賃貸サイトおすすめランキング10選！物件探しアプリの物件数・使いやすさを徹底比較

と悩んでいませんか？

賃貸サイトは種類によって得意なことがまったく違います。

1つのサイトだけで探すと、条件に合う部屋を見逃したり、もらえたはずのお祝い金を逃したりします。

この記事では、賃貸サイトおすすめランキング10選と、目的別のおすすめ・選び方・おとり物件の見分け方をあわせて解説します。

賃貸サイトおすすめランキング10選

賃貸サイトおすすめランキング10選は、以下のとおりです。

＼賃貸サイトおすすめ3選【早見表】／

サイト名	特徴	公式サイト
SUUMO	・賃貸物件の掲載数がトップクラス ・アプリで地図をなぞって範囲検索できる ・条件に合う新着物件を通知してくれる	公式サイト
ietty	・仲介手数料が最大50%OFF ・チャットで相談でき、来店不要 ・ビデオ通話でオンライン内見ができる	公式サイト
賃貸スモッカ	・SUUMOやathomeなどの物件をまとめて検索できる ・入居お祝い金が最大5万円（条件あり） ・130以上の条件で絞り込める	公式サイト

それぞれ詳しく解説します。

1位：SUUMO（スーモ）

SUUMO（スーモ）は、株式会社リクルートが運営する不動産ポータルサイトです。賃貸物件だけでなく、マンションや一戸建ての購入物件も探せます。

賃貸物件の掲載数は9,441,054件（2026年10月19日時点・公式サイト表示）で、大手ポータルサイトの中でトップクラスです。

アプリでは、地図を指でなぞって探したい範囲を囲めるほか、条件に合う新着物件を通知で受け取れます。会員登録は任意なので、登録なしでもすぐに探し始められます。

運営会社	株式会社リクルート
タイプ	ポータル型
賃貸物件数	9,441,054件（2026年10月19日時点・公式サイト表示）
主な検索方法	エリア・沿線・地図・通勤通学時間・家賃相場
アプリ	iOS／Android（無料）
公式サイト	SUUMOの公式サイト

2位：ietty（イエッティ）

iettyは、東京23区や横浜・川崎で、仲介手数料を抑えて部屋を探したい人におすすめです。

仲介手数料は通常家賃1か月分かかるところ、iettyなら最大50%OFFになります。

チャットで希望を伝えるだけで、担当者が部屋を探してくれます。来店不要で、ビデオ通話を使ったオンライン内見にも対応しています。

対応エリアは東京23区（一部除く）と、川崎市・横浜市の一部に限られます。チャットの対応時間は10時〜19時で、水曜日は定休日です。

運営会社	株式会社シーラ
タイプ	チャット相談・仲介手数料割引型
対応エリア	東京23区（一部除く）、川崎市・横浜市の一部
仲介手数料	家賃1か月分から最大50%OFF
対応時間	チャット10時〜19時（水曜定休）
公式サイト	iettyの公式サイト

3位：賃貸スモッカ

賃貸スモッカは、いくつもの賃貸サイトをまとめて検索しつつ、入居お祝い金ももらいたい人におすすめです。

SUUMO・athome・アパマンショップなど、大手賃貸サイトの物件を一度に検索できます。公式サイトの表示物件数は7,767,488件です。

スモッカ経由で問い合わせて入居すると、最大5万円の入居お祝い金を受け取れます。上限は契約した部屋の家賃額（管理費・共益費を除く）です。

130以上の条件で絞り込めるほか、初期費用を分割で払えるサービスもあります。

お祝い金は、問い合わせから4日以内の事前申請が必要で、受け取りは本人名義の楽天銀行口座のみです。電話での問い合わせは対象外なので注意しましょう。

運営会社	株式会社じげん
タイプ	一括検索型
物件数	7,767,488件（2026年10月19日時点・公式サイト表示）
特典	入居お祝い金 最大5万円（家賃額が上限・条件あり）
アプリ	iOS
公式サイト	賃貸スモッカの公式サイト

4位：CANARY（カナリー）

CANARYは、不動産会社に電話せず、アプリだけで内見の予約まで済ませたい人におすすめです。

気になる部屋を見つけたら、アプリから直接内見を予約できます。電話でのやり取りが苦手な人でも使いやすいです。

全国47都道府県の賃貸物件に対応しており、アプリは600万ダウンロードを突破しています。

掲載物件数は公式に公表されていないため、物件数で比べたい人はSUUMOと併用しましょう。

運営会社	株式会社カナリー
タイプ	アプリ型ポータル
対応エリア	全国47都道府県
特徴	アプリから内見予約ができる
アプリ	iOS
公式サイト	CANARYの公式サイト

5位：ニフティ不動産

ニフティ不動産は、大手サイトの物件を1つのアプリでまとめて見たい人におすすめです。

SUUMO・LIFULL HOME’S・athome・CHINTAIなど、13の不動産サイトの物件をまとめて検索できます。掲載物件数は賃貸と購入をあわせて1,400万件です。

オリコン顧客満足度調査2026年版では総合2位。問い合わせのしやすさで1位、物件情報の充実さでSUUMOと同率1位でした。

180以上のこだわり条件や通勤・通学時間で絞り込めます。アプリは2025年のグッドデザイン賞を受賞しています。

1,400万件は賃貸と購入の合計で、賃貸だけの件数は公表されていません。

運営会社	ニフティライフスタイル株式会社
タイプ	一括検索型
物件数	1,400万件（2026年5月時点・賃貸と購入の合計）
提携サイト	SUUMO、LIFULL HOME’S、athome、CHINTAIなど13サイト
実績	オリコン顧客満足度2026 総合2位
公式サイト	ニフティ不動産の公式サイト

6位：LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）

LIFULL HOME’Sは、情報が新しく、おとり物件をつかみたくない人におすすめです。

第三者機関の調査で「物件鮮度No.1」を掲げており、物件情報を1日3回以上更新しています。賃貸物件の掲載数は6,388,880件です。

おとり物件を見つけて自動で掲載を止める仕組みも動いています。

アプリには、地図なぞり検索・ARでの部屋の採寸・ハザードマップ・初期費用の計算などの機能があります。オリコン顧客満足度2026年版では、パソコン部門で1位でした。

運営会社	株式会社LIFULL
タイプ	ポータル型
賃貸物件数	6,388,880件（2026年10月19日時点・公式サイト表示）
特徴	物件鮮度No.1・1日3回以上更新
アプリ	iOS／Android（無料・累計1,000万ダウンロード突破）
公式サイト	LIFULL HOME’Sの公式サイト

7位：アットホーム

アットホームは、地元の不動産会社の物件まで幅広く探したい人におすすめです。

加盟・利用する不動産店は全国63,000店以上。掲載不動産店舗数は業界1位（同社調べ）です。

気になる物件は、LINEで不動産会社とチャットしながら問い合わせられます。オリコン顧客満足度2026年版では、10代・20代部門で1位でした。

成約済みでないかの定期確認や、不動産会社の入会審査など、おとり物件を防ぐ取り組みも公開しています。

掲載物件数は公式に公表されていません。

運営会社	アットホーム株式会社
タイプ	ポータル型
加盟・利用店舗	全国63,000店以上（2026年10月1日時点）
問い合わせ	無料電話・LINEチャット
アプリ	iOS（無料）
公式サイト	アットホームの公式サイト

8位：CHINTAI

CHINTAIは、写真やこだわり条件から、雰囲気に合う部屋を探したい人におすすめです。

360度パノラマ写真つきの物件を検索でき、約100種類のこだわりテーマから部屋を探せます。物件情報は最短5分で更新されます。

LINEで友だち登録すると、AIが好みを分析して部屋を提案してくれる「CHINTAIエージェント」も使えます。

女性向けアプリ「Woman.CHINTAI」や、学割・フリーレント・仲介手数料無料の物件特集もあります。

掲載物件数は公式に公表されていません。

運営会社	株式会社CHINTAI
タイプ	ポータル型
特徴	360度パノラマ検索・約100のこだわりテーマ
更新頻度	最短5分
アプリ	iOS／Android（無料）、Woman.CHINTAI
公式サイト	CHINTAIの公式サイト

9位：DOOR賃貸

DOOR賃貸は、たくさんの物件を見比べながら、入居お祝い金も狙いたい人におすすめです。

公式サイトの表示物件数は11,014,223件。1つの物件に対して、扱っている複数の不動産会社が表示されるので、問い合わせ先を選べます。

2026年10月1日〜10月31日に問い合わせた人は、入居が決まると全員に5,000円、さらに100人に1人は95,000円が上乗せされます（最大10万円）。

お祝い金の受け取りには本人名義のPayPay銀行口座が必要で、問い合わせた人と契約者の名前が違う場合は対象外です。夫婦や親子でも対象外になります。

運営会社	株式会社キャリアインデックス
タイプ	一括検索型
物件数	11,014,223件（2026年10月19日時点・公式サイト表示）
特典	入居お祝い金 最大10万円（2026年10月31日までの問い合わせ・条件あり）
アプリ	iOS／Android
公式サイト	DOOR賃貸の公式サイト

10位：いい部屋ネット

いい部屋ネットは、保証人なし・敷金0円など、入居時の負担を軽くしたい人におすすめです。

大東建託グループが運営しており、16年連続で不動産賃貸仲介件数No.1（全国賃貸住宅新聞調べ）を掲げています。

保証人なしで敷金0円になる契約プランがあり、クレジットカードで初期費用や家賃を払える物件もあります。

掲載物件数は777,677件で、大手ポータルサイトと比べると少なめです。ほかのサイトと併用しましょう。

運営会社	大東建託パートナーズ株式会社
タイプ	不動産会社・グループ運営型
物件数	777,677件（2026年10月19日時点・公式サイト表示）
実績	16年連続 不動産賃貸仲介件数No.1（全国賃貸住宅新聞 2026年1月5日号）
アプリ	iOS／Android
公式サイト	いい部屋ネットの公式サイト

10サイトの物件数・特徴の比較一覧表

物件数で選ぶならSUUMO、お祝い金ならDOOR賃貸か賃貸スモッカ、仲介手数料ならiettyが強いです。

目的別のおすすめ賃貸サイト

賃貸サイトは、「部屋探しで何をいちばん重視するか」で選ぶのが正解です。

迷ったら、下の6パターンから当てはまるものを選んでください。

とにかく多くの物件から探したい人

物件数を重視するなら、SUUMOとDOOR賃貸の組み合わせがおすすめです。

SUUMOは賃貸物件9,441,054件を掲載する、大手ポータルサイトの中でいちばん物件が多いサイトです。

DOOR賃貸は11,014,223件の物件をまとめて検索できるので、SUUMOに載っていない物件も見つけやすくなります。

入居お祝い金で初期費用を抑えたい人

お祝い金を受け取りたいなら、DOOR賃貸か賃貸スモッカを使いましょう。

DOOR賃貸は入居が決まると全員に5,000円、抽選で最大10万円。賃貸スモッカは家賃額を上限に最大5万円を受け取れます。

どちらも、サイト経由で問い合わせて、所定の申請をしないと受け取れません。問い合わせる前に条件を確認しておきましょう。

仲介手数料を抑えたい人

東京23区や横浜・川崎で探すなら、iettyが第一候補です。

通常は家賃1か月分かかる仲介手数料が、iettyなら最大50%OFFになります。

対応エリア外なら、CHINTAIの「仲介手数料無料」の物件特集から探すのも手です。

来店せずにチャットで相談したい人

チャットで相談しながら探したいなら、iettyを選びましょう。

来店不要で、内見もビデオ通話でできます。

エリア外なら、LINEで不動産会社とやり取りできるアットホームや、LINEでAIが部屋を提案するCHINTAIも便利です。

学生・一人暮らしの人

学生や初めての一人暮らしなら、CHINTAIといい部屋ネットがおすすめです。

CHINTAIには学割やフリーレントの物件特集があり、家賃を抑えた部屋を探しやすいです。

いい部屋ネットは、保証人なしで敷金0円になる契約プランがあります。保証人を頼みにくい人でも相談しやすいです。

女性の一人暮らしの人

女性の一人暮らしなら、CHINTAIの女性向けアプリ「Woman.CHINTAI」を使いましょう。

CHINTAIは、女性の部屋探し向けに専用アプリを用意しています。

あわせて、オリコン顧客満足度調査で「女性」部門12年連続1位のSUUMOも使うと、選べる物件が増えます。

賃貸サイトの4つの種類と違い

結論、賃貸サイトは「ポータル型」「一括検索型」「不動産会社・グループ運営型」「チャット相談・仲介手数料割引型」の4種類に分かれます。

種類	向いている人	主なサイト
ポータル型	まずは多くの物件を見たい人	SUUMO、LIFULL HOME’S、アットホーム、CHINTAI
一括検索型	複数サイトをまとめて見たい人	賃貸スモッカ、ニフティ不動産、DOOR賃貸
不動産会社・グループ運営型	特定の会社の物件・プランを使いたい人	いい部屋ネット
チャット相談・仲介手数料割引型	費用を抑えて相談しながら探したい人	ietty

1．ポータル型

ポータル型は、たくさんの不動産会社が物件を直接掲載するサイトです。

SUUMOやLIFULL HOME’Sが代表で、物件数が多く、写真や間取りの情報も充実しています。部屋探しの最初の1サイトに向いています。

複数の不動産会社が同じ物件を載せるため、同じ部屋が何件も表示されることがあります。

2．一括検索型（二次掲載型）

一括検索型は、ほかの賃貸サイトの物件をまとめて検索できるサイトです。

賃貸スモッカやニフティ不動産を使えば、いくつものサイトを行き来せずに済みます。入居お祝い金があるサイトが多いのも特徴です。

元のサイトの情報を集めているため、成約済みの物件が残っていることがあります。気になる物件は、問い合わせ時に募集中か確認しましょう。

3．不動産会社・グループ運営型

不動産会社・グループ運営型は、不動産会社やそのグループが運営し、自社の物件やサービスを中心に紹介するサイトです。

たとえば、いい部屋ネットでは大東建託グループの「保証人なし・敷金0円」のプランを利用できます。

ポータル型と比べると、掲載物件数は少なめです。ほかのサイトと併用しましょう。

4．チャット相談・仲介手数料割引型

チャット相談・仲介手数料割引型は、担当者とチャットでやり取りしながら、費用を抑えて部屋を探せるサービスです。

iettyなら、来店せずに相談でき、仲介手数料も最大50%OFFになります。

対応エリアが都市部に限られるサービスが多いので、まずは自分の住みたい地域が対象か確認しましょう。

賃貸サイトの選び方

1．掲載物件数の多さ

まずは、物件数が多いサイトを1つ選びましょう。物件が多いほど、条件に合う部屋が見つかる可能性が上がります。

大手ポータルサイトでは、SUUMO（9,441,054件）がいちばん多く、LIFULL HOME’S（6,388,880件）が続きます。

一括検索型の物件数には、同じ物件の重複が含まれることがあります。数字だけで単純に比べないようにしましょう。

2．情報の鮮度とおとり物件対策

情報をこまめに更新し、おとり物件を防ぐ仕組みがあるサイトを選びましょう。

LIFULL HOME’Sは1日3回以上、CHINTAIは最短5分で物件情報を更新しています。

3．検索機能の充実度（地図・通勤時間・こだわり条件）

地図・通勤時間・こだわり条件で絞り込めるサイトなら、探す時間を大きく減らせます。

SUUMO・LIFULL HOME’S・CHINTAI・ニフティ不動産は、どれも通勤・通学時間から部屋を探せます。こだわり条件は、ニフティ不動産が180以上、賃貸スモッカが130以上です。

4．アプリの使いやすさ

新着通知や地図なぞり検索があるアプリを選ぶと、スキマ時間で効率よく探せます。

オリコン顧客満足度調査2026年版の「スマホアプリ」部門では、SUUMOが1位でした。

5．入居お祝い金・キャッシュバックの有無

同じ部屋を借りるなら、お祝い金がもらえるサイト経由で問い合わせたほうがお得です。

DOOR賃貸は最大10万円、賃貸スモッカは最大5万円のお祝い金を用意しています。

お祝い金は期間限定のことが多く、申請期限や受け取り口座の指定もあります。問い合わせる前に、公式サイトで最新の条件を確認してください。

6．来店不要・オンライン内見への対応

遠方からの引っ越しや忙しい人は、来店不要・オンライン内見に対応したサービスを選びましょう。

iettyはビデオ通話で内見でき、CANARYはアプリから内見を予約できます。

物件探しはアプリとWebサイトどちらが便利？

結論、毎日の物件チェックはアプリ、じっくり比べるときはWebサイトと使い分けるのがいちばん便利です。

アプリが便利な理由（新着通知・地図なぞり検索）

アプリのいちばんのメリットは、条件に合う新着物件を、通知ですぐに知れることです。

• 新着物件をプッシュ通知で受け取れる（SUUMO、LIFULL HOME’S、賃貸スモッカなど）
• 地図を指でなぞって探す範囲を決められる（SUUMO、LIFULL HOME’S）
• ARで部屋の広さを測れる・初期費用を計算できる（LIFULL HOME’S）
• 複数の物件にまとめて問い合わせられる（CHINTAI）

人気の部屋はすぐに埋まるため、通知で早く気づけることが、いい部屋を逃さないコツです。

Webサイトが向いている場面

Webサイトは、候補の物件を大きな画面で見比べたいときに向いています。

間取り図や周辺の地図を広く表示でき、家族と一緒に確認するのにも便利です。オリコン顧客満足度調査2026年版のパソコン部門では、LIFULL HOME’Sが1位でした。

おとり物件の見分け方と賃貸サイトの対策

そもそも「おとり物件」とは

おとり物件とは、実際には借りられないのに、客を呼び込むために広告に出されている物件のことです。

すでに契約済みの部屋や、そもそも存在しない部屋などが当てはまります。宅地建物取引業法や「不動産の表示に関する公正競争規約」で禁止されています。

LIFULLの調査（2024年8月・18〜44歳の1,100人）では、部屋探しでおとり物件に遭遇した人は67.6%にのぼりました。

おとり物件の見分け方

次のような物件は、おとり物件の可能性を疑いましょう。

• 周りの相場より家賃が極端に安い
• 長いあいだ掲載され続けている
• 住所や建物名がはっきり書かれていない
• 問い合わせると「来店してから説明します」と言われる

気になる物件は、来店前にメールや電話で「今も募集中か」「内見できるか」を確認しましょう。答えをはぐらかす会社は避けるのが無難です。

大手賃貸サイトのおとり物件対策

大手賃貸サイトは、それぞれ独自の方法でおとり物件を減らす取り組みをしています。

サイト	主な対策（公式サイトより）
SUUMO	掲載する会社はすべてリクルートが審査。 RSCの自主規制ルールに準拠
LIFULL HOME’S	おとり物件を自動で見つけて掲載を止める仕組み。 1日3回以上の情報更新
アットホーム	成約済みでないかを不動産会社に定期確認。 画像チェック、必要に応じた現地確認、入会審査
CHINTAI	独自の審査活動を行い、関連機関と連携して広告を適正化

参考：不動産情報サイト事業者連絡協議会 会員一覧、RSC認定マーク

賃貸サイトで理想の部屋を見つけるコツ

1．ポータル型と一括検索型を併用する

ポータル型1つと一括検索型1つを組み合わせるのがおすすめです。

たとえば、SUUMOでメインに探し、賃貸スモッカやDOOR賃貸でSUUMOにない物件をチェックします。お祝い金も狙えるので一石二鳥です。

2．希望条件を保存して新着通知を受け取る

希望条件を保存し、新着通知をオンにしておきましょう。

条件のいい部屋ほど早く埋まります。毎回検索し直す手間も省けます。

3．同じ物件は問い合わせ先の不動産会社を比べる

同じ部屋が複数の不動産会社から出ていたら、問い合わせ先を比べてから選びましょう。

1つの物件を複数の会社が扱っていることはよくあります。会社によって、対応のていねいさやキャンペーンの内容が違うことがあります。

DOOR賃貸は、1つの物件に対して扱っている不動産会社を並べて表示してくれるので比べやすいです。

4．問い合わせ時に募集中かを必ず確認する

来店や内見の前に、「今も募集中か」を必ず確認しましょう。

LIFULLの調査では、募集終了を知ったタイミングは「問い合わせたとき」が81.6%でした。むだ足を防ぐためにも、事前確認は欠かせません。

賃貸サイトで物件を見つけてから入居までの流れ

賃貸物件は、「問い合わせ→内見→申し込み・審査→契約→入居」の5ステップで進みます。

賃貸サイトに関するよくある質問

まとめ

この記事では、賃貸サイトおすすめランキング10選と、目的別のおすすめ・選び方・おとり物件の見分け方を解説しました。

賃貸サイトは、使い方しだいで見つかる部屋も、かかる費用も変わります。

まずはSUUMOで相場をつかみ、賃貸スモッカやDOOR賃貸でお祝い金のつく物件を探すことから始めましょう。

この記事の物件数・キャンペーン情報は、各サイトの公式サイトをもとに作成しています（2026年10月時点）。