- クランピーリアルエステートの口コミ・評判って実際どうなの?
- 共有持分だけを売るなんて、怪しい会社じゃないの?
と感じていませんか?
クランピーリアルエステートは、共有持分などの「訳あり不動産」を専門に買い取る不動産会社です。
ほかの共有者の同意がなくても、自分の持分だけを売却できます。
この記事では、クランピーリアルエステートの口コミ・買取事例・安全性・メリットとデメリットまでわかりやすく解説します。
- クランピーリアルエステートは、共有持分を自社で直接買い取る専門業者
- 口コミは「持分だけでも売れた」「説明が丁寧」という声が中心
- 全国1,600超の士業と連携し、最短12時間で査定・最短48時間で現金化
- ただし、持分のみの売却は、不動産全体を売るより価格が安くなりやすい
- とはいえ、共有者との関係に悩み、持分を早く手放したい人に「クランピーリアルエステート」はおすすめ！
＼ 他社で断られた共有持分も相談できる! ／
クランピーリアルエステートの基本情報
クランピーリアルエステートは、共有持分を中心とした「訳あり不動産」を専門に買い取る不動産会社です。
2018年に設立され、東京都中央区築地に本社、名古屋に支店を構えています。
共有持分のほか、底地・借地・再建築不可物件・事故物件なども、今の状態のまま自社で直接買い取ります。
全国1,600超の弁護士・税理士・司法書士と連携しているのが強みです。
相続や共有者とのトラブルなど、法律がからむ問題もまとめて相談できます。対応エリアは全国で、最短12時間で査定、最短48時間で現金化できます。
相談件数は年間3,000件以上です。
| サービス内容 | 共有持分・訳あり不動産の直接買取 |
|---|---|
| 主な取扱物件 | 共有持分、底地、借地、再建築不可物件、 事故物件、老朽化物件、低収益物件など |
| 対応エリア | 全国 |
| 対応金額 | 100万円以下～6億円超 |
| 査定スピード | 最短12時間 |
| 現金化までの期間 | 最短48時間 |
| 連携する士業 | 全国1,600超の弁護士・税理士・司法書士など |
| 相談件数 | 年間3,000件以上 （2018～2025年の累計20,000件以上） |
| 相談方法 | 電話（平日10:00～19:00）、査定フォーム（24時間受付）、LINE |
| 相談・査定費用 | 無料 |
| 公式サイト | クランピーリアルエステート公式サイト |
クランピーリアルエステートの良い口コミ・評判
ここでは、Googleマップの口コミと公式サイトに掲載された利用者の声を紹介します。
共有持分だけでも売却できた
あきらめていた共有不動産を、自分の持分だけで売れたという口コミです。
どうにもならないと思ってここに相談したら、自分の分だけでも売れるって言われてびっくりしました。
引用元：Googleマップ
自分の持分だけなら、同意なしで売却できます。
複雑な権利関係にも対応してもらえた
権利関係がややこしい物件でも、すぐに対応してもらえたという口コミです。
時間がかかるかと思っていましたが、さすがの共有不動産の専門会社だと感じました。
引用元：Googleマップ
相続をくり返した不動産は、誰がどれだけ持っているのか本人も分からないことがあります。専門業者なら、そうした調査から任せられます。
説明が丁寧で売却を急かされなかった
担当者の説明が分かりやすく、自分のペースで進められたという口コミです。
すごくわかりやすく丁寧に説明してくれる人がいます。
引用元：Googleマップ
納得するまで説明してくれる担当者だと安心ですね。
長期間にわたり家族を支援してくれた
2年もの長い期間、家族の決断を支えてくれたという口コミです。
最初のお打ち合わせから2年にも渡りサポート頂きありがとうございました！
引用元：Googleマップ
すぐに売ると決められない人でも、結論が出るまで付き合ってもらえることが分かります。
他社で断られた物件も買い取ってもらえた
ほかの会社に断られた古い空き家を買い取ってもらえたという口コミです。
どこに相談しても、断られていたところ、こちらを見つけてお願いしました。
引用元：Googleマップ
一般的な不動産会社は、共有持分や古い空き家を扱いにくい物件として断ることがあります。
訳あり物件の専門業者なら、相談先の候補になります。
クランピーリアルエステートの悪い口コミ・評判
次に、クランピーリアルエステートの悪い口コミ・評判をご紹介します。
買取価格が想定より低かった
スピードには満足したが、金額が思ったより低かったという口コミです。
スピード感は良いけど、金額が思ってたより低くて迷いました。
引用元：Googleマップ
共有持分は、持分だけでは不動産を自由に使えないため、どの業者でも市場価格より安くなるのが一般的です。
査定結果が出るまで時間がかかった
見積もりが出るまで時間がかかり、不安になったという口コミです。
見積もりが出るまで少し時間がかかって、途中で「今どうなってるんだろう」と思うことがありました。
引用元：Googleマップ
最短12時間で査定できるのは、情報がそろっている場合です。権利関係の調査が必要な物件は、時間がかかることがあります。
近くに店舗がなかった
気軽に行ける場所に店舗がほしかったという口コミです。
特に不満点は有りませんが、強いて言うならすぐに足を運べるところに店舗があると良かったです。
引用元：Googleマップ
店舗は東京本社と名古屋支店の2か所だけです。ただし電話・LINE・フォームで相談でき、物件は全国対応しています。
＼ 相談・査定は無料! ／
クランピーリアルエステートの買取事例
公式サイトには、150万円～3億円まで、50件以上の共有持分の買取事例が掲載されています。
| 所在地 | 物件・持分 | 買取価格 | 状況 |
|---|---|---|---|
| 東京都渋谷区 | 土地・1/3 | 3億円 | 共有者全員と疎遠。依頼から2週間で買取 |
| 東京都品川区 | 戸建て・1/2 | 7,000万円 | 叔父が示した買取額に納得できなかった |
| 東京都文京区 | 戸建て・1/2 | 5,000万円 | 境界の問題あり。相談から2週間で買取 |
| 神奈川県相模原市 | マンション・1/2 | 1,500万円 | 離婚後、元夫が住んでいてローンも残っていた |
| 東京都世田谷区 | 土地・1/3 | 1,052万円 | 破産管財人の弁護士からの依頼 |
| 鹿児島県伊佐市 | 土地・1/6 | 150万円 | 遺産分割協議がまとまらなかった |
東京・神奈川・大阪の事例が多いものの、鹿児島や広島など地方の少額案件も買い取っています。
クランピーリアルエステートは怪しい？信頼できる会社である理由
結論から言うと、クランピーリアルエステートは国の免許を持つ不動産会社で、怪しい会社ではありません。
国土交通大臣の宅建業免許を取得している
クランピーリアルエステートは、国土交通大臣から宅地建物取引業の免許を受けています。
不動産の売買を仕事にするには、この免許が必要です。複数の都道府県に事務所を持つ会社は、都道府県知事ではなく国土交通大臣の免許を受けます。
免許番号は、国土交通省の宅建業者等企業情報検索システムで誰でも確認できます。
行政処分歴が確認されていない
国土交通省の「ネガティブ情報等検索サイト」では、クランピーリアルエステートの行政処分歴は確認できませんでした（2026年10月時点）。
宅建業者が法律に違反すると、業務停止などの処分を受け、このサイトに公表されます。依頼前に自分でも検索しておくと安心です。
提携する専門家を実名で公開している
クランピーリアルエステートは、提携する弁護士・司法書士・不動産鑑定士を実名で公開しています。
専門家の名前や所属を出すことは、会社にとっても責任を伴います。実名を公開している点は、信頼できる材料の1つです。
共有名義不動産に関する書籍・メディア実績がある
代表の大江剛氏は、共有名義不動産の専門家として書籍を出版し、多くのメディアに取り上げられています。
大江氏は、もともと弁護士や税理士などの集客を支援する会社を経営していました。その士業とのつながりを生かして、2018年にクランピーリアルエステートを立ち上げています。
クランピーリアルエステートのメリット
- 共有持分を直接買い取ってもらえる
- 仲介手数料がかからない
- 全国の弁護士・司法書士などと連携している
- 査定・現金化までが早い
- 買取金額や対応エリアの幅が広い
- 底地・借地・再建築不可などにも対応している
それぞれ詳しく見ていきます。
1．共有持分を直接買い取ってもらえる
クランピーリアルエステートは、共有持分を直接買い取ります。
買い手を探す仲介とは異なり、売れ残る心配がありません。
また、他社を介さないため、情報の行き違いや不要な減額も防ぎやすくなります。
2．仲介手数料がかからない
直接買取なので、仲介会社に払う「仲介手数料」はかかりません。
仲介手数料は、売却価格が400万円を超えると「売却価格×3％＋6万円＋消費税」が上限です。
たとえば2,000万円で売れた場合、最大で約72万円になります。
登記費用や印紙代など、仲介手数料以外にかかる費用は、契約前に必ず確認しましょう。
3．全国の弁護士・司法書士などと連携している
クランピーリアルエステートは、全国1,600超の弁護士・税理士・司法書士と連携しています。
共有持分の売却では、相続登記や共有者との交渉、売却後の税金など、法律や税金の問題がからむことが多くあります。
状況に合った専門家を紹介してもらえるので、自分で弁護士や税理士を探す手間が省けます。
4．査定・現金化までが早い
クランピーリアルエステートは、最短12時間で査定、最短48時間で現金化できます。
金融機関の融資を待たずに自社のお金で買い取るため、数千万円～数億円の案件でも判断が早いのが特徴です。
5．買取金額や対応エリアの幅が広い
クランピーリアルエステートは、100万円以下の小さな案件から6億円を超える案件まで、全国で対応しています。
公式サイトによると、共有持分の買取業者でも4,000万円以上の高額案件は敬遠されやすいそうです。
高額な持分を持っている人にとって、相談先の候補になります。
6．底地・借地・再建築不可などにも対応している
共有持分だけでなく、底地・借地・再建築不可物件・事故物件なども今の状態のまま買い取ります。
たとえば「共有名義のうえに再建築できない土地」のように、問題が重なった不動産でもまとめて相談可能です。
荷物が残ったままの家でも、そのまま売却を相談できます。
＼ 最短12時間で査定! ／
クランピーリアルエステートのデメリット
- 物件によっては査定に時間がかかる
- 対面相談できる店舗が近くにない場合がある
物件によっては査定に時間がかかる
権利関係が複雑な物件は、査定結果が出るまで時間がかかることがあります。
共有者が誰か分からない、登記が古いままなどの場合は、調査に日数が必要です。
対面相談できる店舗が近くにない場合がある
店舗は東京と名古屋の2か所だけなので、対面で相談しにくい地域があります。
クランピーリアルエステートで共有持分を売る流れ
クランピーリアルエステートでは、「査定依頼→調査→価格確認→契約→決済」の5ステップで売却が進みます。
電話・査定フォーム・LINEのいずれかで申し込みます。
フォームでは、物件の所在地・種類・権利の種類・相談内容などを入力します。簡単な案件なら、その場でおおよその金額を教えてもらえることもあります。
担当者が事情を聞き取り、現地や権利関係を調べます。
共有者との関係や、誰が住んでいるかなども伝えます。
調査結果をもとに、買取価格が提示されます。
金額の根拠、支払い時期、かかる費用、売却後の共有者への対応まで納得できるまで確認しましょう。
価格と条件に納得できたら、売買契約を結びます。
サインする前に、売買代金・支払日・契約解除の条件を必ず確認してください。
代金が振り込まれ、持分の名義がクランピーリアルエステートに移ります。
名義を移す手続きを「持分移転登記」といいます。最短で、申し込みから48時間で現金化できます。
共有持分を少しでも高く売るためのポイント
1．共有持分の買取相場を調べる
まずは、自分の持分がいくらくらいになるか目安を知っておきましょう。
たとえば市場価格3,000万円の家の持分1/3なら、3,000万円×1/3×1/2＝約500万円が目安になります。
相場を知らないと、提示された金額が安すぎても気づけません。
2．複数の専門業者に査定を依頼する
1社だけで決めず、2～3社の共有持分専門業者に査定を頼みましょう。
共有持分の査定額は、業者の得意な地域や買取後の進め方によって大きく変わります。比べることで、適正な価格かどうかを判断できます。
3．査定額の根拠と減額条件を確認する
金額だけでなく「なぜその金額なのか」「どんな場合に下がるのか」を聞きましょう。
なかには、最初に高い金額を出して他社を断らせ、契約直前に大きく値下げする業者もいます。
「不動産全体をいくらと見たか」「そこから何の費用を引いたか」を説明できる業者を選びましょう。
4．共有者や居住者との関係を正確に伝える
共有者が誰か、誰が住んでいるか、関係はどうかを最初に正しく伝えましょう。
情報があいまいだと、業者はリスクを大きく見て査定額を下げます。後から新しい問題が分かると、減額の理由にもなります。
登記簿や固定資産税の通知書など、手元にある資料はそろえておくと話が早く進みます。
5．売却後の共有者への対応を確認する
売ったあと、業者がほかの共有者に「いつ・どんな内容で」連絡するのかを確認しましょう。
強引に売却を迫る業者だと、共有者とのトラブルが売った本人にまで飛び火することがあります。
契約前に「売却後、共有者にはどう連絡しますか？」と聞いておくと安心です。
6．不動産全体の売却も検討する
共有者と話ができるなら、不動産全体をまとめて売るほうが手元に残るお金は多くなります。
公式サイトの利用者の声にも、弁護士から「全体を売ったほうが手取りは増える」と説明を受けたという例があります。この方は元夫と関わりたくないため、あえて持分だけの売却を選んでいます。
共有持分を買取してもらう時の注意点
持分のみの売却は価格が安くなりやすい
持分だけを売ると、不動産全体を売るときより価格が安くなります。
持分を買った会社は、ほかの共有者と話し合わないと不動産を自由に使えません。その手間や費用の分が、買取価格から差し引かれるためです。
売却後に他の共有者とトラブルになる可能性がある
持分を売ったあと、ほかの共有者から「勝手に売った」と責められることがあります。
持分を売ると、買い取った会社が新しい共有者になり、ほかの共有者に連絡を取ります。事前に何も聞いていなかった共有者は、売った人に不満を向けやすいのです。
関係を悪化させたくない場合は、売却する前に共有者へ伝えるかどうかを担当者と相談しましょう。
クランピーリアルエステートに関するよくある質問
まとめ
この記事では、クランピーリアルエステートの口コミ・評判、買取事例、安全性、メリットとデメリットを解説しました。
- 口コミは「持分だけでも売れた」「説明が丁寧」という声が中心
- 国土交通大臣の宅建業免許を持ち、提携する専門家も実名で公開している
- 相談・査定は無料。最短12時間で査定、最短48時間で現金化できる
- 持分のみの売却は価格が安くなりやすく、売却後に共有者ともめることもある
クランピーリアルエステートは、共有者との関係に悩み、自分の持分を早く手放したい人に向いた買取業者です。
少しでも高く売るために、1社だけで決めず、査定額の根拠まで比べて選びましょう。
まずは無料査定で、自分の持分がいくらになるか確かめてみてください。
＼ 相談・査定は無料! ／
