カチタスの買取価格は安い？口コミ・評判と査定額の相場を検証

• カチタスの買取価格って、やっぱり安いの?
• 実際に売った人の口コミはどうなんだろう?

と感じていませんか？

カチタスは、買い取った家を自社でリフォームして売り直す「買取専門」の不動産会社です。

この記事では、カチタスの買取価格は安いのか？実際の評判・口コミや損しないためのポイントまで解説します。

カチタスの買取価格は安い?

カチタスの買取価格は、仲介で売った場合より安くなります。目安は仲介価格の70〜80%です。

たとえば、仲介なら1,000万円で売れる家の場合、カチタスの買取価格は700〜800万円が目安になります。

300万円も差があると聞くと、損に感じるかもしれません。

ただし、比べるべきは「売却価格」ではなく「最終的に手元に残る金額」です。

	仲介で売る	カチタスの買取
売却価格	1,000万円	750万円
仲介手数料	−39.6万円	0円
解体・測量費	−0〜300万円	0円
売却までの期間	3〜6ヶ月	最短3週間
売却後の責任	売主が負う	基本的に負わない

※金額はあくまで一例です。物件の状態や立地によって変動します。

たとえば、古い木造住宅では、仲介で「解体して更地にしてから引き渡してほしい」と求められることがあります。

解体・整地に150〜200万円、測量に50〜100万円。こうした費用を差し引くと、かえって手取りが少なくなるケースもあります。

しかも仲介には「売れない可能性」があります。半年売れ残れば、その間も固定資産税と管理の手間がかかり続けます。

そこでおすすめなのが、まずカチタスなどの買取業者に無料査定を依頼して見積もり金額を把握し、納得できなければ仲介も検討するという順番です。

査定は無料で、断っても問題ありません。先に「確実に売れる金額」を把握しておけば、仲介と冷静に比べられます。

そもそも「カチタス」とは?特徴と買取実績

カチタスは、買い取った家を自社でリフォームして売り直す「買取専門」の不動産会社です。

一般的な不動産会社は、買主を探して売主とつなぐ「仲介」が中心です。一方カチタスは、自社が買主になって現金で買い取ります。

そのため、買い手を探す期間がなく、査定価格の提示まで最短3日、現金決済まで最短3週間で売却が完了します。

買取の対象として特に力を入れているのが、人口30万人以下の地方都市にある築古の戸建て。

リフォームを前提に買い取るため、「築年数が古い」「荷物が残っている」といった理由で他社に断られた家でも、買い取ってもらえる可能性があります。

社名	株式会社カチタス
設立	1978年9月1日
店舗数	全国130店舗以上
上場市場	東証プライム市場（証券コード8919）
本社所在地	群馬県桐生市美原町4番2号
公式サイト	https://katitas.jp/

カチタスの良い口コミ・評判

残置物がある家もそのまま売却できた

家具や家電などの残置物がある家もそのまま売れたという口コミです。

相続した物件の売却を検討していたところ、カチタスさんなら家にある残地物も含め一括して買い取ってくださるということでお願いさせていただきました。

引用元：Googleマップ

カチタスはリフォームを前提に買い取るため、片付けずに引き渡せます。

査定から決済までスムーズだった

スケジュールを売主の都合に合わせてもらえたという口コミです。

タイトなスケジュール、様々な要望、中には無理なお願い等にも真摯に迅速に御対応頂きました。
どこよりも金額だけではない良い条件にて売却をさせて頂き、家族一同感謝しております。

引用元：Googleマップ

仲介では売却までに3〜6ヶ月かかるのが一般的ですが、カチタスは自社で買い取るため、最短3日で査定価格を提示し、最短3週間で現金決済まで完了します。

相続・遠方の実家でも親身に対応してくれた

他にも、相続・遠方の実家でも親身に対応してくれたという良い口コミも見つかりました。

相続物件の買取をしていただきました。

引用元：Googleマップ

カチタスは全国130店舗以上あるため、自宅から離れた家でも最寄り店舗が対応してくれます。

立ち会いが難しい場合は、鍵を預けて立ち会いなしで査定を受けることも可能です。

他社で売れなかった家も買い取ってもらえた

仲介では売れなかった家が、カチタスでは買い取ってくれたという評判です。

うちの近所の古い家、地場不動産の仲介で売りに出てたけどしばらく売れなかったのに、カチタスが買い取ってリフォームして売りに出したらすぐに売れた。
引用元：Xの投稿

カチタスはリフォームして価値を上げてから売るため、売れ残っていた家でも買い取れる場合があります。

カチタスの悪い口コミ・評判

契約延期や連絡の遅れがあった

契約直前のスケジュール変更や、連絡不足を指摘する声もあります。

Googleマップにも、契約日の前日にキャンセルされたという投稿がありました。

土地家屋を売却に出していて、カチタスより購入の申し入れがあり、快諾しました。運転免許、住民票等の個人情報を提出する様に要請があり提出。契約日、時間決定。契約日前日の19時頃に仲介業者を通じて一方的に購入をキャンセルすると申し入れあり。
引用元：Googleマップ

店舗や担当者の進行管理に起因するトラブルです。

契約日・決済日と司法書士の手配状況を書面やメールで確認しておくと安心です。

物件によっては買取を断られた

すべての家を買い取れるわけではありません。

いかにも何でも物件を買います的な謳い文句ですが、こちらは現存する建物をリフォームをして売りますのでかなり古い建物だと断られます。

引用元：Googleマップ

駐車場の無い物件は買い取り不可とのこと

引用元：Googleマップ

カチタスはリフォームして再販できる家しか買えないため、再販が難しい物件は査定の段階で断られます。

カチタスを利用するメリット

最短3週間で現金化できる

最大のメリットは、査定価格の提示まで最短3日、現金決済まで最短3週間というスピードです。

仲介では買主探しに3〜6ヶ月かかることもありますが、カチタスは自社で買い取るため、その期間が不要です。

相続税の納付や転勤・住み替えなど、売却を急ぐ人に適しています。

仲介手数料がかからない

カチタスに直接売る場合、仲介手数料は1円もかかりません。

仲介手数料は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限です。

売買価格	仲介手数料の上限
1,000万円	39万6,000円
2,000万円	72万6,000円
3,000万円	105万6,000円

ただし、仲介会社を通してカチタスが買主になった場合は仲介手数料が発生します。カチタスに直接申し込むかどうかで変わる点に注意しましょう。

内覧不要で近所に知られにくい

カチタスの買取では、購入希望者の内覧が不要です。

仲介のように内覧のたびに予定を調整したり、部屋を片付けたりする手間がありません。

また、引き渡しまで販売広告が出ないため、近所に売却を知られにくいのもメリットです。

査定時のスタッフについても、公式サイトでは以下のように説明されています。

一般的な乗用車で査定に伺うので、ご近所様には気づかれません。（中略）スタッフも基本的にスーツ着用の者がお伺いしますのでご安心ください。

引用元：カチタス公式サイト「よくあるご質問」

契約不適合責任を負わずに済む

カチタスの買取では、売却後に雨漏りやシロアリ被害が見つかっても、売主は基本的に責任を負いません。

通常の仲介では修理費用を負担する場合がありますが、カチタスはリフォーム前提で買い取るため、この「契約不適合責任」が免除されます。

残置物がある家・遠方の家も売却しやすい

荷物が残ったままの家でも、遠方の家でも売却できます。

• 家財道具を片付けずにそのまま引き渡せる
• 鍵を預ければ立ち会いなしで査定してもらえる
• 売却手続きは自宅近くのカチタス店舗でも可能

「片付けに何年もかかりそう」「実家が遠くて何度も通えない」という理由で売却が止まっている人ほど、メリットを感じやすいでしょう。

カチタスを利用するデメリット・注意点

仲介より売却価格が安くなる

最大のデメリットは、仲介で売るより価格が低くなることです。

目安は仲介価格の70〜80%。築年数が古い家や地方の家は、さらに下がることもあります。

時間に余裕があり、少しでも高く売りたいなら、まず仲介で売り出してみる選択肢も検討しましょう。

マンションより戸建ての買取に強い

カチタスは地方の戸建てを中心に扱っており、マンションの買取実績は少なめです。

2026年のランキングでも、年間6,422戸のうち6,085戸が戸建てでした。

マンションを売る場合は、マンション買取に強い会社にも査定を依頼し、条件を比較するのがおすすめです。

カチタスで買取できない物件

カチタスは、リフォームして再販できない物件は買い取れません。

具体的には、次のような物件が対象外になる場合があります。

• 駐車スペースがない物件
• 再建築不可物件
• 事故物件（過去に事件・自殺などがあった物件）
• 欠陥住宅
• 土地のみの不動産
• 工場など、住宅ではない建物
• カチタスの営業エリア外にある物件
• 敷地に農地（地目が畑・田）を含む物件

なかでも断られやすい代表例が、駐車スペースのない家です。

カチタスの主な購入者層は地方のファミリー層で、車がないと生活できない地域がほとんどだからです。

公式の査定チェックポイントにも「駐車スペースの有無や増設の可能性」が明記されています。

また、再建築不可物件も住宅ローンが組みにくく買主が見つかりにくいため、対象外になりやすい物件です。

なお、店舗や倉庫は住宅にリフォームする前提で買い取った実績が多数あると公式で説明されています。建物付きであれば、まず相談してみる価値はあります。

断られた場合の売却先の選び方

カチタスに断られても、「売れない家」と決まったわけではありません。

物件のタイプによって、得意な会社が違うだけです。

断られた理由	次の相談先
事故物件だった	訳あり物件専門の買取業者
再建築不可だった	再建築不可を扱う買取業者
建物が古すぎた	古家付き土地として仲介／隣地所有者へ打診
土地のみだった	地元の不動産会社・土地専門業者
エリア外だった	地域密着の不動産会社

実際に、カチタスで断られた家を地元の不動産会社が仲介ですぐ売却できたという口コミもあります。1社で判断せず、複数に当たってみましょう。

カチタスの買取で損しないためのポイント

ここでは、カチタスの買取で損しないためのポイントを3つ紹介します。

複数の買取業者に査定を依頼する

カチタス以外の買取業者にも査定を依頼し、金額を比較しましょう。

不動産の査定額は会社によって異なり、同じ家でも数百万円の差が出ることがあります。

査定は無料で、金額に納得できなければ断っても問題ありません。

仲介価格と買取価格の違いを理解する

仲介と買取の査定額は、単純に比較できません。

仲介は「売れると予想される価格」で、実際にその金額で売れる保証はありません。

一方、買取は「業者が買い取る価格」です。

比較すべきは、仲介手数料・解体費・測量費・固定資産税などを差し引いた手取り額です。

契約・決済スケジュールを書面で確認する

契約日・決済日は、口頭ではなく書面やメールで残しておきましょう。

口コミでは、契約直前の延期やキャンセルによるトラブルが報告されています。

遠方から出向く場合、日程がずれると交通費と時間が無駄になります。

• 契約日・決済日をメールで確定させる
• 司法書士の手配が済んでいるか確認する
• 必要書類のリストを早めにもらう
• 担当者と合わなければ店舗に変更を相談する

カチタスに買取を依頼する流れ

カチタスの買取は、「相談→査定→契約→決済」の流れで進みます。

査定から現金決済までの流れ

必要書類と売却にかかる費用

必要書類は最大14種類ですが、すべてが必須ではありません。

売買契約書／登記済権利証／身分証明書／実印／印鑑証明書／固定資産税納付書・評価証明書／銀行口座書類／ローン残高証明書／住民票／土地測量図面・境界確認書／建築確認通知書・検査済証／建築設計図・工事記録書／耐震診断報告書／管理規約書・使用細則

物件の種類や状態によって必要なものは変わります。足りない資料はカチタスが代わりに用意してくれるため、揃っていなくても相談可能です。

売主が負担する主な費用は次のとおりです。

カチタスが向いている人・向いていない人

カチタスは、「1円でも高く」より「早く・確実に手放したい」人に向いています。

• 相続した実家・空き家を早く手放したい人
• 築20〜50年の戸建てを売りたい人
• 家財や荷物が片付いていない人
• 遠方に住んでいて現地に行けない人
• 売却後にトラブルを抱えたくない人

• 時間をかけてでも高く売りたい人
• 築浅で人気エリアの家を持っている人
• マンションを売りたい人

カチタスの買取に関するよくある質問

まとめ:カチタスの買取は「価格」より「確実さ」で選ぶ

この記事では、カチタスの買取価格の相場・口コミ・注意点を解説しました。

カチタスは、相続した実家や地方の築古戸建てを、早く確実に手放したい人に向いたサービスです。

一方で、価格の高さを求める人には向きません。まずは無料査定で金額を確認し、他社と比べたうえで判断しましょう。

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