- 空き家買取隊の口コミ・評判って実際どうなの?
- 怪しいって聞くけど、本当に大丈夫な会社なの?
と感じていませんか?
空き家買取隊は、東証グロース市場に上場する「株式会社AlbaLink（アルバリンク）が運営する、空き家専門の買取サービス」です。
査定も相談も無料で、他社に断られた空き家でも買取の条件を提示してもらえます。
ただし、買取価格は仲介で売る場合の6〜8割になるという、知らずに査定を受けると驚く仕組みもあります。
この記事では、空き家買取隊の口コミ・評判・怪しいと言われる理由・買取価格の実態まで徹底解説します。
- 空き家買取隊は、東証グロース上場企業が運営する空き家専門の買取サービス
- 査定・相談は無料。仲介手数料もかからず、全国47都道府県に対応
- 口コミは「他社に断られた空き家を買い取ってもらえた」という声が中心
- 「怪しい」と言われる理由は、買取価格が仲介より安くなる仕組みが知られていないため
- とはいえ、手っ取り早く空き家を買取に出したいなら、空き家買取隊はおすすめの選択肢の一つ！
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空き家買取隊とは?運営会社とサービス内容
空き家買取隊は、株式会社AlbaLink（アルバリンク）が運営する空き家専門の買取サービスです。
仲介ではなく会社が直接買い取るため、買い手を探す必要がなく、売れ残る心配もありません。
査定・相談は無料で、仲介手数料も不要。
残置物がある物件やゴミ屋敷、火事で半焼した建物なども、現状のまま買い取ってもらえます。
| サービス名 | 空き家買取隊 |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社AlbaLink（アルバリンク） |
| 免許番号 | 国土交通大臣(1)第10112号 |
| 上場市場 | 東証グロース市場（証券コード5537） |
| 査定料金 | 無料 （仲介手数料も不要） |
| 対応エリア | 全国47都道府県 |
| 査定スピード | 最短12時間 |
| 公式サイト | 空き家買取隊の公式サイト |
運営会社は株式会社AlbaLink（代表：河田憲二）
空き家買取隊を運営しているのは、東京都江東区に本社を置く株式会社AlbaLinkです。
2011年に設立された不動産会社で、事故物件・再建築不可物件・共有持分といった「訳あり物件」の買取再販を主力にしてきました。
| 社名 | 株式会社AlbaLink（アルバリンク） |
|---|---|
| 代表者 | 河田 憲二 |
| 設立 | 2011年1月 |
| 所在地 | 東京都江東区木場2-17-16 |
| 事業内容 | 不動産の売買・仲介・鑑定 |
会社名・代表者名・所在地・免許番号がすべて公開されており、運営元が不明な怪しいサービスではありません。
また、当社は空き家買取隊以外にも、事故物件や共有持分など、売却が難しい訳あり不動産の中心に買取を行う「訳あり物件買取プロ」というサービスも展開してます。
空き家買取隊は怪しい？安全な業者である理由
結論として、空き家買取隊は怪しい業者ではありません。
運営元の株式会社AlbaLinkは、2025年12月に東京証券取引所グロース市場へ上場しています。
上場企業には厳しい審査があり、決算などの情報を公開する義務もあります。
ある日突然、連絡が取れなくなるような会社ではありません。
宅建業免許・本店所在地・買取実績など全て公表中
また、AlbaLinkは、不動産会社としての基本情報をすべて公開しています。
| 項目 | 公表されている内容 |
|---|---|
| 宅建業免許 | 国土交通大臣(1)第10112号 |
| 本店所在地 | 東京都江東区木場2-17-16 |
| 拠点 | 北海道から鹿児島まで全国に支店を展開 |
| 累計買取件数 | 4,500件以上（2025年12月時点） |
| 年間相談件数 | 約26,000件超（2025年1〜12月） |
| 自治体との連携 | 全国40以上の自治体と連携協定 （2026年4月時点） |
空き家買取隊が「怪しい」と言われる3つの理由
ここでは、空き家買取隊が「怪しい」と言われる4つの理由について解説します。
- 買取価格が仲介相場より低く出る仕組みが知られていないから
- サービス名と会社名が一致しないから
- 訳あり物件専門という業態自体が新しいから
- 実体を知る前に名前だけを目にするから
それぞれ詳しく解説します。
理由1：買取価格が仲介相場より低く出る仕組みが知られていない
最大の理由は、「思ったより査定額が低い」というギャップです。
買取の価格は、仲介で売れる相場の6〜8割になるのが一般的です。
買取業者は、買い取った家を修繕して売り直すか、解体して土地として売ります。
その費用とリスクを先に背負う分が、買取価格から差し引かれる仕組みです。
この構造を知らないまま査定を受けると、「買い叩かれているのでは」と感じます。
これは空き家買取隊に限らず、どの買取業者にも共通する仕組みです。
理由2：サービス名と会社名が一致しない
「空き家買取隊」で検索しても、その名前の会社は出てきません。
運営しているのは株式会社AlbaLinkだからです。
サービス名と会社名が違うのは珍しいことではありませんが、初めて見た人は「会社の実体が分からない」と感じます。
公式サイトには「空き家買取隊 by AlbaLink」と明記されているので、そこを見れば運営元はすぐ分かります。
理由3：訳あり物件専門という業態自体が新しい
「他社が断る物件を、なぜ買えるのか」が直感的に分かりにくいことも一因です。
ゴミ屋敷や再建築不可の土地を買い取るビジネスは、歴史がまだ浅い分野です。
実際には、投資家への独自の販売ルートと、宿泊施設・倉庫・駐車場といった活用ノウハウがあるから買い取れるというのが答えです。
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空き家買取隊の悪い口コミ・評判
ここでは、空き家買取隊の悪い口コミ・評判をご紹介します。
1. 査定額が低く、実質的に持ち出しになった
実質的には持ち出しになるが、妹とのやり取りをしないで済むので、精神的には楽になった。
引用元：公式サイト「お客様の声」
売却しても手元にお金が残らなかった、というケースです。
買取価格は仲介相場の6〜8割、訳あり物件では5〜7割になります。共有名義で地方の物件となると、金額はさらに下がります。
ただしこの方は、固定資産税を払い続けることと、親族との話し合いから解放されることを優先して契約しています。金額だけで判断していない点がポイントです。
2. 入金まで時間がかかり不安になった
入金の時、時間がかかり不安になりましたが、無事に契約が終わりよかったです。
引用元：公式サイト「お客様の声」
決済までの待ち時間に不安を感じたという声です。
この方は離婚後の共有不動産の売却で、権利関係の調整が必要なケースでした。
空き家買取隊の良い口コミ・評判
次に、空き家買取隊の良い口コミ・評判をご紹介します。
1. 他社に全て断られた家でも引き受けてくれた
他社は断られたが、御社は引き受けてくださるということで契約しました。
引用元：公式サイト「お客様の声」
「引き受けてくれること」そのものが決め手になったという口コミです。
アンケートを見ると、「何社か問い合わせしたが全て断られた」という記述が複数枚に登場します。
価格の高さではなく、断られ続けた末に受けてもらえたことが評価の中心になっています。
2. 車も入らない築60年の古家を処分できた
車も入らず、築60年位になる古い家を処分出来るのか、すごく心配でした。
引用元：公式サイト「お客様の声」
接道条件の悪い築古物件でも売却できたという事例です。
車が入れない土地は再建築が難しく、一般の買い手はまずつきません。仲介では相手にされない条件です。
再建築不可や未接道の物件こそ、買取業者の得意分野だといえます。
3. 東京と長崎で現地に行けなくても売却できた
とりあえずすぐ連絡しましたが、東京と長崎で見てもらう事も出来ないしと。
引用元：公式サイト「お客様の声」
物件と自分が遠く離れていても手続きが完了したという声です。
この方は当初、距離を理由に売却は無理だと考えていました。
空き家買取隊は全国47都道府県に対応しており、周辺相場や物件情報を調査して査定するため、現地に行けない場合でも進められます。
4. 共有名義の親族とのやり取りをせずに済んだ
共有名義の不動産の固定資産税を払い続ける事、共有名義者との話し合いが困難であり、負の不動産を相続させる事を非常に懸念していました。
引用元：公式サイト「お客様の声」
話し合いが困難な共有者がいても売却できたという事例です。
共有名義の不動産は、全員の合意がなければ通常の売却ができません。関係がこじれていると、何年も動かせないままになります。
空き家買取隊は共有持分だけの買取にも対応しており、共有者との調整も引き継いでもらえます。
5. 離婚した元配偶者との話し合いから解放された
話をした方が親切丁寧に説明してもらえて気持ちが楽になった
引用元：公式サイト「お客様の声」
離婚後、元配偶者との話し合いが数年止まっていた不動産を手放せたという口コミです。
離婚時の共有不動産は、当事者同士の話し合いが最も進みにくいケースのひとつです。
第三者が間に入ることで、止まっていた話が動き出すという効果があります。
6. 売買契約までスムーズで説明も分かりやすかった
こちら側の要望を何度もよく聞いてくれたし、売買契約までスムーズ・スピーディーに進めてくれました。説明も分かりやすかったです。
引用元：公式サイト「お客様の声」
手続きの速さと説明の分かりやすさを評価する声です。
不動産の売買は専門用語が多く、初めての人は内容を理解しないまま進みがちです。
ほかのアンケートにも「スムーズに対応していただけた」という記述があり、手続き面での不満はほとんど見られません。
7. 担当者が最後まで親身で、対応の良さが決め手になった
担当の方の対応は、とてもすばらしかった。常にこちらの事を思い、考えてくださり、対応が良かった。
引用元：公式サイト「お客様の声」
「担当者の対応が決め手だった」と明言する回答が複数あります。
アンケートのQ4「他社ではなく当社を選んだ決め手」に対して、価格ではなく担当者の対応を挙げた人が目立ちます。
「最後まで親切でした」「親身になって対応して下さった」といった記述も見られ、取引の満足度は担当者の対応に大きく左右されることが分かります。
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空き家買取隊の特徴・メリット6選
ここでは、空き家買取隊の6つの特徴・メリットについて解説します。
仲介手数料が不要で売れ残るリスクもない
直接買取なので、仲介手数料（成約価格の3%程度）はかかりません。
たとえば500万円で売れた場合、仲介なら20万円前後の手数料が発生します。
さらに、買い手が見つからずに売れ残るリスクもありません。査定額に納得できれば、その金額での売却が確定します。
最短12時間のスピード査定
問い合わせから、最短12時間で査定結果の見積もりが提示されます。
書類や情報が揃っていれば、そのまま契約・決済まで進むことも可能です。
問い合わせフォームは24時間受付、フリーダイヤルは水曜を除く10時〜20時に対応しています。
全国47都道府県に対応
買取エリアに制限はなく、全国どこの物件でも相談できます。
北海道から鹿児島まで支店を展開しており、地域の事情を踏まえた査定が可能です。
ただし公式サイトでは、物件が遠方の場合は時間がかかることがあると案内されています。
残置物やゴミ屋敷も現状のまま買取
家具や家財を片付ける必要はありません。部屋はそのままの状態で買い取ってもらえます。
庭木の処分、不用品の撤去、解体作業も会社側が引き受けます。
リフォームも不要です。老朽化した建物も、現状のまま適正価格で買取の対象になります。
他社で断られた訳あり物件にも対応
公式サイトでは、以下のような物件でも必ず条件を提示すると明記されています。
雨漏りがひどく水たまりができる物件／火事で半焼している物件／20年放置してネズミが住みついている物件／家賃を滞納中の入居者がいる物件／遠方すぎて現状が分からない物件／ゴミ屋敷状態で足の踏み場がない物件／災害で天井が落ちて空が見えている物件／所有権が共有状態になっている物件
一般の不動産会社なら、まず取り扱いを断られる物件ばかりです。
弁護士・税理士と連携している
不動産分野を専門とする弁護士・税理士と顧問契約を結んでいます。
相続、共有者との調整、税金といった不動産以外の問題も、同じ窓口で相談できます。
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空き家買取隊のデメリット5選
次に、空き家買取隊のデメリットについて解説します。
買取価格は仲介での売却相場より安くなる
最大のデメリットです。買取価格は仲介相場の6〜8割、訳あり物件では5〜7割になることもあります。
駅近で状態のよい家なら、時間をかけて仲介で売ったほうが手元に残る金額は多くなります。
スピードと確実性を買う代わりに、価格を譲るのが買取という選択です。
物件の状態や立地によっては買取を断られることもある
「どんな物件でも条件を提示する」とありますが、すべてが必ず買い取られるわけではありません。
最終的な可否と価格は、立地・権利関係・建物の状態で決まります。
再販や活用の見込みが立たない物件は、金額がつかない可能性もあります。
担当者との相性や連絡方法にばらつきがある
口コミで最も多い不満がここです。メール希望と伝えたのに電話が来た、連絡が途絶えたという声があります。
全国に支店があり担当者の数も多いため、対応に差が出やすい構造があります。
査定時に物件の写真・動画の提出を求められる場合がある
遠方に住んでいる人にとっては、撮影のために現地へ行く手間が発生します。
スピード査定を実現するため、現地調査の前に写真や動画の提出を求められることがあるためです。
怪しい要求ではありませんが、難しい場合は最初に伝えておきましょう。
1社だけでは提示された査定額の妥当性を判断できない
査定額は各社の再販計画から逆算されるため、同じ物件でも数十万円単位で変わります。
1社の数字だけを見ても、それが高いのか安いのかは原理的に分かりません。
これは空き家買取隊に限らず、すべての買取業者に共通する注意点です。
空き家買取隊で買い取ってもらえる物件
対象は空き家全般ですが、一般の不動産会社が敬遠する物件も含まれます。
買取実績のある物件の種類
- 相続した地方の中古戸建て
- 老朽化してボロ家になった空き家
- 残置物が大量にある物件、ゴミ屋敷
- 再建築不可物件、接道要件を満たさない土地
- 雨漏りやシロアリ被害のある建物
- 入居者のいない古いアパート、家賃滞納者がいる賃貸物件
- 共有名義の物件、相続登記が済んでいない物件
- 事故物件（心理的瑕疵のある物件）
「他社に断られた」という理由だけで諦める必要はありません。
実際の買取事例と買取価格
公式サイトで公開されている買取事例は以下のとおりです。
| 物件の種類 | 所在地 | 買取価格 |
|---|---|---|
| 空き家（戸建て） | 埼玉県入間郡 | 1,120万円 |
| 空き家（戸建て） | 愛知県豊橋市 | 385万円 |
| 築古空き家（戸建て） | 静岡県島田市 | 165万円 |
同じ「空き家」でも、買取価格には10倍近い開きがあります。
価格を決めるのは築年数ではなく、立地と再販の見込みです。
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空き家買取隊の買取価格は安い?仲介との違い
買取価格は仲介より安くなります。ただしこれは、買取という仕組みそのものの特徴です。
買取価格が仲介相場の6〜8割になる理由
買取業者が、費用とリスクを先に負担しているからです。
買い取った物件は、次のどれかで扱われます。
- 修繕して再販する
- 解体して土地として再販する
- 賃貸として運用する
どの道でも、修繕費・解体費・広告費・税金を業者が先に払います。さらに「売れないかもしれない」というリスクも背負います。
その費用とリスクの分が、買取価格から差し引かれるという仕組みです。値引きではなく構造なので、どの買取業者でも同じです。
買取・仲介・訳あり物件専門買取の価格と期間の比較
3つの売り方を比べると、価格・期間・確実性が逆の関係にあることが分かります。
| 仲介 | 買取 | 訳あり物件 専門買取 | |
|---|---|---|---|
| 価格 | 相場の90〜100% | 相場の60〜80% | 相場の50〜70% |
| 期間 | 3ヶ月〜1年 | 1〜3ヶ月 | 1〜3ヶ月 |
| 確実性 | 売れないリスクあり | 即金で確実 | 即金で確実 |
| 仲介手数料 | 成約価格の3%程度 | 不要 | 不要 |
| 片付け・解体 | 必要な場合が多い | 不要 | 不要 |
高く売りたいなら仲介、確実に早く手放したいなら買取。どちらが正解かは、物件の状態と自分の事情で決まります。
訳あり物件は買取のほうが手取りで上回るケースがある
ここが最も見落とされやすいポイントです。
木造築50年、地方郊外、土地値400万円の空き家で比べてみます。
| 売却方法 | 売却額 | 支出 | 手取り |
|---|---|---|---|
| 仲介 （売れない場合） | 0円 | 諸経費20万円 | −20万円 |
| 解体して 土地として売却 | 400万円 | 解体200万円 ＋諸経費30万円 | 170万円 |
| 現況のまま買取 | 250〜300万円 | 諸経費10万円 | 240〜290万円 |
売却額だけを見れば、解体して土地で売るほうが高く見えます。
しかし解体費が200万円かかるため、手取りでは現況買取が上回ります。
査定額ではなく「手取り額」で比較すべき理由
査定額500万円が、そのまま500万円手元に残るわけではないからです。
実際には、次の費用が差し引かれます。
- 残置物の処分費（負担者は契約により異なる）
- 測量費（必要な場合）
- 登記費用
- 譲渡所得税（売却益が出た場合）
比較すべきは査定額ではなく、最後に残る金額です。
担当者への質問は、「最終的な手取りはいくらになりますか」の一言で足ります。誠実な会社は、この質問に具体的な数字で答えます。
空き家買取隊の利用にかかる費用
空き家買取隊は、査定も相談も無料です。
査定・相談は無料で仲介手数料もかからない
査定の段階では、費用は一切かかりません。
| 項目 | 料金 |
|---|---|
| 買取相談 | 無料 |
| 出張査定 | 無料 |
| 不動産調査料 | 無料 |
| 書類取得費用 | 無料 |
| 仲介手数料 | 不要 |
| キャンセル料 | 無料 |
査定額に納得できず売買が成立しなかった場合も、費用は請求されません。
売主負担になる費用の内訳と目安
ただし、手続き上の必要経費は売主の負担になります。
| 費用の種類 | 金額の目安 |
|---|---|
| 売買契約書の収入印紙代 | 200円〜3万円 |
| 抵当権などの抹消費用 | 約3万円 |
| 住所変更登記の費用 （必要な場合） | 約2万円 |
| 合計 | 最大でも10万円弱 |
遺品整理、前の入居者の所有物の撤去、相続登記などについては、売主に追加負担がかからない形での契約も相談できると案内されています。
＼ 査定額に納得できなければ費用0円! ／
空き家買取隊が向いている人・向いていない人
ここからは、空き家買取隊が向いている人・向いていない人について見ていきます。
向いている人
- 他社に断られた空き家を持っている人
- 仲介に出して6ヶ月以上売れていない人
- 遠方に住んでいて物件を管理できない人
- 残置物の処分を自力でするのが難しい人
- 共有名義や相続登記が未了で、買い手が限られる人
- 1〜3ヶ月以内に現金化したい人
- 近隣に知られずに売りたい事情がある人
とくに、相続空き家の3,000万円特別控除の期限が迫っている人は、スピードの価値が大きくなります。
向いていない人
- 駅近で整形地、状態のよい通常物件を持っている人
- 半年以上かけてでも、できるだけ高く売りたい人
- リフォームして賃貸に出す選択肢も考えている人
- 自分で買い手を見つけられる目処がある人
条件のよい物件は、仲介のほうが手取りが多くなります。急ぐ理由がないなら、まず仲介を検討しましょう。
空き家買取隊の査定依頼から買取までの流れ
空き家買取隊は、「問い合わせ→査定→契約」の3ステップで進みます。
無料査定フォームまたは電話で問い合わせ
まずは、空き家買取隊の公式サイトの無料査定フォームから問い合わせます。
入力するのは、物件の種別・住所・名前・メールアドレスなど。所要時間は30秒ほどです。
フォームは24時間受付。電話の場合は、水曜を除く10時〜20時に対応しています。
無料査定・買取価格の提示
物件まで無料で出張査定に来てもらえます。
早ければ査定から12時間後に見積もりが提示されます。
取引をキャンセルした場合でも、査定料は請求されません。
売買契約と決済
金額に納得できれば、契約の運びとなります。
買取成立後は、できる限り迅速に決済が行われます。仲介ではないため、手数料の支払いはありません。
問い合わせから決済までの目安は、おおむね1〜3ヶ月です。
事前に準備しておくとスムーズな書類
| 書類 | 用途 | 取得先 |
|---|---|---|
| 登記事項証明書 | 権利関係の確認 | 法務局 |
| 固定資産税納税通知書 | 評価額の確認 | 自分の保管分 |
| 公図・測量図 | 土地の形状の確認 | 法務局 |
| 物件の写真 | 査定材料 | 自分で撮影 |
| 本人確認書類 | 売主の確認 | 運転免許証など |
| 相続関係の書類 | 相続物件の場合 | 自分で準備 |
書類が全部揃っていなくても、初回の相談はできます。
ただし名義変更が済んでいない場合は、契約前に司法書士への相談が必要です。
空き家買取隊に依頼する前に確認したい5つの注意点
ここでは、依頼前に確認しておきたい5つの注意点を解説します。
いずれも空き家買取隊に限らず、どの買取業者にも共通する内容です。
1. 査定額と手取り額は別物と理解する
査定額だけを見て会社を選ぶと、手取りでは損をすることがあります。
査定額から、残置物処分費・測量費・登記費用・譲渡所得税が引かれるためです。
確認する質問は「手取りでいくらになりますか」の1つで足ります。
2. 残置物・解体費の負担者を契約書で明文化する
口頭の説明だけで済ませないでください。
同じ買取でも、現状のまま引き取るプランなら処分費の負担はゼロ、整地して引き渡すプランなら売主の負担が生じます。
誰が、何を、いくら負担するのかを契約書面に残しましょう。
3. 契約不適合責任の免責範囲を確認する
免責の範囲は、契約ごとに違います。
契約不適合責任の免責とは、売却後に建物の欠陥が見つかっても売主が責任を負わない、という条件のことです。
訳あり物件の買取では免責にするのが一般的ですが、どこまでが免責なのかを契約書の条文で確認してください。
4. 即決を迫られてもその場で決めない
「今日中に契約しないと買い取れません」と言われたら、その場では決めないでください。
買取価格は再販計画から逆算した数字で、1日で消えるような性質のものではありません。
健全な会社は、売主の検討時間を尊重します。
5. 必ず2〜3社で相見積もりを取る
最も重要な注意点です。査定額が妥当かどうかは、1社では原理的に判断できません。
同じ物件でも、会社の再販計画によって査定額は数十万円単位で変わります。
空き家買取隊の口コミに関するよくある質問
まとめ:空き家買取隊の口コミと実態を踏まえた判断基準
この記事では、空き家買取隊の口コミ・評判・怪しいと言われる理由・買取価格の実態を解説しました。
- 運営元は東証グロース市場に上場する株式会社AlbaLink
- 口コミは「他社に断られた空き家が売れた」という声が中心
- 「怪しい」の正体は買取価格が仲介の6〜8割になる仕組みへの誤解
- 査定額の妥当性は1社では判断できないため、2〜3社の相見積もりが必須
「怪しいかどうか」の答えは、免許番号を国土交通省の検索システムに入力すれば数分で出ます。
残るのは「提示された査定額が妥当かどうか」という問いだけです。
これは2〜3社の査定を並べたときに初めて見えてきます。査定は無料でキャンセル料もかからないので、まずは自分の空き家の金額を知ることから始めましょう。
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