訳あり物件買取センターの評判は？口コミから分かるメリット・デメリット

と感じていませんか?

この記事では、訳あり物件買取センターの評判・メリット・デメリット・注意点を、公式サイトの情報をもとに解説します。

訳あり物件買取センターの基本情報

訳あり物件買取センターは、東京都の「売れにくい不動産」を自社で直接買い取る専門サービスです。

借地権・再建築不可・事故物件・共有持分・底地など、一般の不動産会社では断られやすい物件を扱っています。

査定と出張は無料で、契約後は最短即日で入金されます。ただし、査定の対象は東京都の物件に限られます。

サービス名	LIXIL不動産ショップ 訳あり物件買取センター
運営会社	株式会社ブリリアント
代表者	代表取締役社長 田原 大士
設立	2006年11月
宅建業免許	東京都知事（4）第92862号
所在地	東京都中央区日本橋蛎殻町1-29-4 日本橋蛎殻町東急ビル5F
査定対象エリア	東京都（地域密着）
公式サイト	訳あり物件買取センターの公式サイト

※公式サイトの買取実績には埼玉・千葉・神奈川の物件もありますが、これは過去の実績です。
2026年9月時点の査定対象エリアは東京都のみです。

買取対象となる物件

住宅から事業用の建物まで、ほぼすべての種類の訳あり物件が買取対象です。

公式サイトの買取実績を見ると、特に借地権の事例が多いのが特徴です。

査定・現金化までの期間

査定は最短3日、現金化は相談から最短1ヶ月が目安です。

権利関係が複雑な物件ほど、調査に時間がかかると考えておきましょう。

訳あり物件買取センターの口コミ・評判

ここでは、Googleマップに投稿された実際の口コミを紹介します。

良い口コミ｜担当者の対応が良く安心できた

若い元気な社員 爽やかな笑顔での対応
安心してお願いできます。

引用元：Googleマップの口コミ

担当者の明るく丁寧な対応に安心できたという口コミです。

訳あり物件の売却は、事情を話しにくいケースも多いものですが、話しやすい担当者かどうかは、相談先を選ぶうえで大切なポイントといえます。

悪い口コミ｜問い合わせ後に連絡がなかった

担当から連絡させますと受付女性に言われて4日が経過（一部抜粋）

引用元：Googleマップの口コミ

電話で折り返しを約束されたのに、4日たっても連絡がなかったという口コミです。

ただし、この口コミには「資料請求をした」とあります。物件を「買う」ための問い合わせで、買取（売却）の利用者の声ではない可能性もあります。

悪い口コミ｜亡くなった家族宛てに郵便物が届いた

亡くなった祖母宛に郵便が届きました（一部抜粋）

引用元：Googleマップの口コミ

亡くなった家族の名前で郵便物が届き、不快に感じたという口コミです。

不動産会社のダイレクトメールは、登記簿上の所有者に送られることがあります。相続登記をしていないと、亡くなった人の名前のまま届いてしまうケースがあるのです。

訳あり物件買取センターのメリット

1．他社で断られた物件も直接買い取ってもらえる

一般の不動産会社で断られた物件でも、買い取ってもらえる可能性があります。

借地権や再建築不可の物件は、住宅ローンが使えなかったり地主の承諾が必要だったりするため、買い手がなかなか見つかりません。

訳あり物件買取センターは自社が買主になる「直接買取」なので、買い手探しを待つ必要がありません。

2．仲介手数料・査定料・出張料がかからない

査定から買取まで、手数料は一切かかりません。

費用	料金
査定	無料
出張（現地調査）	無料（東京エリア内）
仲介手数料	不要（直接買取のため）
地主への交渉代行（借地権）	無料

仲介で売る場合、仲介手数料は「売買価格の3％＋6万円（税別）」が上限です。

1,000万円の物件なら最大36万円（税別）かかるため、この費用がかからないのは大きな違いです。

※登記費用や税金など、売主に発生する費用は別です。契約前に必ず確認しましょう。

3．契約後は最短即日で入金される

売買契約を結んだあと、最短即日で代金が入金されます。

仲介の場合、買い手が見つかるまで数ヶ月〜1年以上かかることも珍しくありません。

相続税の支払いや固定資産税の負担など、早くお金に換えたい事情がある人には心強いスピードです。

4．弁護士などの専門家に相談できる

法律・税金・不動産取引の専門家がサポートしてくれます。

公式サイトでは、以下の専門家が紹介されています。

• 弁護士：伊澤大輔氏（虎ノ門桜法律事務所 代表弁護士）
• 公認会計士：寺尾潔氏（I&R総合会計事務所）
• 宅地建物取引士：2名

共有持分のトラブルなどでは、弁護士・司法書士・税理士と連携して対応すると公式に案内されています。

5．権利関係者との交渉を任せられる

地主・借地人・共有者との面倒な交渉を代わりに進めてもらえます。

物件	任せられること
借地権	地主への交渉（無料）
底地	借地人との交渉・窓口業務の代行
共有持分	共有者と直接交渉する必要なし

権利関係のトラブルは、人間関係がこじれていることも多いものです。

当事者同士で話さずに済むだけでも、気持ちの負担はかなり軽くなります。

6．残置物がある物件も現状のまま売れる

家具などの残置物が残った物件でも、片付けずにそのまま売れます。

公式サイトの再建築不可の買取事例では、残置物が未処理のまま「現況有姿」で買い取ったケースが紹介されています。

また事故物件についても、特殊清掃に対応しているため、原状回復していない状態でも買取可能とされています。

残置物の撤去費用をどちらが負担するかは物件ごとに異なります。契約前に必ず確認しましょう。

＼ 他社で断られた物件も相談OK! ／

訳あり物件買取センターのデメリット

1．対応エリアが東京都に限られる

査定の対象は東京都の物件だけです。

ネット上には「全国対応」「1都3県対応」と書かれた記事もありますが、2026年9月時点の公式情報とは異なります。

地方の物件を売りたい人は、全国対応の業者を選びましょう。

2．仲介より買取価格が安くなりやすい

買取価格は、仲介で売れた場合の価格より低くなるのが一般的です。

買取業者は、修繕や権利整理などの費用、再販売のリスクを見込んで価格を決めるためです。

これは訳あり物件買取センターに限らず、買取サービス全体に共通する仕組みです。

3．査定に時間がかかる物件もある

共有持分と底地の査定には、最短2週間かかります。

借地権や空き家は最短3日ですが、権利関係の調査が必要な物件は時間がかかります。

急ぎの場合は、問い合わせ時に査定結果が出る時期を確認しましょう。

4．連絡対応に不満の口コミがある

Googleマップには、折り返しの連絡がなかったという口コミがあります。

不安な人は、記録が残るLINEやメールで問い合わせるとよいでしょう。

5．東京都内でも買取できない物件がある

東京都内の物件でも、状況によっては買取を断られることがあります。

対象エリア内でも対応できない物件があると公式サイトにも明記されています。

断られた場合に備えて、他の買取業者にも並行して査定を依頼しておくとスムーズです。

＼ 査定・出張はすべて無料! ／

結論｜東京都の売れにくい物件を手放したい人におすすめ

訳あり物件買取センターが向いている人

• 東京都に借地権・再建築不可・底地などの物件を持っている人
• 他の不動産会社で売却を断られた人
• 地主や共有者と直接話したくない人
• 片付けや修繕をせずに、そのまま売りたい人

特に借地権の買取実績が豊富なので、借地の家を相続して困っている人には有力な相談先です。

訳あり物件買取センターが向いていない人

• 東京都以外に物件がある人
• 時間がかかっても、できるだけ高く売りたい人
• 立地が良く、仲介でも十分に売れそうな物件を持っている人

東京都以外の物件は査定の対象外です。また、普通に売れる物件なら、仲介のほうが高く売れる可能性があります。

訳あり物件買取センターは怪しい？安全性である理由

結論として、訳あり物件買取センターは怪しいサービスではありません。

安全といえる理由は、以下の3つです。

• 宅建業の免許（東京都知事（4）第92862号）を持っている
• LIXIL不動産ショップの加盟店である
• 2025年11月期の売上高が144億3,500万円ある

また、運営する株式会社ブリリアントは、住宅設備大手LIXILグループの不動産フランチャイズ「LIXIL不動産ショップ」の加盟店です。

加盟していることは、LIXIL不動産ショップ（ERA）公式の店舗ページでも確認できます。

運営会社の公式サイトでは売上高も公開されています。顧問弁護士事務所も複数あり、会社としての規模や体制も十分です。

同名サービスや会社の検索結果に注意する

「訳あり物件買取センター」や「ブリリアント」という名前は、別の会社も使っています。

口コミや評判を調べるときは、「株式会社ブリリアント」「東京都中央区日本橋蛎殻町」の会社かどうかを確認しましょう。

訳あり物件買取センターと他社を比較

他社との一番の違いは、東京都に絞った地域密着型で、借地権・底地に強いことです。

	対応エリア	得意分野	公式サイト
訳あり物件買取センター	東京都	借地権・底地・再建築不可	公式サイト
ワケガイ	全国	共有持分・再建築不可	公式サイト
訳あり物件買取プロ	全国	空き家・訳あり物件全般	公式サイト
ラクウル	全国	事故物件・再建築不可・共有持分	公式サイト
成仏不動産	全国	事故物件	公式サイト

ワケガイとの違い

ワケガイは、共有持分や再建築不可に強い、全国対応の買取サービスです。

運営は株式会社ネクスウィル。空き家や事故物件なども扱っています。

東京都の借地権・底地なら訳あり物件買取センター、地方の共有持分ならワケガイと使い分けるのがおすすめです。

訳あり物件買取プロとの違い

訳あり物件買取プロは、東証グロース上場の株式会社AlbaLinkが運営する、全国47都道府県対応のサービスです。

全国に支店があり、地方の空き家の買取にも強いのが特徴です。

上場企業の安心感を重視する人や、地方に物件がある人は、訳あり物件買取プロも候補に入れましょう。

ラクウルとの違い

ラクウルは、匿名・最短30秒で使える「AI査定」がある訳あり物件の買取サービスです。

個人情報を入力せずに相場の目安がわかるため、「まずは誰にも知られずに価格を知りたい」人に向いています。

AI査定で相場をつかみ、訳あり物件買取センターで正式な査定を受けるという使い方もできます。

成仏不動産との違い

成仏不動産は、事故物件の扱いに特化したサービスです。

運営はマークスライフ株式会社で、対応エリアは全国です。

訳あり物件買取センターも事故物件を買い取っていますが、事故物件の売却を一番の目的にするなら、成仏不動産とも比較すると安心です。

訳あり物件買取センターで後悔しないためのポイント

1．複数社の査定額を比較する

最低でも2〜3社に査定を依頼しましょう。

訳あり物件は、業者によって得意分野や売り直しの方法が違うため、同じ物件でも査定額に大きな差が出ることがあります。

1社だけでは、その金額が高いのか安いのか判断できません。

2．査定にかかる期間を確認する

問い合わせのときに「いつまでに査定結果がもらえるか」を聞いておきましょう。

物件によって査定まで最短3日〜最短2週間と差があるうえ、連絡の遅さに関する口コミもあります。

期限を先に決めておけば、連絡を待ち続けて時間をムダにすることを防げます。

3．費用負担と売却後の責任を確認する

契約の前に「誰が何を負担するか」を書面で確認しましょう。

• 残置物の撤去費用はどちらが払うか
• 登記費用や測量費用はかかるか
• 借地権の場合、地主への承諾料はかかるか
• 売却後に欠陥が見つかった場合、責任を負う必要があるか（契約不適合責任）

査定額が高くても、あとから費用が引かれると手元に残るお金は少なくなります。

比べるときは「最終的にいくら受け取れるか」で判断しましょう。

4．物件や権利関係の資料を準備する

資料がそろっているほど、査定が早く正確になります。

• 登記事項証明書（登記簿謄本）
• 固定資産税の納税通知書
• 土地賃貸借契約書（借地権・底地の場合）
• 公図・測量図（あれば）

契約書をなくしてしまった場合でも、相談は可能です。まずは手元にあるものだけで問い合わせましょう。

＼ まずは無料査定で価格を確認! ／

訳あり物件買取センターで売却する流れ

売却は、「査定申し込み→物件調査→条件確認→契約→入金」の5ステップで進みます。

訳あり物件買取センターに関するよくある質問

まとめ｜東京都の訳あり物件を売るなら査定を比較しよう

この記事では、訳あり物件買取センターの評判・メリット・デメリット・注意点を解説しました。

訳あり物件買取センターは、東京都の借地権・再建築不可・底地などを早く手放したい人に向いたサービスです。

査定は無料なので、まずは価格を確認し、他社の査定額と比べてから判断しましょう。

＼ 査定・出張はすべて無料! ／