News

・東京都湾岸エリアのタワーマンション

・2023年3月～2024年4月に所有権移転した物件

・登記簿謄本100件

【購入者比率】

パワーカップル：約30％

外国人：約4％

その他（個人・法人）：約65％

※パワーカップルは、所有者が2名かつ所有者住所がともに同一の記載があるものと定義している。

※外国人は所有者住所が、日本以外のものと定義している。

外国人の所有が大きな割合を占めているという予測に反して、その比率は非常に低いものでした。一方で、パワーカップルに関しては、世の中の論調と同様に高い比率を占めています。外国人所有者の所在地は中国、台湾、シンガポールといずれもアジア諸国でした。

本調査では、あくまでもおよそ直近1年間に所有権移転したものを対象としている為、それ以前の購入層に関しては改めて調査し、現在との比較をおこなっていきたいと思います。

所有者のうち30％はパワーカップルで共有名義となっていました。ここでパワーカップルに関してより深掘りしてみました。
 
【パワーカップルは同等の債務を負う】

本リリースでパワーカップルと定義される所有者のうち、所有者①と所有者②の持分割合は、59％対41％、債務額の割合は61％対39％となっており、持分割合と債務額割合はほぼ一致していました。パワーカップルはほぼ同等の債務を負い、タワーマンションを購入するようです。
 
【パワーカップルの9割が２LDKか３LDKを購入】

本件の調査全数100件に対し１LDKの割合が17.8％であるの対し、1LDKを購入したパワーカップルは3.6％と著しく少ない結果となりました。一方で、2LDKまたは3LDKを購入したパワーカップルは約9割に及びました。
 
【パワーカップルの購入と支払の方法】 

本件調査対象のパワーカップルの購入物件の平均額は、約8000万円で、フルローン・オーバーローンを活用している割合は約6割、残りの4割は平均で購入価格の23％の頭金を支払っているという結果になりました。
 

今回の調査では、ランダムに選択した湾岸エリアのタワーマンションのうち、およそ直近1年以内に所有権移転のあった物件のみを対象としましたが、それ以前に遡ったり、オーナーチェンジ物件のみ焦点をあててみると、その姿はまた違ったものになるかもしれません。今後様々な角度から実態を明らかにしていければと思います。