成仏不動産の評判・口コミは？他社で断られた事故物件でも売れるのか実例で解説

• 成仏不動産の評判・口コミって実際どうなの?
• 他社で断られた事故物件でも本当に売れるの?

と悩んでいませんか?

成仏不動産は、孤独死・自殺・事件などがあった「事故物件」を専門に扱う不動産サービスです。

公式サイトでは、他社で0円と言われた物件を400万円で買い取った事例も紹介されています。

この記事では、成仏不動産の評判・買取実例・注意点までわかりやすく解説します。

【結論】成仏不動産は他社で断られた事故物件も相談できる

結論として、成仏不動産は他社で断られた事故物件でも相談できる不動産会社です。

公式サイトでは「どんな物件でもお断りしません」と掲げています。自社で買い取れない場合も、協力会社を紹介してもらえます。

実際に、他社で0円と言われた物件を400万円で買い取った事例や、仲介でなかなか売れなかった戸建てを売却できた事例が公開されています。

一方で、買取価格は仲介で売るより安くなる場合があります。

「早く・手間なく手放したい人」には向いていますが、「少しでも高く売りたい人」は仲介の見込み額とも比べて判断しましょう。

成仏不動産の口コミ・評判

担当者の対応が丁寧だった

複数社を比較し、担当者の対応が決め手になったという口コミです。

担当の対応がものすごくよかったので、そこに依頼しました

引用元：成仏不動産公式サイト

相続した不動産をどうすればよいか分からず、放置していたそうです。

事故物件や相続物件の売却では、親身に相談に乗ってくれる担当者の存在が安心につながりますよね。

買取以外の売却方法も提案してくれた

買取だけでなく、仲介も提案してくれたという口コミです。

買取りだけじゃなくて仲介の提案もしてくれたので、信頼できました。

引用元：Googleマップ

公式サイトでも、仲介のほうが売主の手取りが多くなる場合は、その選択肢を提案すると説明されています。

売主の利益を考えた対応が、信頼につながっているようです。

予想以上の買取価格だった

事故物件でも、想像以上の価格で売却できたという口コミが見受けられました。

思っていた以上の価格を提示していただきました

引用元：成仏不動産公式サイト

清掃から売却まで任せられた

清掃から遺品整理、不動産売却のことまで全てお任せできることが有難かったです。

引用元：成仏不動産公式サイト

清掃・遺品整理・売却を1社にまとめて任せられたという声です。

相談から売却まで1年かかったものの、急かされず、快く対応してもらえたそうです。

家族を亡くした直後でも、窓口を一本化できるのは心強いポイントです。

事故物件というデリケートな分野のため、ネット上の口コミの数はそれほど多くありません。
口コミだけで判断せず、無料査定で担当者の対応を直接確かめるのがおすすめです。

成仏不動産とは？運営会社と基本情報

成仏不動産は、マークスライフ株式会社が運営する事故物件専門の不動産サービスです。

2019年にサービスを開始し、孤独死・自殺・殺人・ゴミ屋敷などがあった物件の買取や売却を専門に扱っています。

一般の不動産会社が敬遠しがちな物件でも「どんな物件でもお断りしません」と掲げており、相談実績は6,200件以上にのぼります。

買取だけでなく、特殊清掃・遺品整理・供養・相続手続きまでまとめて相談できるのが特徴です。

運営会社は国土交通大臣免許を持つ不動産会社で、2026年5月には東京証券取引所のTOKYO PRO Marketに上場しました。

全国24拠点を構え、対応エリアは47都道府県すべて。遠方の物件でも出張査定を無料で受けられます。

サービス名	成仏不動産（正しい買取）
運営会社	マークスライフ株式会社
上場	東京証券取引所 TOKYO PRO Market （2026年5月7日上場）
拠点	全国24拠点 （本社・東京本店、法人営業部を含む／2026年9月時点）
対応エリア	全国47都道府県
相談実績	6,200件以上
公式サイト	成仏不動産の公式サイト

買取と仲介の両方を相談できる

成仏不動産では、「買取」と「仲介」のどちらで売るかを相談して決められます。

	買取	仲介
買う人	成仏不動産	一般の個人など
売れるまでの早さ	早い	買主が見つかるまでかかる
売却価格	仲介より低くなりやすい	高くなる可能性がある
仲介手数料	かからない	かかる

「買取」は成仏不動産が直接買い取る方法、「仲介」は成仏不動産が買主を探す方法です。

公式によると、建物の傷みが激しい場合は買取、室内が比較的きれいな場合は仲介を選ぶ人が多いそうです。

成仏不動産で買取に出すメリット

1．特殊清掃や遺品整理もまとめて相談できる

売却に必要な作業を、成仏不動産1社にまとめて頼めます。

対応内容	どんなことをするか
特殊清掃	体液・におい・害虫などを取り除き、部屋を元の状態に戻す
遺品整理	貴重品・形見・処分するものなどに仕分けする
残置物処分	家具・家電・衣類などを片付ける。草木の伐採や解体にも対応
相続手続き	司法書士・税理士と連携し、相続登記や税金の相談に対応（相談無料）
お祓い・供養	神社やお寺がお祓いや供養を行う

自分で業者を1つずつ探す必要がないため、つらい現場に何度も足を運ぶ負担を減らせます。

2．費用を先払いせずに売却を進められるプランがある

「持ち出し0円プラン」を使えば、清掃などの費用を先に払わずに進められます。

特殊清掃・遺品整理・相続手続きなどの費用を、物件の売却代金から差し引いて精算する仕組みです。

不動産売却代金 − 諸費用（特殊清掃・遺品整理・残置物撤去・相続手続きなど）＝ 手取り

急に家族が亡くなり、手元にまとまったお金がない場合でも依頼しやすいのがメリットです。

このプランは成仏不動産で買い取る場合が条件です。

3．直接買取なら仲介手数料がかからない

成仏不動産が直接買い取る場合、仲介手数料は0円です。

仲介手数料は、不動産会社に買主を探してもらったときに払うお金です。公式サイトの例では、3,000万円の物件なら105.6万円かかります。

さらに直接買取なら、売ったあとに建物の不具合が見つかっても、売主が責任を負う必要がありません。古い家や傷んだ家でも、売却後のトラブルを心配せずに済みます。

4. 供養や特殊清掃をした物件に「成仏認定書」を発行している

特殊清掃や供養を行った物件には、成仏不動産独自の「成仏認定書」が発行されます。

「特殊清掃」とは、人が亡くなった部屋に残った汚れやにおいを、専門の技術で取り除く清掃のことです。

供養は、浄土宗・浄土真宗・天台宗・真言宗・曹洞宗・臨済宗・日蓮宗など主要な宗派の寺院を手配できます。

清掃と供養が済んでいることを証明できるため、次の買主も安心して購入しやすくなります。

5. 全国対応で出張査定も無料

全国47都道府県に対応し、遠方への出張査定も無料です。

支店がない地域の物件は、近くの支店が対応するか、協力会社が対応します。

英語・中国語・韓国語が話せるスタッフもいるため、海外に住む家族が相続した物件の相談もしやすいです。

成仏不動産に買取に出すデメリット・注意点

1．買取価格は仲介より安くなる場合がある

直接買取は早く売れる反面、仲介で売るより価格が低くなる場合があります。

これは成仏不動産に限らず、買取という売り方そのものの特徴です。

公式サイトでも、一般的に買取は仲介より売却価格が低くなると説明されています。

亡くなった原因	一般的な価格からの下がり幅
自然死・孤独死	10〜20％ほど
自殺	20〜30％ほど
他殺	30〜50％ほど

時間がかかっても高く売りたい場合は、仲介で売った場合の見込み額もあわせて聞いておきましょう。

2．持ち出し0円などの条件は契約方法によって異なる

持ち出し0円や仲介手数料0円は、成仏不動産が直接買い取る場合だけの条件です。

	直接買取	仲介
持ち出し0円プラン	使える	使えない
清掃費用の支払いを売却まで待つ	できる （成仏不動産で施工した場合）	できない
仲介手数料	かからない	かかる

また、清掃などの費用が売却代金を上回った場合は、持ち出しが発生することもあります。

契約前に「最終的に手元にいくら残るか」を必ず確認しましょう。

成仏不動産がおすすめな人・おすすめしない人

成仏不動産は、「事故物件を早く・手間なく手放したい人」に向いているサービスです。

おすすめな人

• 他の不動産会社で買取や売却を断られた人
• 清掃・遺品整理・供養までまとめて任せたい人
• 清掃費用などを先に用意するのが難しい人
• 遠方に住んでいて、現地に何度も行けない人
• 相続の手続きもあわせて相談したい人

おすすめしない人

• 時間がかかっても、少しでも高く売りたい人
• 清掃業者や遺品整理業者を自分で選びたい人
• 1社の査定だけで決めたい人

高く売ることを優先するなら、買取価格だけで即決せず、仲介の見込み額や他社の査定とも比べて判断しましょう。

＼ 他社で断られた物件も相談OK! ／

成仏不動産で事故物件を売却する流れ

成仏不動産での売却は、「相談→査定→契約→引き渡し」の4ステップで進みます。

公式FAQによると、直接買取の場合は問い合わせから決済まで平均約1.5か月です。

成仏不動産と他社の訳あり物件買取業者を比較

成仏不動産の強みは、事故物件に特化し、供養までまとめて任せられる点です。

訳あり物件の買取業者は他にもあるため、代表的な「ワケガイ」「ラクウル」と比べてみましょう。

	成仏不動産	ワケガイ	ラクウル
運営会社	マークスライフ 株式会社	株式会社 ネクスウィル	株式会社ネクサス プロパティマネジメント
得意分野	事故物件	共有持分	訳あり物件全般
特徴	供養・特殊清掃・ 相続まで対応	リースバックにも 対応	個人情報不要の AI査定あり
対応エリア	全国47都道府県	全国47都道府県	全国
査定・相談	無料	無料	無料 （一部対象外あり）
現金化の目安	最短即日 （平均約1.5か月）	最短で査定の 翌営業日	最短即日
公式サイト	公式サイト	公式サイト	公式サイト

3社とも「他社で断られた物件を買い取る」という点は共通しています。違いが出るのは、どんな物件を得意にしているかです。

ワケガイ｜共有持分やリースバックにも対応

ワケガイは、共有持分の買取に強い訳あり不動産専門の買取サービスです。

成仏不動産との大きな違いは、次の2点です。

• 共有者の同意がなくても、自分の持分だけを売却できる
• 自宅に住み続けたまま売却する「リースバック」に対応している

相談から3営業日以内に査定額が提示され、納得すれば最短で翌営業日に買取完了です。スタッフ全員が宅地建物取引士の資格を持っています。

ただし、山林・田・畑などは買取が難しいと公式に案内されています。

相続や離婚で共有名義になった不動産を整理したい人は、ワケガイもあわせて検討しましょう。

ワケガイの評判は、以下の記事で詳しく解説しています。

ラクウル｜個人情報の入力なしでAI査定を試せる

ラクウルは、幅広い訳あり物件に対応し、AI査定で相場だけ確認できる買取サービスです。

成仏不動産との大きな違いは、次の2点です。

• 物件タイプ・エリア・面積の3項目だけで使える「不動産AI査定」がある
• 借地権・違反建築・長屋連棟式など、事故物件以外の訳ありにも幅広く対応

AI査定は名前や電話番号を入力せずに使えるため、営業電話が心配な人でも試しやすいのが特徴です。特殊清掃・遺品整理・相続手続きにも対応しています。

まず相場だけ知りたい人や、事故物件以外の事情も抱えている人は、ラクウルも候補になります。

ラクウルの評判は、以下の記事で詳しく解説しています。

成仏不動産に関するよくある質問

まとめ｜他社で断られた事故物件も成仏不動産に相談してみよう

この記事では、成仏不動産の評判・口コミ・買取実例・注意点を解説しました。

成仏不動産は、事故物件を早く・手間なく手放したい人に向いているサービスです。

他社で断られて困っているなら、あきらめる前に一度、無料査定で相談してみましょう。