- セゾンのリースバックの評判って実際どうなの?
- 家を売っても本当に住み続けられるの?損しない?
と感じていませんか?
セゾンのリースバックは、クレディセゾンの100%子会社が自宅を直接買い取り、売却後も賃貸で住み続けられるサービスです。
この記事では、実際の口コミ・メリット・デメリット・家賃の目安まで、公式サイトの情報をもとにわかりやすく解説します。
- 運営はクレディセゾン100%子会社のセゾンファンデックス
- 原則「普通賃貸借契約」で、希望する限り住み続けられる
- 事務手数料・調査費用・礼金・更新手数料が0円
- 弱点は買取価格が通常売却より安く、長く住むほど家賃総額が膨らむこと
- とはいえ、リースバックを検討しているなら、セゾンのリースバックは有力候補ではある
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セゾンのリースバックとは？基本情報と仕組み
セゾンのリースバックは、自宅をセゾンファンデックスに売ったあとも、賃貸として住み続けられるサービスです。
家を売る契約と同時に家を借りる契約を結ぶため、引っ越しは必要ありません。売買代金は一括で受け取れ、その後は毎月家賃を支払います。
運営するセゾンファンデックスは、セゾンカードでおなじみのクレディセゾンが100%出資する会社です。
2016年からリースバック事業を行い、年間の問い合わせは16,000件以上(2024年度実績)にのぼります。
| サービス名 | セゾンのリースバック |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社セゾンファンデックス (クレディセゾン100%子会社) |
| 対象物件 | 戸建て・マンション・事務所・店舗・工場など |
| 対象エリア | 全国 (一部対応できない地域あり) |
| 契約形態 | 原則、普通賃貸借契約 (3年更新・更新手数料なし) |
| 簡易査定 | 最短即日 |
| 契約までの期間 | 最短2週間 |
| 年齢制限 | なし |
| お金の使いみち | 自由 |
| 買い戻し | 可能 |
| 問い合わせ | WEB：24時間365日 電話：平日9:00〜17:30(土日祝休み) |
| 公式サイト | 公式サイト |
※2026年9月時点の公式サイト・会社概要ページの情報です。
セゾンのリースバックの良い口コミ・評判
ここでは、Googleマップの口コミと、公式サイトで紹介されている利用者の声を紹介します。
現地見積もりから約1週間で現金化できた
「急ぎの依頼でも、すぐに現金化してもらえた」という声があります。
リースバックを利用。現地見積もりから約1週間で現金化してもらえた。切羽詰まった依頼だったが、尽力してもらえて感謝している。(要約)
引用元：Googleマップの口コミ
買主を探す時間がかからないため、スピーディーに現金化できます。
年金で払える範囲に家賃を抑えてもらえた
「家賃を年金で払える範囲に抑えてもらった」という70代の方の声です。
娘に借金を残したくないため、リバースモーゲージではなくリースバックを選んだ。長生きしても困らないよう、毎月の家賃は年金で払える範囲に抑えてもらった。(要約／70代・戸建て)
引用元：セゾンのリースバック公式サイト
リースバックの家賃は、売却価格が高いほど上がります。必要な分だけ売却価格を抑えれば、家賃も下げられるということです。
子どもの学区を変えずに住宅ローンを完済できた
「引っ越さずにローンの悩みを解決できた」という子育て世帯の声です。
転職で収入が減り、住宅ローンの返済が苦しくなった。売って引っ越すことも考えたが、リースバックで住宅ローンを完済でき、子どもの転校の心配もなくなった。(要約／40代後半・マンション)
引用元：セゾンのリースバック公式サイト
住む場所を変えずに済むのが、通常の売却との大きな違いです。
離婚後も子どもの生活環境を変えずに済んだ
「離婚で揉めていた家の問題が、お互いに納得できる形で解決した」という声もあります。
元夫は家を売りたがり、私は子どもの学区を変えたくなかった。リースバックで住み続けられ、家賃も住宅ローンと固定資産税の支払いより安くなった。(要約／30代・戸建て)
引用元：セゾンのリースバック公式サイト
元夫にとっても、ローン返済より家賃が安くなったことで養育費の負担が軽減され、双方にメリットがあった事例です。
仮住まいを探さずに住み替えできた
「引っ越しが1回で済んだ」という住み替えの声です。
駅に近いマンションへ移りたかったが、先に今の家を売る必要があった。スピーディーに契約でき、仮住まいと新居へ2回引っ越す必要がなくなった。(要約／70代・戸建て)
引用元：セゾンのリースバック公式サイト
1年以内に引っ越すなら、家賃0円で住めるフリーレントコースも選べます。
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セゾンのリースバックの悪い口コミ・評判
結論として、セゾンのリースバックを名指しした悪い口コミは見つかりませんでした。
ただしYahoo!知恵袋では、リースバックそのものに対する不安の声が見られます。
ここでは代表的な声と、セゾンの場合はどうなのかを解説します。
長く住むと結局損をするのではという声
最も多いのが、「リースバックは長い目で見ると損では?」という不安です。
自宅のリースバックのTVCMを見たが、リースバックは長期的に損なのでは?(要約／質問者)
引用元：Yahoo!知恵袋
この不安は、住む年数によっては当たっています。家賃は毎月かかるため、長く住むほど家賃の合計が売却代金に近づき、やがて上回ります。
公式事例の金額で試算すると、約16年で家賃総額が売却価格を上回ります。何年住むかを決めてから利用を判断しましょう。
家賃の値上げや退去を求められるのではという声
「家賃を上げられたり、追い出されたりしないか」という声もあります。
一人暮らしの親の実家をリースバックすべきか。回答では、売却価格が安い・所有権を失う・家賃が上がる・退去を求められる可能性がある、といったデメリットが挙げられていた。(要約)
引用元：Yahoo!知恵袋
退去については、セゾンは原則「普通賃貸借契約」なので、希望する限り住み続けられます。期間が終わると再契約を断られることがある「定期借家契約」とは違います。
一方で、普通賃貸借でも、税金や周辺相場の変化などを理由に家賃の見直しを求められる可能性はあります。家賃の改定ルールは、契約前に確認しておきましょう。
買い戻しが本当にできるのか不安という声
「買い戻すときに高い金額を求められるのでは」という声もあります。
家賃を滞納しなければ買い戻しもできる、信頼できる会社を知りたい。回答では、買い戻しのときに売却時より高い金額を求められるとの指摘があった。(要約)
引用元：Yahoo!知恵袋
セゾンでも買い戻しはできますが、買い戻し価格や条件は公式サイトに載っていません。一般的に、買い戻し価格は売却価格より高くなります。
買い戻しを考えているなら、価格と期限を契約書に書いてもらうことが大切です。
セゾンのリースバックのメリット
- クレディセゾングループが直接買い取る
- 普通賃貸借契約で長く住み続けられる
- 手数料・礼金・更新料などがかからない
- 固定資産税や修繕費の負担がなくなる
- 最短2週間で売却代金を受け取れる
- 将来的に自宅を買い戻せる
- 見守りなどの契約者向けサービスがある
1．クレディセゾングループが直接買い取る
クレディセゾンの100%子会社が、自宅を直接買い取ります。
リースバックでは、買い取った会社が物件を別の会社に転売し、最初の約束が引き継がれないトラブルが起こることがあります。
大手金融グループの会社が自ら持ち主になるため、会社の信用面で安心しやすいのが強みです。年間の問い合わせは16,000件以上(2024年度実績)あります。
2．普通賃貸借契約で長く住み続けられる
原則「普通賃貸借契約」なので、希望する限りずっと住み続けられます。
契約は3年ごとの更新で、更新手数料はかかりません。
| 普通賃貸借契約 (セゾン) | 定期借家契約 | |
|---|---|---|
| 更新 | できる | できない (再契約が必要) |
| 期間が終わったら | 希望すれば住み続けられる | 再契約を断られると退去 |
「追い出されないか」が心配な人ほど、普通賃貸借契約は大きな安心材料です。
3．手数料・礼金・更新料などがかからない
事務手数料・調査費用・礼金・更新手数料が0円です。
- 相談・簡易査定・現地調査…無料
- 売買契約・賃貸借契約の事務手数料…0円
- 礼金…0円
- 賃貸借契約の更新手数料…0円
- 家財・火災保険費用…0円(一部加入できない物件あり)
4．固定資産税や修繕費の負担がなくなる
家の持ち主がセゾンファンデックスになるため、固定資産税を払う必要がなくなります。
マンションの場合は、管理費・修繕積立金の支払いもなくなります。
公式の事例では、毎月の支払いが18.6万円から13万円に減りました。
| 毎月の支払い | 売却前 | リースバック後 |
|---|---|---|
| 住宅ローン返済／家賃 | 17万円 | 家賃13万円 |
| 固定資産税 | 1.2万円 | 0円 |
| 火災保険 | 0.4万円 | 0円 |
| 合計 | 18.6万円 | 13万円 |
引用元：セゾンのリースバック公式サイト(2,500万円で売却し、ローン2,300万円を完済した事例)
この事例では、ローンを完済したうえで手元に200万円も残りました。
5．最短2週間で売却代金を受け取れる
最短2週間で契約でき、契約時に売買代金が一括で振り込まれます。
通常の売却のように買主を探す必要がないため、スピードが違います。
受け取ったお金の使いみちは自由です。生活費・住宅ローンの返済・老人ホームの入居費用・事業資金など、何に使ってもかまいません。
6．将来的に自宅を買い戻せる
売った自宅を、将来もう一度買い戻すこともできます。
「今はお金が必要だけど、事業が立て直せたら家を取り戻したい」という人にとって、選択肢を残せるのはメリットです。
7．見守りなどの契約者向けサービスがある
契約者だけが使える無料の特典や優待サービスがあります。他のリースバック会社にはあまりない、セゾン独自の強みです。
| サービス | 内容 |
|---|---|
| 高齢者向け見守りサービス | 「セコムのホームセキュリティ」か「HOME ALSOK みまもりサポート」のいずれか (緊急通報ボタン・安否見守り・火災センサーなど。セコムは防犯センサー、ALSOKは24時間健康相談つき) |
| 選べる特典 | 次の3つから1つ ・永久不滅ポイント20,000ポイント(セゾンカードを持っている人) ・ハルメク3年間定期購読 ・ハウスクリーニング(キッチン・水まわり3点・エアコンから1つ) |
| セゾンの駆けつけサービス | 鍵・水まわり・給湯器などのトラブルに24時間受付(1次対応の調査・点検は無料) |
| ClubOff | ホテル・飲食・レジャーなどの優待 |
| ご紹介サービス | 介護施設選び・引越しサービスの紹介 |
※駆けつけサービスは、30分を超える作業や部品交換は別料金です。特典の内容・組み合わせは変わる場合があるため、契約前に担当者へ確認しましょう。
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セゾンのリースバックのデメリット
- 通常売却より買取価格が安くなりやすい
- 住み続ける間は家賃がかかる
- 自宅の所有権を失う
- 物件や地域によっては利用できない
1．通常売却より買取価格が安くなりやすい
買取価格は、不動産会社に仲介してもらう通常の売却より安くなりやすいです。
一般的に、リースバックの買取価格は市場価格の6〜8割程度といわれています。これはセゾンに限らず、リースバック全体に共通する仕組みです。
「住み続けられる安心」と引き換えに、売却価格が下がると考えておきましょう。
2．住み続ける間は家賃がかかる
住宅ローンを完済しても、住み続ける限り家賃の支払いは続きます。
とくに年金生活の人は、収入が減っても払い続けられる金額かを事前に確認しておく必要があります。
3．自宅の所有権を失う
家の名義はセゾンファンデックスに変わり、自分のものではなくなります。
- 子どもに家を相続させられない
- 大きなリフォームには持ち主の許可が必要
- 将来、家の値段が上がっても利益は得られない
後から家族ともめないよう、契約前に家族へ相談しておくのがおすすめです。
4．物件や地域によっては利用できない
全国対応ですが、一部対応できない地域があります。
また、住宅ローンの残りや物件の評価額によっては利用できないこともあります。
申し込み時にエリアチェックがあるので、まずは対象かどうかを確認しましょう。
セゾンのリースバックの家賃・費用と注意点
後悔しないためには、「家賃」「初期費用」「住む年数分の家賃総額」を契約前に確認することが大切です。
家賃は査定後に決まる
家賃の金額は、公式サイトでは事前にわかりません。
公式FAQによると、家賃は物件の状態・地域の家賃相場・支払える金額などをもとに決め、査定後に提示されます。
リースバックの家賃は、一般的に次の計算式で決まります。
月々の家賃 ＝ 売却価格 × 利回り ÷ 12ヶ月
公式サイトの事例では、2,500万円で売却して家賃は月13万円でした。計算すると、利回りは年約6.2%です。もう1つの事例(4,000万円で売却・家賃月22万円)でも、年約6.6%でした。
簡易査定は最短即日なので、まずは無料査定で買取価格と家賃をセットで確認しましょう。
敷金と保証委託料がかかる
「さまざまな費用0円」でも、完全に0円ではありません。敷金と保証委託料はかかります。
| 費用 | 金額 |
|---|---|
| 相談・簡易査定・現地調査 | 無料 |
| 事務手数料 | 0円 |
| 礼金 | 0円 |
| 更新手数料 | 0円 |
| 家財・火災保険費用 | 0円(一部加入不可の物件あり) |
| 敷金 | 家賃1ヶ月分 |
| 保証委託料 | 契約プランに応じた金額 |
| 印紙税・抵当権抹消費用・譲渡所得税など | 状況に応じてかかる場合あり |
保証委託料は、連帯保証人の代わりに保証会社と契約するための費用です。金額は公式サイトに載っていないため、見積もりの段階で確認しておきましょう。
住む年数ごとの家賃総額を確認する
公式事例と同じ「売却価格2,500万円・家賃月13万円」の場合、約16年で家賃総額が売却価格を上回ります。
| 住む年数 | 家賃総額 | 売却価格2,500万円との差 |
|---|---|---|
| 5年 | 約780万円 | 売却価格の範囲内 |
| 10年 | 約1,560万円 | 売却価格の範囲内 |
| 15年 | 約2,340万円 | 売却価格の範囲内 |
| 20年 | 約3,120万円 | 約620万円上回る |
※公式サイトの事例の金額をもとにした試算です(家賃の値上がりは考慮していません)。実際の買取価格・家賃は査定で決まります。
ただし、持ち家のままでも固定資産税や修繕費はかかります。「家賃総額」と「持ち家で払い続ける費用」を比べて判断しましょう。
他社と比べるときも、売却価格だけでなく、住む年数分の家賃総額をセットで比べるのが正解です。
買い戻し価格と条件を書面で確認する
買い戻しは「できる」だけで、売ったときと同じ値段で買えるとは限りません。
一般的に、買い戻し価格は売却価格より高くなります。買い戻しを考えているなら、次の3点を必ず契約書に書いてもらいましょう。
- いくらで買い戻せるか
- いつまでに買い戻せるか
- 修繕費などを誰が負担するか
住宅ローン残債によっては利用できない
売却価格がローンの残りを下回ると、利用が難しくなります。
ローンが残っていても利用はできますが、売買契約のときに抵当権(銀行の担保)を外す必要があるためです。
売却代金と手持ちのお金でローンを完済できるかを、先に確認しておきましょう。
短期間の住み替えに使えるフリーレントコース
1年以内に引っ越す予定があるなら、家賃0円で住める「フリーレントコース」がおすすめです。
フリーレントコースの仕組み
家を売ったあと、最長1年間、家賃なしで住み続けられます。
- 居住期間…最長1年間
- 家賃…0円
- 敷金・礼金…0円
- 売買代金…一括で受け取り
新居の購入や老人ホームへの入居が決まっている人なら、仮住まいを探さずに1回の引っ越しで済みます。
利用条件と注意点
最長1年で必ず退去が必要で、期間の延長はできません。
- 契約後に利用期間の延長はできない
- 見守りサービスなどの契約者向け特典は使えない
向いているのは、次のような人です。
- 住み替え先の購入資金がほしい人
- 新居が完成するまで今の家に住みたい人
- 施設に入るまで自宅で過ごしたい人
引っ越し時期が決まっていない人は、通常のコースを選びましょう。
セゾンのリースバックを利用する流れ
相談から契約までは、最短2週間・5つのステップで完了します。
WEBなら24時間365日、電話なら平日9:00〜17:30に申し込めます。
| 東日本にお住まいの方 | 0120-155-465 |
|---|---|
| 西日本にお住まいの方 | 0120-723-739 |
| 受付時間 | 平日9:00〜17:30(土日祝休み) |
申し込み時に、対象エリアかどうかのチェックがあります。相談や査定は無料で
簡易査定の結果に納得したら、担当者との面談と自宅の現地調査を受けます。現地調査も無料です。
家族と一緒に話を聞くと、後から「聞いていない」というトラブルを防げます。
現地調査のあと、正式な買取価格と家賃が提示されます。
このタイミングで、敷金・保証委託料・買い戻し条件・家賃の見直しルールも確認しておきましょう。
条件に納得したら、売買契約と賃貸借契約を同時に結びます。
賃貸借契約では、あわせて保証会社との保証契約も結びます。
契約後、売買代金が一括で振り込まれます。
そのまま住み続けられるので、引っ越しの準備は必要ありません。以降は、毎月家賃を支払います。
＼ WEBなら24時間申し込みOK! ／
セゾンのリースバックに関するよくある質問
まとめ｜買取価格と家賃総額を比較して検討しよう
この記事では、セゾンのリースバックの評判・口コミ・メリット・デメリットを解説しました。
- 良い評判は「現金化が早い」「住み続けたまま悩みを解決できた」
- 悪い評判はリースバック全般への「長く住むと損」「買い戻しが不安」という声
- 強みはクレディセゾングループの直接買取と、原則普通賃貸借契約で住み続けやすいこと
- 契約前に敷金・保証委託料・買い戻し条件・家賃総額を必ず確認
セゾンのリースバックは、住み慣れた家に長く住み続けたい人にとって、安心して相談しやすいサービスです。
ただし、買取価格や家賃は査定を受けるまでわかりません。まずは無料査定で金額を確認し、他社や通常売却と比べてから決めましょう。
＼ 相談・査定・現地調査はすべて無料! ／
