- 訳あり物件買取プロの評判って実際どうなの？
- 「怪しい」「やばい」という口コミを見て不安…
と気になっていませんか？
この記事では、訳あり物件買取プロの良い評判・悪い評判の両方を紹介し、「怪しい」と言われる理由まで検証します。
訳あり物件買取プロとは？サービスの基本情報
訳あり物件買取プロは、上場企業の株式会社AlbaLink（アルバリンク）が運営する、訳あり物件専門の不動産買取サービスです。
事故物件・再建築不可・共有持分・空き家・ゴミ屋敷など、普通の不動産会社では売りにくい物件を専門に買い取っています。
最大の特徴は、買主を探してもらう「仲介」ではなく、運営会社が自ら買主になる「直接買取」である点です。
買い手を待つ必要がないため、査定額に納得すれば数日〜数週間で現金化できます。
査定・相談は無料。全国どこの物件でも対応しているため、遠方の実家を相続した人でも利用できます。
| 会社名 | 株式会社AlbaLink（アルバリンク） |
|---|---|
| 設立 | 2011年1月 |
| 本社所在地 | 〒135-0042 東京都江東区木場2-17-16 BESIDE KIBA 3階 |
| 上場市場 | 東京証券取引所グロース市場（証券コード5537） |
| 事業内容 | 不動産買取再販事業 |
| 対応エリア | 全国 |
| 公式サイト | 訳あり物件買取プロの公式サイト |
訳あり物件買取プロと仲介・一括査定サイトの違い
訳あり物件買取プロは「業者（運営会社のアルバリンク）が直接買う」仕組みです。
| 訳あり物件買取プロ | 仲介 | 一括査定サイト | |
| 買主 | AlbaLink本体 | 一般の個人 | 紹介先の不動産会社 |
| 売却スピード | 数日〜数週間 | 3ヶ月〜数年 | 会社により差が大きい |
| 仲介手数料 | 不要 | 必要 | 必要な場合が多い |
| 訳あり物件 | 専門で対応 | 断られやすい | 断られやすい |
| やり取りする会社数 | 1社 | 1社 | 複数社 |
つまり、アルバリンクが直接、あなたの訳あり不動産を買うため、買主探しが不要で売却までのスピードが早いのが大きな違いです。
訳あり物件買取プロの良い評判・口コミ
冷静で的確なアドバイスをしてくれた
訳あり物件買取プロは、物件の良い点だけでなくリスクも含めて説明してくれると評判です。
投資家目線だけでなくプロとしての冷静で的確なアドバイスをしてくれるので、物件の良い点だけでなくリスクもきちんと把握したうえで納得して購入を決めることができました。
引用元：Googleクチコミ
2回目の取引という点からも、担当者への信頼の高さがうかがえます。
他社で断られた空き家でも買取してくれた
他社に断られ続けた空き家でも買い取ってもらえたという声が多く寄せられています。
空き家を処分したかったが、断られ続け詰んでいたところ、アルバリンクさんを見つけて相談。断られると思いきや、丁寧かつ迅速なご対応で僅か2ヶ月足らずで登記移転まで終わった。ありがとうございました。
引用元：Googleクチコミ
LINEでリアルタイムでやり取りできる
LINEで写真を送りながらリアルタイムにやり取りできる点も評価されています。
私の物件についていただいた担当者さんが親身で丁寧に接していただきましたし、LINEでリアルタイムに写真付きでやり取りが出来ることなどもあって距離と時間を感じさせずたいへん助かりました。
引用元：Googleクチコミ
写真で状況を共有できれば、現地に行かなくても話を進められます。
権利関係が複雑な土地でも買取してくれた
また、共有持分の権利関係が複雑な土地でも現金化できたと評価されています。
1年前に実家の土地建物を買っていただきました。昔、親戚に騙されて持分が共有になっている土地を手放したいけどどうにもならない状況でしたが、担当の菊池さんが親身になって相談に乗ってくださり、今の不安・将来の不安・過去の思い出を含め買い取っていただき、母の白血病の手術費用や病気で払えなかったローンまで完済することができました。
引用元：Googleクチコミ
しかし、訳あり物件買取プロなら、自分の持分だけを売却できるため、共有者の同意が得られない場合でも手放せる可能性があります。
他社より良い条件で早期に処分してくれた
他社より良い条件を提示してもらえたという口コミも見受けられました。
他社さんより良い条件で早期に処分して頂けました。
引用元：Googleクチコミ
遠い所にも関わらず早く丁寧な対応で非常に好感が持てました。
査定額の根拠も丁寧に説明してもらえた
訳あり物件買取プロは、査定額の根拠まで説明してくれる点が安心につながっています。
遠方にある空き家を自分で管理するのが不安だったので、AlbaLinkさんに買取の相談をしました。
引用元：Googleクチコミ
直ぐに物件査定に来ていただき、査定額の根拠も丁寧に説明してもらえたので、安心してお任せすることができました。
査定額が妥当か判断するには、価格の根拠を確認することが大切です。
説明が曖昧な業者には注意し、査定額の内訳まで確認しましょう。
訳あり物件買取プロの悪い評判・口コミ
査定額が相場より低かった
悪い評判・口コミは、「査定額が相場より低い」という価格への不満です。
地域相場の5分の1の金額しか出して来ないので止めた方が良いですよ。
引用元：Googleクチコミ
ただし、これは「買取」という仕組みによるものです。
買取業者は物件を買い取ったあと、リフォームや解体をして再販します。そのため、こうした費用や再販にかかる経費などが査定額から差し引かれます。
結果として、仲介で売る場合より買取価格は低くなりやすく、「査定額が安い」と感じる人もいます。
すべての土地を買い取ってもらえるわけじゃない
訳あり物件買取プロは、すべての物件を買い取れるわけではありません。
すべての土地を買い取りしている訳ではないので注意
引用元：Googleクチコミ
場合によっては無償の買い取りか、こちらが金を支払って引き取りになります
公式サイトにも「物件によっては費用をご負担いただく場合（有償取引）もございます」と記載されています。
売ればお金がもらえるとは限らない点は、相談前に理解しておきましょう。
査定後の結果の期日までに連絡がなかった
ネガティブな口コミでは、査定後の連絡が遅れたという声が見られました。
査定に来てもらって、その時の対応は良かったがその後期日までに結果の連絡なし。
引用元：Googleクチコミ
一方で「スピーディーだった」という口コミも同じくらい存在します。
全国に支店を持つ規模のため、担当者や時期の混み具合によって差が出ると考えられます。
返答がなければ自分から確認の連絡を入れましょう。
訳あり物件買取プロが「怪しい」「やばい」と言われる理由を検証
訳あり物件買取プロが「怪しい」と言われることがありますが、詐欺的なサービスだからではありません。
実際には、サービスの仕組みや買取の特徴が十分に理解されていないことが、誤解につながっているケースが多いようです。
ここでは、「怪しい」と言われる主な理由を3つ紹介します。
理由1｜アルバリンク自社運営のメディアが複数存在するため
AlbaLinkは複数のWebメディアを運営しており、検索結果に同社のサイトが多く表示されます。
主なメディアは以下のとおりです。
- 訳あり物件買取プロ
- 訳あり物件買取ナビ
- 空き家買取隊
- 不動産投資の森
たとえば、「アルバリンク 評判」と検索すると、別々のサービスに見えるサイトが実は同じ会社の運営であるため、「自作自演では？」と感じる人もいます。
しかし、各サイトには運営会社が明記されており、運営元を隠しているわけではありません。
理由2｜買取率は100%ではなく、断られる人が一定数いるため
買取を断られたことで、「怪しい」と感じる人もいます。
しかし、訳あり物件買取プロは、すべての物件を無条件で買い取るサービスではありません。
採算が取れないと判断された物件は、買取を見送る場合があります。
理由3｜買取は仲介より価格が下がる仕組みが知られていないため
査定額が仲介の相場より低く、「安すぎる」「怪しい」と感じる人もいます。
しかし、これは不動産買取の仕組みによるものです。
買取業者は、再販にかかる費用や利益を見込んで査定するため、買取価格は仲介より低くなるのが一般的です。
訳あり物件買取プロを利用するメリット
ここからは、訳あり物件買取プロを利用するメリットをご紹介します。
1．他社に断られた物件でも売却できる
訳あり物件買取プロは、10社以上に断られた物件でも買い取ってもらえる可能性があります。
訳あり物件を再生・再販するノウハウと、全国の不動産投資家への販路を持っているためです。
一般の会社が「値段が付かない」と判断した物件でも、買い取れるケースがあります。
2．仲介手数料0円で売却できる
訳あり物件買取プロは直接買取なので、仲介手数料が一切かかりません。
仲介の場合、手数料の目安は「売買価格の3％＋6万円」です。
仲介手数料を抑えられるため、売却時の費用負担を減らせるのがメリットです。
3．最短数日〜数週間で現金化できる
訳あり物件買取プロなら、査定額に納得すればすぐに契約・決済へ進めます。買主を探す期間が不要だからです。
仲介では最低でも3ヶ月、訳あり物件なら数年売れ残ることもあるため、相続税の納付期限が迫っている人には特に大きなメリットになります。
4．契約不適合責任を負わずに売却できる
訳あり物件買取プロに売却すれば、売却後に雨漏りやシロアリが見つかっても、売主は責任を問われません。
プロである不動産会社が買主になるためです。
個人に売った場合は、後から欠陥が見つかると修繕費や損害賠償を請求される可能性がありますが、その不安から解放されます。
5．残置物やゴミがあっても現状のまま売却できる
訳あり物件買取プロは、家具や荷物が残ったまま、掃除も解体もせずに買い取ってくれます。
片付け費用や解体費用を先に払う必要がないため、持ち出しゼロで手放せるケースが多くあります。
6．特殊清掃や遺品整理までまとめて依頼できる
公式サイトで、遺品整理も承っていると明記しています。
孤独死などで特殊清掃が必要な場合も、業者を自分で探す手間がかかりません。
7．近隣に知られずに売却できる
訳あり物件買取プロなら、物件を広告に掲載したり、内覧会を開いたりする必要がありません。
仲介と違い、買主を探すための売却活動が不要だからです。
そのため、「事故物件を売ることを近所に知られたくない」という人でも、静かに手続きを進められます。
8．上場企業に安心して相談できる
運営会社は、東証グロース市場に上場し、プライバシーマークも取得しています。
プライバシーマークは、個人情報の取り扱いが適切な事業者だけに与えられる認証です。
決算の公開義務もあるため、素性のわからない業者と比べて安心して相談できます。
訳あり物件買取プロのデメリット・注意点
ここでは、訳あり物件買取プロのデメリット・注意点について解説します。
1．買取価格は仲介の相場より安くなる
買取価格は仲介の相場より安くなる可能性があります。
再販コストと利益が差し引かれるため、仲介で売れた場合より価格は下がります。
普通に買い手がつく物件なら、仲介のほうが手取りは多くなる可能性があります。
2．必ず買い取ってもらえるわけではない
必ず買い取ってもらえるわけではありません。
再販の見込みが立たない物件は、査定の段階で断られることがあります。
ただし、断られても査定料は発生しません。ダメ元で相談する価値は十分にあります。
3．物件によっては費用負担を伴う「有償引取」になる
物件の状況によっては、売主が費用を負担する条件を提示される場合があります。
「売ればお金がもらえる」とは限らない点は、事前に理解しておきましょう。
4．相続登記が未了だと契約に進めない
名義が亡くなった方のままだと、売買契約を結べません。
2024年4月1日から相続登記の申請は義務化されています。相続した実家を売る予定なら、先に名義変更を済ませておきましょう。
5．リノベ前提の高値売却を狙うなら他社が向く場合がある
「きれいにリノベーションして高く売りたい」というニーズには最適とは言えません。
立地が良く、状態も悪くないマンションなどは、リノベ買取を得意とする業者にも査定を出して比較するのが賢明です。
訳あり物件買取プロで買取対象になる物件
①：事故物件（自殺・他殺・孤独死・火災）
公式サイトには、自殺・殺人・孤独死のほか、ゴミ屋敷などトラブルを抱えた物件を多数買取していると明記されています。
事故物件は「心理的瑕疵」があり、買主が心理的な抵抗を感じるため、仲介ではほぼ売れません。
②：再建築不可物件・未接道の土地
建築基準法の接道義務を満たさず、建て替えができない物件も対象です。
住宅ローンが使えないため一般の買主が見つかりにくく、専門業者の出番になります。
③：共有持分・共有名義の不動産
自分の持分だけなら、他の共有者の同意がなくても売却できます。
相続で兄弟の共有になった実家、話し合いが進まない土地なども相談可能です。
④：空き家・築古物件・ゴミ屋敷
築年数が古く老朽化した家、長年放置された空き家、荷物が大量に残った家も現状のまま買い取ってもらえます。
⑤：借地権・底地・農地・山林
権利関係が複雑な借地権・底地、活用しにくい農地や山林も対象です。
⑥：一棟アパート・区分マンション
空室が多いアパート、管理費を滞納している区分マンションなども相談できます。
買取を断られやすい物件の特徴
再生コストをかけても再販できる見込みがない物件は断られやすいです。
- 倒壊の危険があるほど老朽化している
- 修繕・解体コストが極端に高い
- そもそも需要が見込めないエリアにある
ただし、断られるかどうかは査定してみないとわかりません。
訳あり物件買取プロで買取不可になる物件
訳あり物件買取プロは幅広い物件に対応していますが、すべての物件を買い取れるわけではありません。
断られやすいのは、次のような物件です。
買い取ってから再生・再販するビジネスモデルのため、採算が合わないと判断された物件は断られることがあります。
再生コストが売却見込み額を上回る物件
リフォーム費用や解体費用が、再販価格を超えてしまう物件は買取が難しくなります。
倒壊の危険があるほど老朽化している建物や、アスベストの除去が必要な物件などが該当します。
買い取っても赤字になるため、企業として引き受けられません。
需要が見込めないエリアにある物件
再販先も賃貸需要も見込めない立地の物件は、買取を断られる可能性があります。
買取業者は、買い取った物件を投資家などに再販して利益を出します。
買い手が想定できない場所では、そもそも事業が成立しないためです。
名義や権利関係が整理されていない物件
相続登記が終わっていない物件は、そのままでは売買契約を結べません。
名義が亡くなった方のままだと、法律上あなたに売る権利がないためです。
2024年4月1日から相続登記は義務化されているので、売却前に名義変更を済ませておきましょう。
また、農地は所有権を移すのに農業委員会の許可（農地法3条）が必要で、手続きに時間がかかる点にも注意が必要です。
買取不可でも「有償引取」になるケースがある
公式サイトには、「物件によっては費用をご負担いただく場合（有償取引）もございます」と明記されています。
つまり、買取は断られても、費用を払えば引き取ってもらえる可能性があるということです。
売却益は出ませんが、固定資産税や管理の負担、倒壊による損害賠償リスクから解放されると考えれば、選択肢の一つになります。
断られても査定料はかからないので相談する価値はある
結論、買取できるかどうかは査定を受けてみないとわかりません。
公式サイトには「いかなる物件でもまずは査定させていただきます」と記載されており、査定・相談は無料です。断られても費用は一切かかりません。
実際の口コミでも、他社に断られた物件が買い取られた例は多数あります。
自己判断で諦めず、まずは金額を出してもらいましょう。
訳あり物件買取プロの買取事例と価格の目安
公式サイトには数百万円台の買取事例が公開されています。
公式サイトに掲載されている買取事例
| 物件の種類 | 所在地・種別 | 買取価格 |
| 再建築不可物件 | 千葉県四街道市／戸建て | 300万円 |
| 事故物件（孤独死） | 愛知県豊橋市／戸建て | 550万円 |
| 共有持分（持分21分の6） | 千葉県船橋市／分譲マンション | 920万円 |
| ゴミ屋敷 | 神奈川県横浜市／戸建て | 400万円 |
共有持分でも920万円の実績があるように、「訳あり＝二束三文」とは限らないことがわかります。
事故物件は通常相場の約50〜80%が目安
公式サイトのよくある質問では、事故物件の買取価格について「通常の相場価格の約50〜80％となるのが一般的」と回答されています。
ただし事故の内容によって価格は大きく変わるとも明記されているため、あくまで目安として捉えましょう。
買取価格が決まる仕組みと査定でチェックされる項目
買取価格は、「再販できる見込み価格 − 再生にかかる費用 − 業者の利益」で決まります。
査定では主に次のような項目がチェックされます。
- 立地・エリアの需要
- 建物の状態（築年数・傷み具合）
- 権利関係（共有持分の割合、借地かどうか）
- 残置物や清掃の必要性
- 再建築ができるかどうか
つまり同じ「訳あり物件」でも、査定額は物件ごとに大きく変わります。他人の口コミの金額は参考になりません。
訳あり物件買取プロで売却する流れと必要書類
結論、問い合わせから決済まで5ステップで完了します。
STEP1．無料査定の申し込み（電話・メール・フォーム）
公式サイトのフォーム、メール、電話（0120-849-198／受付10:00〜19:00）から申し込みます。
入力するのは、物件の種別・住所・面積・築年数などの基本情報だけです。
STEP2．査定額の提示
担当者から連絡が入り、物件の状況をヒアリングしたうえで買取価格が提示されます。
この時点で費用は一切かかりません。
STEP3．現地調査・条件のすり合わせ
必要に応じて現地を調査し、買取価格と引き渡し時期を確定させます。
残置物の処理や特殊清掃が必要な場合も、この段階で相談します。
STEP4．売買契約の締結（オンライン契約も可）
条件に納得できたら売買契約を結びます。
2022年5月の法改正で不動産の電子契約が可能になったため、ZoomやGoogle Meetを使って完全非対面で契約することもできます。
STEP5．決済・引き渡し
代金を受け取り、所有権を移転して完了です。決済には司法書士が立ち会うのが一般的です。
売却時に必要な書類一覧
一般的に必要となる書類は次のとおりです。
- 登記済権利証または登記識別情報
- 本人確認書類（運転免許証など）
- 実印・印鑑証明書
- 固定資産税納税通知書
- 住民票
- （相続物件の場合）戸籍謄本・遺産分割協議書など
納得できなければ査定後に断っても問題ない
結論、査定額に納得できなければ、その時点で断って構いません。
公式サイトにも「買取査定や相談に費用はかかりません」と明記されています。
断ってもお金を請求されることはないので、まず金額を知るだけでも意味があります。
訳あり物件買取プロと他の訳あり物件買取業者を比較
結論、訳あり物件買取プロは「全国対応」と「対応できる物件の幅広さ」で優位ですが、物件の種類によっては他社が向く場合もあります。
主要な買取業者の比較表
| 業者名 | 運営会社 | 得意分野 | 特徴 |
| 訳あり物件買取プロ | 株式会社AlbaLink | 訳あり物件全般 | 東証グロース上場 全国対応 自社買取 |
| クランピーリアルエステート | 株式会社クランピーリアルエステート | 共有持分・底地・借地 | 全国の士業と連携 権利トラブルに強い |
| ワケガイ | 株式会社ネクスウィル | 共有持分・訳あり物件 | スピード対応 |
| 成仏不動産 | 株式会社MARKS | 事故物件 | 事故物件に特化 供養までサポート |
訳あり物件買取プロが優れている点
訳あり物件買取プロのメリットは、「上場企業」「全国対応」「幅広い訳あり物件に対応」の3点です。
他社のほうが向いているケース
次のようなケースでは、専門特化した他社のほうが好条件になる可能性があります。
- 共有者との法的な争いが起きている → 士業連携型の業者
- 立地が良く状態も悪くない中古マンション → リノベ買取が得意な業者
- 供養やお祓いまで含めて任せたい事故物件 → 事故物件特化型の業者
失敗しないために複数社へ査定を依頼すべき理由
1社だけで決めず、2〜3社の査定を比較しましょう。
買取価格は業者の得意分野や再販方法によって変わるため、同じ物件でも査定額に差が出ます。
複数社を比較し、納得できる条件で売却するのがおすすめです。
訳あり物件買取プロがおすすめな人・おすすめできない人
おすすめな人
- 他社に買取を断られた物件を持っている
- 相続した実家が遠方で管理できない
- 固定資産税や管理の負担から早く解放されたい
- 片付けや解体にお金をかけたくない
- 共有者との話し合いが進まない
- 売却後のトラブルリスクをゼロにしたい
おすすめできない人
- 1円でも高く売りたい（普通に買い手がつく物件を持っている）
- 売却期限がなく何年でも待てる
- リノベーション前提で高値売却を狙いたい
該当する人は、まず仲介での売却を検討し、売れ残ったタイミングで買取に切り替えるのが現実的です。
訳あり物件買取プロに関するよくある質問
まとめ｜訳あり物件買取プロの評判は目的が合えば高評価
最後に、この記事の要点をまとめます。
- 「他社に断られた物件が売れた」という良い評判が非常に多い
- 悪い評判の中心は「相場より安い」という価格への不満
- 運営会社は東証グロース市場に上場しており、素性は公的情報で確認できる
- 「怪しい」と言われる理由は、詐欺ではなく買取の仕組みへの誤解が大半
- 買取率は100%ではなく、断られる人も一定数いる
- 査定・相談は無料で、納得できなければ断ってよい
訳あり物件買取プロは、「高く売る」サービスではなく「売れないものに値段を付ける」サービスです。
ここを取り違えなければ、評判どおりの結果を得られる可能性は高いでしょう。
査定は無料なので、悩み続けるよりまず金額を出してみるほうが早く前に進めます。
