共有持分の買取業者おすすめ10選！特徴・評判・選び方まで徹底解説

と悩んでいませんか？

結論、自分の共有持分だけなら、他の共有者の同意がなくても専門の買取業者に売れます。

ただし、業者によって「自社で買い取るのか、仲介なのか」「対応エリア」「現金化までの早さ」がまったく違います。

選び方を間違えると、相場より大幅に安く買い叩かれることもあります。

この記事では、共有持分の買取業者おすすめ10社と、選び方・相場・売却の流れまであわせて解説します。

共有持分の買取業者おすすめ10選【比較表】

1．ラクウル｜共有持分も全国で直接買取・朝7時〜夜22時まで相談できる

ラクウルは、共有持分をできるだけ早く、手間なく手放したい人にいちばんおすすめの買取業者です。

公式サイトで買取できる物件として共有持分の物件を挙げており、日本全国の不動産に対応しています。

自社で直接買い取るため、仲介手数料などの諸費用はかかりません。売却後は売主が一切の責任を負わない仕組みなので、売ったあとに修理代などを請求される心配もありません。

年間の相談件数は10,000件を超え、年間200件以上の買取実績（2025年2月〜2026年1月）があります。

電話は朝7時から夜22時まで受け付けており、LINEでも相談できます。仕事で日中に電話しにくい人でも、相談しやすい業者です。

公式サイトには、共有持分に限った手続きの流れや、現金化までの日数の目安は書かれていません。共有者の状況を伝えたうえで、査定時に入金の時期を確認しましょう。

＼電話は朝7時〜夜22時まで受付／

運営会社	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
本社	東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F
対応エリア	全国
実績	年間200件以上の買取実績（2025年2月〜2026年1月）
費用	自社買取のため仲介手数料などの諸費用なし
宅建業免許	国土交通大臣(1)第10311号
電話	0120-824-004（7:00〜22:00）
公式サイト	ラクウルの公式サイト

2．ワケガイ｜共有持分の買取に強く全国対応

ワケガイは、共有者と話がまとまらず、自分の持分だけを早く手放したい人におすすめの買取業者です。

共有持分をはじめとする訳あり不動産の買取に特化しており、全国47都道府県の物件に対応しています。

相談から3営業日以内に査定額が提示され、金額に納得すれば最短で翌営業日に買取が完了します。

公式サイトでは、他の共有者に知られずに持分を売却できると案内しています。

公式サイトで公開されている共有持分の買取事例は、以下のとおりです。

物件の状況	買取価格
亡くなった母名義の戸建て（兄弟3名で遺産分割協議が未了）	390万円
亡くなった父の再婚相手と共有の不動産	250万円
元夫と共有になっている不動産	500万円

山林・田・畑など宅地として使えない土地や、賃貸需要がまったくないエリアの物件は、買取が難しい場合があります。

＼メールでの無料査定は24時間受付／

運営会社	株式会社ネクスウィル（2019年1月29日設立）
本社	東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F （大阪・名古屋・福岡・水戸などに支店あり）
対応エリア	全国47都道府県
スピード	3営業日以内に査定額を提示、最短翌営業日に買取完了
宅建業免許	国土交通大臣(1)第10481号
電話	0120-536-408（9:00〜18:00／定休日：日・祝・水）
公式サイト	ワケガイの公式サイト

3．AlbaLink（訳あり物件買取プロ）｜共有持分・訳あり物件に対応

AlbaLinkは、上場企業に安心して任せたい人や、地方の共有持分を売りたい人におすすめです。

2025年12月に東京証券取引所グロース市場へ上場した不動産会社で、「訳あり物件買取プロ」などのサイトを運営しています。

全国に支店があり、47都道府県すべてに対応。累計の買取件数は4,500件以上（2025年12月時点）です。

公式サイトのよくある質問では、決済の前にAlbaLinkから共有者へ連絡することはないと明記されています。家の中に荷物が残ったままでも査定を受けられます。

入金は契約から平均約1か月半が目安です。数日で現金化したい人は、スピードを重視する業者とあわせて比較しましょう。

＼無料査定は24時間365日受付／

運営会社	株式会社AlbaLink（アルバリンク）
上場市場	東京証券取引所グロース市場（2025年12月上場）
本社	東京都江東区木場2-17-16 BESIDE KIBA 3階
対応エリア	全国47都道府県
実績	・累計買取件数4,500件以上（2025年12月時点） ・累計相談件数 約50,000件（2026年1月時点）
スピード	契約から平均約1か月半で入金
宅建業免許	国土交通大臣(1)第10112号
公式サイト	AlbaLinkの公式サイト

4．クランピーリアルエステート｜士業との連携に強い

クランピーリアルエステートは、共有者とすでに揉めていて、法律の専門家の力も借りたい人におすすめです。

全国1,200以上の士業事務所と連携しており、年間の相談件数は3,000件以上です。弁護士・司法書士・不動産鑑定士と協力して、共有名義の問題を解決します。

状況に応じて、「そのまま自社で買い取る」「高く買える業者へ仲介する」「士業と連携して解決する」の中から提案してもらえるのが特徴です。

公式サイトでは、すでにトラブルになっていても売却でき、売主が他の共有者と直接やり取りしないで取引できると案内しています。

＼LINEでも相談できる／

会社名	株式会社クランピーリアルエステート
本社	東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F （名古屋支店あり）
実績	・全国1,200以上の士業と連携 ・年間相談件数3,000件以上
宅建業免許	国土交通大臣(1)第10446号
公式サイト	クランピーリアルエステートの公式サイト

5．蒼悠（港コンサルティング）｜共有持分を直接買取

蒼悠は、共有持分の買取に絞った専門業者に、早く売りたい人におすすめです。

大阪市に本社がありますが、共有持分の買取は全国に対応しています。自社で直接買い取るため仲介手数料はかからず、最短3営業日で現金化が可能です（急ぐ場合は事前に伝える必要があります）。

弁護士や司法書士と連携し、査定から契約・登記・残置物の処分・法的な手続きまでまとめて対応してもらえます。

累計の相談実績は5,000件を超え、満足度は92％以上と公表しています。2025年12月には共有持分に関する書籍も発売しています。

定休日は土日のため、週末に相談したい人はフォームやLINEを使いましょう。

＼査定・相談は無料／

会社名	株式会社蒼悠（2014年6月20日設立）
本社	大阪市港区磯路2-3-15 磯路ビル2F
対応エリア	全国
スピード	最短3営業日で現金化
顧問弁護士	3名（公式サイトに記載）
宅建業免許	【要確認：公式サイトに記載なし】
公式サイト	蒼悠の公式サイト

6．フレキシブル｜最短で現地査定の翌日に決済

フレキシブルは、高額な物件の共有持分を、とにかく早く現金化したい人におすすめです。

机上査定なら即日で回答があり、10億円までなら翌日に決済できる資金力があります。

最短で現地査定の翌日に決済し、契約と同時に代金を全額支払うのも特徴です。

買い取った物件は原則として転売せず、自社で持ち続けて運用します。過去10年間で100棟以上を買い取った実績があります。

取引先の多くは不動産仲介業者で、対応エリアは東京都内と全国の政令指定都市が中心です。土日祝の問い合わせは翌営業日の回答になります。

＼机上査定は即日回答／

会社名	株式会社フレキシブル（1992年8月21日設立）
本社	東京都台東区東上野1-15-3 エムビルⅡ3階
対応エリア	東京都内・全国の政令指定都市
スピード	机上査定は即日回答・10億円まで翌日決済
実績	過去10年間で100棟以上を買取
宅建業免許	東京都知事(4)第83259号
公式サイト	フレキシブルの公式サイト

7．共有持分支援協会｜共有不動産の悩みを相談できる

共有持分支援協会は、「売るか・仲介に出すか・住み続けるか」から相談したい人におすすめの相談窓口です。

共有名義の不動産の悩みを専門に扱う一般社団法人で、仲介による売却・共有持分の買取・持分リースバックの3つの解決方法を案内しています。

顧問弁護士・司法書士・税務顧問がついており、電話相談は土日も受け付けています。

協会概要には宅建業免許の記載がありません。実際に持分を買い取る会社や仲介する会社がどこなのかを、契約前に必ず確認しましょう。

＼土日も電話相談OK／

組織名	一般社団法人 共有持分支援協会
代表理事	田淵 裕希
所在地	首都圏相談センター：東京都渋谷区恵比寿1-13-6 恵比寿ISビル7階
対応エリア	全国
解決方法	仲介による売却・共有持分の買取・持分リースバック
公式サイト	共有持分支援協会の公式サイト

8．ドリームプランニング｜他社で断られた共有持分も相談できる

ドリームプランニングは、他社で断られた共有持分を、できるだけ早く現金化したい人におすすめです。

2002年に横浜で、底地や借地など権利関係が複雑な不動産を扱う会社として生まれました。

現在は再建築不可・市街化調整区域・事故物件・共有持分など、他社では扱いにくい不動産を自社で買い取り、再生して販売しています。

運営サイトでは、最速2時間で査定し、最短2日で引き渡しと代金の支払いまで終えた実績を紹介しています。

全国に対応しており、契約不適合責任の免責・仲介手数料なし・現状のままでの買取を打ち出しています。横浜本社のほか、東京・埼玉・千葉にも店舗があります。

定休日は水曜日と日曜日です。また、神奈川県には同じ名前の別の不動産会社があるため、問い合わせ前に免許番号（国土交通大臣(1)第10812号）で確認しましょう。

＼祝日も営業・査定は無料／

会社名	株式会社ドリームプランニング（2002年11月12日設立）
本社	神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜8F （東京・埼玉・千葉に店舗あり）
対応エリア	全国
スピード	最速2時間で査定・最短2日で支払いの実績あり
営業時間	9:30〜18:30（定休日：水曜日・日曜日、祝日は営業）
宅建業免許	国土交通大臣(1)第10812号
公式サイト	ドリームプランニングの公式サイト

9．東京都市開発｜首都圏の共有持分に強い

東京都市開発は、首都圏の共有持分を、実績の長い会社に任せたい人におすすめです。

2000年設立で、底地・共有持分・老朽アパートなど権利関係が複雑な不動産を専門に扱っています。公式サイトでは、共有者の承諾なしで持分だけを買い取ると案内しています。

東京本社のほか横浜と大阪に支店があり、宅建業免許は国土交通大臣免許です。査定では価格の根拠を説明してもらえる流れになっています。

また、税理士に無料で直接相談できる「不動産税務電話相談室」を開設しているため、売却後の税金が不安な人も相談しやすいです。

公式サイトに現金化までの日数の目安は書かれていません。急ぐ場合は、査定時に入金時期を確認しましょう。

＼相談・査定は無料／

会社名	東京都市開発株式会社（2000年7月19日設立）
本社	東京都千代田区永田町2-17-13 東京都市開発ビル （横浜支店・大阪支店あり）
資本金	9,000万円
特徴	税理士に無料で相談できる不動産税務電話相談室あり
宅建業免許	国土交通大臣(5)第6194号
公式サイト	東京都市開発の公式サイト

10．SA｜共有不動産の買取と問題解決に対応

SAは、不動産鑑定士に共有持分の価値をきちんと評価してもらいたい人におすすめです。

代表は不動産鑑定士で、社内に不動産鑑定士3名・宅地建物取引士16名（2025年1月時点）が在籍しています。

訳あり不動産を自己資金で買い取り、権利関係を整理して再生するのが事業の中心です。

公式サイトでは年間10,000件の相談実績と、最短3日での現金化を打ち出しています。直接買取のため、査定料や手数料はかかりません。

公式サイトでは「エスエー」を名乗る別の悪質な業者に注意するよう呼びかけています。訪問を受けたときは、正式な会社名・住所・名刺を必ず確認しましょう。

＼LINEでも無料相談できる／

会社名	株式会社SA（2018年6月28日設立）
本社	東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町ビル17F
代表者	酒井 康博（不動産鑑定士・宅地建物取引士）
スピード	最短3日で現金化
宅建業免許	東京都知事(2)第102425号
公式サイト	SAの公式サイト

【比較一覧表】共有持分の買取業者おすすめ10社

共有持分支援協会は「相談窓口」で、自社で直接買い取る業者とは仕組みが違います。違いは「直接買取か仲介かを確認する」で解説しています。

共有持分の買取業者を選ぶポイント

1．宅建業免許と会社情報を確認する

まずは、宅地建物取引業の免許番号が公式サイトに書かれているかを確認しましょう。

不動産を仕事として売り買いするには、この免許が必要です。免許番号は、国土交通省の「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム」で誰でも無料で調べられます。

過去に行政処分を受けていないかは、「ネガティブ情報等検索サイト」で確認できます。

免許番号の（　）内の数字は更新回数です。数字が大きいほど、長く営業している会社だとわかります。

2．共有持分の買取実績を確認する

共有持分の買取事例を公式サイトで公開している業者を選びましょう。

共有持分は、普通の家や土地よりも権利関係の調査が難しい不動産です。

扱い慣れていない業者は、リスクを大きく見積もるため査定額が低くなりがちです。

3．直接買取か仲介かを確認する

早く確実に売りたいなら「直接買取」、時間がかかっても高く売りたいなら「仲介」の業者を選びましょう。

直接買取：業者が自分で持分を買い取る方法。すぐに売れるが、価格は低めになりやすい
仲介：業者が投資家などの買主を探す方法。高く売れる可能性はあるが、買主が見つかるまで売れない

「共有持分 買取」と検索して出てくる会社の中にも、実際は仲介が中心の会社があります。

査定を頼む前に、どちらの方法なのかを必ず確認しましょう。

4．弁護士・司法書士との連携体制を確認する

共有者と揉めているなら、弁護士や司法書士と連携している業者を選びましょう。

共有持分の売却では、相続登記や遺産分割、共有者との交渉など、法律がからむ手続きが多く出てきます。

専門家と連携している業者なら、自分で弁護士を探さずに手続きを進められます。

5．複数社の査定額と条件を比較する

査定は必ず2〜3社以上に依頼しましょう。

共有持分の買取価格は、業者の得意分野や、買い取った後の活用方法によって大きく変わります。

1社だけでは、その金額が高いのか安いのか判断できません。

他社より極端に高い査定額を出し、契約直前に理由をつけて値下げする業者もいます。金額だけでなく、費用の負担や入金日も書面で比べましょう。

共有持分を買取業者に売るメリット・デメリット

共有持分を買取業者に売るメリット

いちばんのメリットは、他の共有者と話し合わなくても、自分の持分だけを手放せることです。

• 他の共有者の同意がなくても売れる
• 業者によっては数日〜1か月程度で現金化できる
• 直接買取なら仲介手数料がかからない
• 売却後の共有者とのやり取りは業者が引き受ける
• 固定資産税や管理の負担から解放される

共有持分は、普通の人が買うことはほとんどありません。

持分を買っても、他の共有者の同意なしでは家全体を自由に使えないからです。

そのため、専門の買取業者が現実的な売却先になります。

共有持分を買取業者に売るデメリット

• 買取価格が市場価格より安くなる
• 残った共有者との関係が悪くなることがある

最大のデメリットは、不動産全体を売った場合の持分相当額より、かなり安くなることです。

業者は持分を買ったあと、残りの共有者に「持分を売ってほしい」「持分を買い取ってほしい」と交渉します。話がまとまらなければ、裁判所に共有物分割請求を起こすこともあります。

その家に住んでいる共有者が、業者から家賃（使用料）を請求されるケースもあります。

親族との関係を大切にしたいなら、売る前に一度、他の共有者に「持分を買い取らないか」と声をかけておくと、あとのトラブルを防ぎやすくなります。

買取業者が向いている人・仲介が向いている人

迷ったら、買取業者と仲介業者の両方に査定を依頼し、金額と売れるまでの期間を比べてから決めましょう。

共有持分の買取相場と査定のポイント

共有持分の買取価格は、「不動産全体の価格×自分の持分割合」のおよそ3分の1〜2分の1がひとつの目安です。

共有持分の買取価格の目安

買取業者に売る場合、持分の価格は「全体の価格×持分割合」より大きく下がります。

業者は、残りの共有者との交渉や裁判にかかる時間・費用・リスクを差し引いて買取価格を決めるためです。

共有持分を扱うクランピーリアルエステートは、買取業者に売る場合の目安を「市場価格×持分割合×1/3〜1/2」としています。

例：不動産全体の価格3,000万円・持分2分の1の場合	金額
全体の価格×持分割合	1,500万円
買取業者に売る場合の目安（1/3〜1/2）	約500万〜750万円

一方、他の共有者に買い取ってもらう場合は、「全体の価格×持分割合」に近い金額で売れる可能性があります。

AlbaLinkが「共有持分の買取価格は一概には言えない」と説明しているように、実際の金額は物件や共有者の状況で大きく変わります。目安はあくまで参考にして、必ず査定を受けましょう。

持分割合と不動産全体の価値

持分割合が大きく、不動産全体の価値が高いほど、買取価格は高くなります。

たとえば持分が半分以上あると、不動産の使い方を決めるときの発言力が強くなるため、業者にとって価値が高くなります。

反対に、持分が小さい場合や共有者の人数が多い場合は、評価が下がりやすいです。

もちろん、立地・築年数・建物の状態など、不動産そのものの条件も価格に大きく影響します。

他の共有者との関係や利用状況

共有者と揉めている、連絡が取れない、誰かが住んでいるといった場合は、買取価格が下がりやすくなります。

業者が持分を買ったあとの交渉が難しくなるためです。

反対に、他の共有者も売却を考えている場合は、取引がまとまりやすく高く売れる可能性があります。

査定のときは、共有者の人数や関係、誰が使っているかを正直に伝えましょう。

共有持分を買取業者に売却する流れ

共有持分の売却に必要な書類・費用・税金

売却に必要な書類

登記費用などの売却費用

直接買取なら、仲介手数料がかからないため、売主の費用は印紙税や一部の登記費用などに限られます。

費用	内容
印紙税	売買契約書に貼る印紙代。金額は契約金額によって決まる（2027年3月31日までは軽減措置あり）
抵当権抹消登記	住宅ローンが残っている場合に必要。登録免許税は不動産1つにつき1,000円＋司法書士への報酬
住所変更登記	登記上の住所と今の住所が違う場合に必要。登録免許税は不動産1つにつき1,000円＋司法書士への報酬
仲介手数料	仲介で売る場合のみ必要。売買価格が400万円を超える場合の上限は「売買価格×3％＋6万円＋消費税」

持分の名義を買主に移す登記の費用は、買主が負担するのが一般的です。

業者によっては諸費用を負担してくれる場合もあるため、誰がどの費用を払うのかを契約前に書面で確認しましょう。

譲渡所得税と確定申告

共有持分を売って利益（譲渡所得）が出たら、売った翌年の2月16日〜3月15日に確定申告をして、税金を納める必要があります。

譲渡所得＝売却価格－（取得費＋譲渡費用）
取得費：その持分を買ったときの代金など
譲渡費用：売るときにかかった印紙税や仲介手数料など

税率は、売った年の1月1日時点で持っていた期間が5年を超えるかどうかで変わります。

所有期間	税率（所得税・復興特別所得税・住民税の合計）
5年超（長期譲渡所得）	20.315％
5年以下（短期譲渡所得）	39.63％

相続した持分は、亡くなった人が取得した日と取得費を引き継ぎます。親が長く持っていた家なら、長期の税率になることが多いです。

昔の購入代金がわからない場合、取得費は「売却価格の5％」で計算することになり、税金が高くなりやすいです。購入時の契約書や領収書が残っていないか探しておきましょう。

共有持分の買取に関するよくある質問

まとめ｜共有持分は専門の買取業者を比較して売却しよう

この記事では、共有持分の買取業者おすすめ10社と、選び方・相場・売却の流れ・税金を解説しました。

共有持分の買取価格は、業者によって大きく変わります。

1社の金額だけで決めず、まずは2〜3社に無料査定を依頼して、金額と条件を比べることから始めましょう。

おすすめ業者の選定基準

本記事では、「共有持分を安心して、自分の状況に合った方法で手放せるか」を軸に、以下の5項目で業者を選んでいます。

掲載企業のサービス内容や買取を保証するものではありません。掲載内容は2026年9月時点の各社公式サイトをもとにしています。契約前には、必ず公式サイトと国土交通省の検索システムでご自身でも確認してください。

参考資料・出典

• 民法｜e-Gov法令検索
• No.3208 長期譲渡所得の税額の計算｜国税庁
• No.3211 短期譲渡所得の税額の計算｜国税庁
• No.3258 取得費が分からないとき｜国税庁
• No.7108 不動産の譲渡、建設工事の請負に関する契約書に係る印紙税の軽減措置｜国税庁
• 相続登記の申請義務化に関するQ&A｜法務省
• 建設業者・宅建業者等企業情報検索システム｜国土交通省
• ネガティブ情報等検索サイト｜国土交通省