空き家の買取業者おすすめランキング5社【2026年】口コミ・評判と失敗しない選び方

• 相続した実家が空き家のまま。どこに売ればいいの?
• 古くてボロボロの家でも、買い取ってもらえる?

と悩んでいませんか?

結論、空き家は「空き家の買取が得意な業者」に直接売るのが、いちばん早く確実に手放せる方法です。

ただし、業者ごとに得意な物件や対応エリアがまったく違います。選び方を間違えると、安く買い叩かれたり、買取を断られたりします。

この記事では、空き家の買取業者おすすめランキング5社と、選び方・相場・税金・注意点をあわせて解説します。

空き家の買取業者おすすめランキング5社

空き家の買取業者おすすめランキング5社は、以下のとおりです。

1位．ラクウル｜空き家・中古戸建ての買取専門で最短即日現金化

ラクウルは、空き家や古い戸建てを、できるだけ早く・手間なく売りたい人にいちばんおすすめの買取業者です。

築年数は完全に不問で、他社に断られた物件も相談できます。

空き家・中古戸建ての買取を専門にしており、年間200件以上の買取実績があります。

自社で直接買い取るため、仲介手数料はかかりません。売却後は売主が一切の責任を負わない仕組みなので、売ったあとに修理代を請求される心配もありません。

LINEでも相談可能。住所・築年数・土地の広さを入れるだけの「無料AI査定」で、おおよその価格をすぐに調べられるのも便利です。

＼30秒でわかる無料AI査定／

運営会社	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
本社	東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F （千葉支店・大阪支店あり）
対応エリア	全国
実績	年間200件以上の買取実績
スピード	最短即日で現金化（要相談）
公式サイト	ラクウルの公式サイト

2位．空き家買取隊｜地方の空き家・再建築不可・ボロ家も全国で買取

空き家買取隊は、ほかの不動産会社に断られた地方の空き家やボロ家を売りたい人におすすめです。

ゴミ屋敷・再建築不可・雨漏り・共有持分・近隣トラブルがある空き家も、現状のまま買取・査定の対象です。

不用品の撤去や解体、庭木の処分まで任せられます。

見積もりは最短即日で提示してもらえます。遠方の空き家なら、カギを郵送して査定してもらうことも可能です。

運営は東証グロース市場に上場している株式会社AlbaLinkで、累計4,500件以上（2025年12月時点）、2025年の1年間だけで2,000件超の訳あり物件を買い取っています。

＼無料査定は24時間受付／

運営会社	株式会社AlbaLink（アルバリンク）
上場市場	東京証券取引所グロース市場（5537）
対応エリア	全国
実績	累計買取件数4,500件以上（2025年12月時点）
スピード	最短即日で見積もり提示
公式サイト	空き家買取隊の公式サイト

3位．カチタス｜地方の築古戸建てに強い

カチタスは、地方にある、まだ住める古い戸建てを売りたい人におすすめの買取業者です。

中古住宅を買い取ってリフォームし、再び販売する事業で、販売戸数13年連続No.1の実績があります。

全国に130店舗以上あるため、遠方の実家でも、近くの店舗が査定に来てくれます。立ち会えない場合は、鍵を預けて査定してもらうことも可能です。

家財道具が片付いていなくても、そのままの状態で売却できます。内覧は最少1回で、販売のための広告も出さないため、近所に知られにくいのも特徴です。

＼査定価格の提示まで最短3日／

会社名	株式会社カチタス
本社	群馬県桐生市
上場市場	東京証券取引所プライム市場
店舗数	全国130店舗以上
実績	・買い取り実績8万戸以上 ・買取再販販売戸数13年連続No.1
スピード	査定価格提示まで最短3日／現金決済まで最短3週間
公式サイト	カチタスの公式サイト

4位．空き家パス｜残置物を残したまま売却できる

空き家パスは、家具・家電・仏壇が残った実家を、片付けずにそのまま売りたい人におすすめです。

不用品の撤去から解体まで、ワンストップで任せられます。仏壇の処理も、専門家と相談しながら進めてもらえます。

全国対応で、最短3日で現金化が可能。電話・メールに加えてLINEでも相談できるので、遠方に住んでいる人でもやり取りしやすいサービスです。

老朽化・雨漏り・再建築不可・旗竿地・借地など、他社で値段がつかなかった物件も買取対象としています。

＼残置物・解体もまとめて対応／

運営会社	株式会社ウィントランス
設立／代表	2011年4月25日／高祖 広季
宅建業免許	東京都知事(2)第102329号
本社	東京都渋谷区代々木1-53-4
対応エリア	全国
特徴	不用品撤去・解体・仏壇の処理までワンストップ
電話	03-6773-5189（LINE相談も可）
公式サイト	空き家パスの公式サイト

5位．空き家買取バンク｜相続した空き家や事故物件に強く関東は即日対応

空き家買取バンクは、関東にある相続した空き家や、事故物件などの訳あり空き家を早く手放したい人におすすめです。

相続問題・空き家問題・訳あり不動産の買取を専門にしており、東京・埼玉・千葉・神奈川・群馬・栃木・茨城の1都6県は即日対応が可能です。

掃除のプロ「おそうじ本舗」と業務提携しているため、遺品整理が必要な空き家もスムーズに相談できます。

電話は年中無休（9:00〜20:00）、メールとLINEは24時間受け付けています。

買取のほか仲介やリフォーム、相続不動産のコンサルティングも行っているので、売り方をまとめて相談したい人にも向いています。

即日対応は関東の1都6県に限られるため、それ以外の地域は対応に時間がかかる可能性があります。

空き家買取バンクは民間の買取サービスです。自治体が運営する「空き家バンク」とは別のものなので注意しましょう。

＼関東の空き家は即日対応／

運営会社	KTERAS株式会社
本社	東京都中野区本町2-51-10 OKビル10階
対応エリア	全国 （即日対応：東京・埼玉・千葉・神奈川・群馬・栃木・茨城）
事業内容	不動産の買取・仲介、リフォーム、相続不動産コンサルティング
特徴	おそうじ本舗と業務提携し、遺品整理にも対応
公式サイト	空き家買取バンクの公式サイト

【比較一覧表】空き家の買取業者おすすめランキング5社

【状況別】おすすめの空き家買取業者

空き家の買取業者は、「自分の空き家の状況」に合わせて選ぶのが正解です。

迷ったら、下の5パターンから当てはまるものを選んでください。

とにかく早く売りたいならラクウル

1日でも早く現金化したいなら、ラクウルが第一候補です。

最短即日の現金化に対応しており、電話も朝7時から夜22時まで受け付けています。

仕事で日中に電話できない人でも、相談しやすい業者です。

他社で断られた空き家なら空き家買取隊

他社で断られたなら、空き家買取隊に相談しましょう。

ゴミ屋敷・再建築不可・雨漏り・共有持分など、訳ありの空き家を年間2,000件超買い取っています。

ラクウルとあわせて2社に査定を依頼し、条件を比べるのがおすすめです。

地方の築古戸建てならカチタス

地方のまだ住める戸建てなら、カチタスも候補に入れましょう。

全国130店舗以上あるので、大手が少ない地方でも地元の店舗が査定してくれます。

リフォームして住める家なら、評価されやすいタイプです。

荷物を片付けずに売りたいなら空き家パス

片付けが大変なら、空き家パスを選びましょう。

家具や家電はもちろん、仏壇の処理まで相談できます。

LINEでやり取りできるので、遠方の実家でも自分で現地に行く回数を減らせます。

関東の相続空き家や事故物件なら空き家買取バンク

関東の1都6県にある空き家なら、空き家買取バンクも候補に入れましょう。

即日対応が可能で、おそうじ本舗との提携により遺品整理が必要な空き家も相談できます。

相続した実家や、事故があった空き家の相談先として向いています。

失敗しない空き家買取業者の選び方

1．物件の地域・種類に対応しているか

まずは、空き家のある地域と、戸建て・マンションなどの種類に対応しているかを確認しましょう。

たとえば、戸建ての空き家を売るなら、戸建ての買取実績がある会社を選ぶのがおすすめです。

「全国対応」と書かれていても、店舗や支店のない地域では査定に時間がかかることがあります。支店の場所もあわせて確認しましょう。

2．同じ条件の空き家を買い取った実績があるか

自分の空き家と似た物件を買い取った実績がある業者かどうかも重要です。

扱ったことのない物件は、業者がリスクを大きく見積もるため、査定額が下がりやすくなります。

公式サイトの「買取実績」ページで、築年数・地域・状態が近い事例を探してみましょう。

3．査定額の根拠を説明してもらえるか

「なぜこの金額なのか」を具体的に説明してくれる業者を選びましょう。

周辺の取引事例やリフォーム費用など、根拠を示してくれる業者は信頼できます。

ほかより極端に高い金額を出し、契約直前に理由をつけて値下げする業者もいます。高すぎる査定額にも注意してください。

4．最終的な手取り額が明確か

比べるべきなのは査定額ではなく「最終的に手元に残る金額」です。

査定額が高くても、残置物の処分費や測量費を差し引かれると、手取りが大きく減ることがあります。

差し引かれる費用がないかを、書面で確認しておきましょう。

5．残置物・解体費用を誰が負担するか

家具の処分費や解体費を「業者が負担するのか」「売主が負担するのか」を必ず確認しましょう。

空き家は家財が多いため、ここで数十万円の差がつくこともあります。

6．宅建免許と会社情報を確認できるか

契約前に、宅地建物取引業の免許番号と行政処分の履歴を確認しましょう。

免許は、国土交通省の「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム」で誰でも無料で調べられます。

行政処分の履歴は「ネガティブ情報等検索サイト」で確認できます。

免許番号の（　）内の数字は更新回数です。数字が大きいほど、長く営業している会社だとわかります。

7．複数社の査定額と条件を比較する

査定は必ず3社以上に依頼しましょう。

空き家の査定額は、業者の得意分野や販売ルートによって大きく変わります。1社だけでは、その金額が高いのか安いのか判断できません。

金額だけでなく、費用負担・引き渡し時期・担当者の説明のわかりやすさも比べましょう。

空き家は仲介と買取のどちらで売るべき？

結論、古い空き家や遠方の空き家は「買取」。状態が良く立地もいい空き家は「仲介」が向いています。

仲介：不動産会社に買主を探してもらい、一般の個人に売る方法
買取：不動産会社（買取業者）に、直接買い取ってもらう方法

空き家を買取で売却するメリット

買取のいちばんのメリットは、買主を探さなくていいので、早く確実に売れることです。

• 数日〜1か月程度で現金化できる
• 家具や荷物が残った「現状のまま」で売れる
• 仲介手数料がかからない
• 売却後に欠陥が見つかっても責任を負わない契約が一般的
• 広告を出さないので近所に知られにくい

とくに4つ目の「契約不適合責任」の免責は重要です。

仲介で個人に売ると、あとから雨漏りやシロアリが見つかった場合に、修理代や損害賠償を求められることがあります。買取なら、このリスクをなくせます。

なお、訳あり物件の買取先を探しているなら、訳あり物件の買取に対応している業者を選ぶのもおすすめです。

空き家を買取で売却するデメリット

最大のデメリットは、仲介で売るより価格が安くなることです。

• 売却価格が仲介の相場より安くなる
• 物件の状態や地域によっては買取を断られる

業者は買い取ったあとにリフォームや解体をして再販するため、その費用と利益の分が差し引かれます。

ただし、仲介で売る場合は仲介手数料・片付け費用・リフォーム費用を売主が負担することが多いため、手取りで比べると差が小さくなるケースもあります。

買取が向いている人・仲介が向いている人

迷ったら、買取業者と仲介会社の両方に査定を依頼し、手取り額と売れるまでの期間を比べてから決めましょう。

空き家の買取相場はいくら？

空き家の買取価格は、仲介で売る場合の5〜8割程度がひとつの目安です。

買取価格は仲介相場より安くなりやすい

買取価格は、仲介の相場より安くなるのが一般的です。

業者は、リフォーム費用・解体費用・売れ残るリスク・自社の利益を差し引いて買取価格を決めるためです。

建物が古く、修繕費が多くかかる空き家ほど割合は下がる傾向にあります。

築古・訳あり空き家の買取事例

築古や訳ありの空き家でも値段はつきますが、金額は立地や状態によって数万円から数百万円まで大きく変わります。

買取業者の公式サイトでは、以下のような事例が公開されています。

物件の状況	買取価格	公開元
20年以上放置し、雨漏りもある空き家（千葉県酒々井町）	780万円	空き家買取隊
ゴミ屋敷状態の空き家（広島県三原市）	260万円	空き家買取隊
相続したがとにかく手放したい空き家	30万円	ワケガイ
DIYを断念した空き家	6万円	ワケガイ

金額が低くても、毎年の固定資産税や管理費、将来の解体費の負担がなくなることを考えると、手放す価値は十分にあります。

自分で買取相場を調べる方法

おおよその相場は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で近所の取引価格を調べるとわかります。

調べ方	わかること
不動産情報ライブラリ （国土交通省）	近所で実際に売れた土地・戸建ての価格
固定資産税の納税通知書	土地・建物の評価額（実際の売値とは異なる）
買取業者のAI査定・無料査定	自分の空き家の実際の買取価格の目安

たとえばラクウルの無料AI査定なら、住所・築年数・土地の広さを入れるだけで推定価格がわかります。

ただし、ネットで調べた相場やAIの推定はあくまで目安です。買取でいくらになるかは、業者に現地を見てもらうのがいちばん確実です。

買取業者に断られやすい空き家の特徴

買取業者に断られやすいのは、買い取ったあとに再販して利益を出す見込みが立たない空き家です。

建物の老朽化が激しく再販費用がかかる

傷みが激しく、修理費が売値を上回りそうな空き家は断られやすいです。

とくに、1981年5月以前の「旧耐震」の建物は、耐震補強の費用がかかるため採算が合わないと判断されがちです。

再建築不可・接道不良など土地に問題がある

建て替えができない「再建築不可」の土地は、一般の買取業者では扱いにくい物件です。

原則として、建物の敷地は幅4m以上の道路に2m以上接している必要があります。

この条件を満たさないと、今の建物を壊したあとに新しい家を建てられません。

再建築不可の空き家を先に解体すると、家を建てられない土地だけが残ります。解体する前に、必ず専門業者へ相談してください。

需要が少なく再販の見込みが立たない

買いたい人や借りたい人がほとんどいない地域の空き家も、断られやすくなります。

カチタスは、営業エリア外の物件は査定額を出せない場合があると公式サイトで案内しています。

空き家パスを運営するウィントランスも、立地や状態によっては買取できない場合があるとしています。

断られた場合は訳あり物件専門業者に相談する

1社に断られても、あきらめる必要はありません。

訳あり物件を専門に扱う業者なら、買い取ってもらえる可能性があります。

業者ごとに販売ルートや得意分野が違うため、ある会社で断られた物件が、別の会社では買取対象になることは珍しくありません。

空き家を買取業者に売却する流れ

空き家の買取は、「権利関係の確認→査定→現地調査→契約→決済」の5ステップで進みます。

固定資産税は毎年1月1日時点の所有者にかかります。その年の税金は、引き渡し日で日割りして精算するのが一般的です。

空き家の買取に必要な書類

書類は、「査定時」「契約・引き渡し時」「相続した場合」の3つのタイミングで必要になります。

査定時に用意する書類

契約・引き渡しに必要な書類

相続した空き家で必要になる書類

相続した空き家は、売る前の「相続登記」のための書類が追加で必要です。

必要な書類はケースによって変わります。司法書士と提携している買取業者なら、相続登記もまとめて相談できます。

空き家を放置せず早めに売却すべき理由

空き家は、放置するほど税金・罰則・価値の下落・事故のリスクが増えていきます。

総務省の令和5年住宅・土地統計調査によると、全国の空き家は約900万戸、空き家率は13.8%で、どちらも過去最多です。国も空き家対策を強めています。

住宅用地の特例を受けられなくなる可能性がある

管理されていない空き家は、固定資産税の軽減が外れて税金が上がる可能性があります。

家が建っている土地は「住宅用地の特例」で固定資産税が安くなっています。

しかし2023年12月13日の法改正で、倒壊の危険がある「特定空家」だけでなく、その手前の「管理不全空家」も、市区町村から勧告を受けると特例が外れるようになりました。

静岡市は、特例が外れると土地の固定資産税・都市計画税が約4倍になると説明しています（土地の規模などで異なる）。

相続登記を怠ると過料の対象になる場合がある

2024年4月1日から相続登記が義務になり、正当な理由なく放置すると10万円以下の過料の対象になります。

相続で不動産を取得したと知った日から、3年以内に登記の申請が必要です。

2024年4月1日より前に相続した空き家も対象で、2027年3月31日までに登記が必要です。

老朽化するほど売却価格が下がりやすい

人が住まない家は傷みが早く進み、放置するほど買取価格は下がります。

換気されない家は湿気がこもり、雨漏りやシロアリの被害が広がりやすくなります。

修理費がかさむと、最終的には買取を断られることにもなりかねません。

倒壊・火災・近隣トラブルのリスクがある

空き家が原因で他人にけがをさせたり、物を壊したりすると、所有者が損害賠償責任を負う可能性があります。

屋根や外壁の落下、放火、不法侵入、雑草や害虫による近所からの苦情など、空き家のトラブルはさまざまです。

遠方に住んでいると、問題に気づくのが遅れやすい点も注意が必要です。

買取業者に売れない空き家を手放す方法

買取業者に断られても、空き家を手放す方法はまだあります。

空き家バンクに登録する

自治体の空き家バンクに登録すれば、業者が買わない古い家でも買い手が見つかることがあります。

移住希望者や、自分で直して住みたい人が物件を探しているためです。

ただし、いつ買い手が見つかるかはわかりません。

みんなのゼロ円物件に出品する

値段がつかない空き家は、「みんなの0円物件」で0円で譲る相手を探せます。

不動産を「あげたい人」と「ほしい人」をつなぐサイトで、掲載料は無料。家財道具が残ったままでも掲載できます。

売却代金は入らず、譲り先が必ず見つかるとも限りません。登記費用などの負担は、相手と話し合って決めます。

自治体や隣地所有者に寄付・譲渡する

譲る相手としては、自治体よりもお隣さんのほうが受け取ってもらえる可能性が高いです。

お隣さんには、庭や駐車場を広げられるといった使い道があるからです。

自治体は公共の目的で使える土地しか受け付けないことが多く、断られるのが一般的です。

解体して相続土地国庫帰属制度を利用する

相続した土地なら、建物を解体すれば「相続土地国庫帰属制度」で国に引き取ってもらえます。

建物が建ったままの土地は申請できないため、先に解体が必要です。

空き家の買取業者に関するよくある質問

まとめ｜複数の空き家買取業者に査定を依頼して比較しよう

この記事では、空き家の買取業者おすすめランキング5社と、選び方・相場・税金・注意点を解説しました。

空き家の買取価格は、業者によって大きく変わります。

1社の金額だけで決めず、まずは運営会社の違う3社以上に無料査定を依頼して比較することから始めましょう。

ランキングの選定基準

本記事のランキングは、「空き家（とくに戸建て）を確実に、早く、手間なく手放せるか」を軸に、以下の5項目で評価しています。

掲載企業のサービス内容や買取を保証するものではありません。契約前には、必ず公式サイトと国土交通省の検索システムでご自身でも確認してください。

参考資料・出典

• No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例｜国税庁
• No.3208 長期譲渡所得の税額の計算｜国税庁
• No.3211 短期譲渡所得の税額の計算｜国税庁
• 令和5年住宅・土地統計調査 調査の結果｜総務省統計局
• 空家法とは｜国土交通省
• 空き家の固定資産税等の住宅用地特例について｜静岡市
• 相続登記の申請義務化に関するQ&A｜法務省
• 相続土地国庫帰属制度について｜法務省
• 戸籍法の一部を改正する法律について（戸籍証明書等の広域交付）｜法務省
• 不動産情報ライブラリ｜国土交通省
• 建設業者・宅建業者等企業情報検索システム｜国土交通省
• ネガティブ情報等検索サイト｜国土交通省