | 共有持分・訳あり物件全般 | 全国47都道府県対応 リースバックにも対応 士業と提携 |
| 訳あり物件買取プロ | 株式会社AlbaLink | 訳あり物件全般 | 東証グロース上場 全国対応 |
| クランピーリアルエステート | 株式会社クランピーリアルエステート | 共有持分・底地・借地 | 全国の士業と連携し権利トラブルに強い |
| 成仏不動産 | 株式会社MARKS | 事故物件 | 事故物件に特化し供養までサポート |
比較してわかったワケガイの強み
他社と比べたときの強みは、下記の3点です。
- 査定提示まで3営業日以内と期限を明示している
- 共有持分から事故物件、リースバックまで1社で相談可能
- 提携士業を実名・所属事務所付きで公開
複数の問題を抱えた物件ほど、まとめて相談できる強みが出ます。
複数社に査定を依頼したほうがよい理由
複数社に査定を依頼したほうがよい理由は、「1社だけで決めると、安く買い叩かれても気づけない」からです。
買取価格は「その業者がどう再販するか」で決まります。販路や得意分野が違えば、同じ物件でも査定額は変わります。
査定は無料なので、2〜3社を比較しない理由はありません。
＼査定・相談は無料！最短数日で現金化／
ワケガイの利用にあたっての上手な使い方・コツ3選
ここでは、ワケガイの利用にあたっての上手な使い方・コツ3選をご紹介します。
1．査定時に物件の状況をできる限り正確に伝える
不利な情報を隠すと、後から査定額が下がる原因になります。
雨漏り・シロアリ・残置物・過去の事故なども、正直に伝えましょう。
ワケガイはそうした物件を前提に買い取る業者なので、伝えたことでマイナスになる場面は多くありません。
2．買取価格の根拠を必ず確認する
「なぜこの金額なのか」を説明できる業者かどうかが、判断基準になります。
確認すべきポイントは次のとおりです。
- 周辺の取引事例をどう見ているか
- 修繕や権利調整にいくら見込んでいるか
- 売却後に追加費用が発生しないか
3．仲介で売った場合の想定手取り額と比較する
比べるべきは「売却価格」ではなく「最終的な手取り額」です。
仲介で売る場合は、次の費用が差し引かれます。
- 仲介手数料（売買価格の3％＋6万円＋税が上限）
- 解体費用・片付け費用
- 売れるまでの固定資産税・管理費
これらを差し引いた金額と買取価格を比べて、初めて損得が判断できます。
＼査定・相談は無料！最短数日で現金化／
ワケガイへの問い合わせ方法
問い合わせは、電話・メールフォーム・LINEの3つから選べます。
電話・メールフォーム・LINEの3つの窓口
| 窓口 | 受付時間 | 向いている人 |
|---|---|---|
| 電話（0120-536-408） | 9:00〜18:00 定休日 日・祝・水 | その場で疑問を解決したい人 |
| メールフォーム | 24時間受付 | 営業時間内に電話できない人 |
| LINE | 24時間受付 | 気軽に相談したい人 |
資料ダウンロードだけの利用も可能
いきなり査定を申し込むのが不安なら、資料請求から始められます。
公式サイトでは、サービス案内と買取事例集を無料でダウンロードできます。
まず内容を確認してから判断したい人におすすめです。
ワケガイの評判に関するよくある質問
＼査定・相談は無料！最短数日で現金化／
まとめ｜ワケガイの評判は良好、まずは無料査定で判断を
最後に、この記事の要点をまとめます。
- 「他社に断られた物件が売れた」「対応が早く丁寧だった」という評判が中心
- 悪い評判の中心は「買取価格が相場より安い」という買取の構造上の不満
- 運営会社は国土交通大臣免許を持つ株式会社ネクスウィルで、全国7拠点を展開
- 提携士業を実名で公開し、自治体との連携協定も締結している
- 山林・田畑など買取が難しい不動産もある
- 査定・相談は無料で、納得できなければ断ってよい
ワケガイは、「高く売る」サービスではなく「売れない不動産に値段を付ける」サービスです。
ここを取り違えなければ、評判どおりの結果を得られる可能性は高いでしょう。
査定は無料なので、悩み続けるよりまず金額を出してみるほうが早く前に進めます。
＼査定・相談は無料！最短数日で現金化／
