スモッカの評判・口コミは？おとり物件の噂やお祝い金を解説

と感じていませんか？

スモッカは、複数の賃貸サイトの物件をまとめて検索できる賃貸物件の検索サイトです。

この記事では、スモッカの口コミ・おとり物件の噂の真相・お祝い金の条件ともらい方まで、わかりやすく解説します。

＼ 入居で最大5万円のお祝い金あり！ ／

結論｜物件数の多さは好評だが、お祝い金の申請には注意

結論から言うと、スモッカは物件を探しやすく、条件を満たせばお祝い金ももらえる賃貸検索サイトです。

ただし、お祝い金の申請には細かい条件があり、手間がかかる点には注意が必要です。

スモッカの評判をまとめると、次のとおりです。

スモッカの掲載物件数は、7,767,488件（2026年10月19日時点）。全国47都道府県の賃貸物件をまとめて探せます。

また、最大5万円のお祝い金も魅力です。ただし、問い合わせから4日以内の事前申請や、半年後の本申請など、決められた期限を守る必要があります。

スモッカとは？サービスの基本情報

スモッカは、賃貸物件の一括検索サイトです。運営会社は東京証券取引所プライム市場に上場しています。

スモッカには、不動産会社や不動産メディアから集めた物件情報が掲載されています。いくつもの賃貸サイトを見て回らなくても、1つのサイトでまとめて探せます。

ただし、スモッカは不動産会社ではありません。物件の紹介や契約はせず、問い合わせ内容を各物件の不動産会社へ送る役割です。内見や契約は、問い合わせ先の不動産会社と進めます。

サービス名	賃貸スモッカ
運営会社	株式会社じげん （東証プライム上場・証券コード3679）
所在地	〒105-0001 東京都港区虎ノ門3-4-8
サービスの種類	賃貸物件の一括検索サイト （不動産会社ではない）
掲載物件数	7,767,488件 （2026年10月19日時点）
対応エリア	全国47都道府県
アプリ	iPhone・Android（無料）
特典	入居お祝い金 最大5万円 初期費用の分割払い（対象店舗のみ）
公式サイト	スモッカの公式サイト

スモッカの特徴

130以上のこだわり条件で物件を絞り込める

スモッカのアプリでは、130以上のこだわり条件で物件を絞り込めます。

駅からの距離、ペット可、敷金・礼金なし、新築、デザイナーズなど、自分の希望に合わせて細かく条件を選べます。

公式サイトには、「家賃3万円以下」「初期費用10万円以下」「フリーレント」「家具家電付き」など、条件ごとの特集ページもあります。

検索条件を保存すると新着物件の通知が届く

スモッカは、検索条件を保存しておくと、条件に合う新着物件をプッシュ通知で知らせてくれます。

人気の物件はすぐに埋まります。毎日サイトを見に行かなくても、新しい物件を見逃しにくくなります。

気になる物件をLINEやメールで共有できる

スモッカのアプリなら、気になる物件をLINEやメールでそのまま送れます。

同棲を考えているパートナーや、仕送りをしてくれる家族と物件を見ながら相談したいときに便利です。

対象店舗では初期費用を分割払いできる

スモッカには、クレジットカードなしで初期費用を最大60回に分けて払える「スモッカ分割払い」があります。

申し込める金額	30万円まで （超える分は一部だけ分割できる）
支払い回数	最大60回 （月の最低支払額は3,000円）
審査	最短15分・スマホで完結
クレジットカード	不要
利用できる人	専業主婦（夫）・学生も利用可
支払い開始	決済した月の翌々月1日から
支払い方法	コンビニ払込・口座引落・銀行振込
支払先	ポケットカード株式会社

使えるのは分割払いに対応した店舗だけです。対応店舗は公式ページの一覧で確認しましょう。

スモッカの良い口コミ・評判

ここでは、X（旧Twitter）や公式アプリに掲載された利用者の声・アプリストアのレビューを紹介します。

お祝い金が実際に振り込まれた

「半信半疑だったけど、お祝い金が本当に振り込まれた」という口コミが、Xで数多く見つかりました。

「スモッカ」という賃貸サイト.🏠のキャンペーンで💰50000円💰が振り込まれた!

引用元：X（@BON_BAYE）

スモッカのキャッシュバックもらえた！3月末23日に申請して4月25日に振り込まれてた。

引用元：X（@Ne9696）

ダメだろうなぁ〜と思っていたスモッカのキャッシュバック(5万)きてた

引用元：X（@mariemerry）

本当に現金でお祝い金がもらえました。

引用元：App Store

申請してから約1か月で振り込まれたという声もあります。条件を守って申請すれば、お祝い金はきちんと受け取れることがわかります。

掲載物件が多く希望条件に合う部屋を探せた

物件が多いので、条件を絞っても候補がたくさん残ったという口コミです。

物件数が多く、探している中で希望条件を絞っても該当する物件が多かった

引用元：App Store

スモッカは複数のサイトの物件をまとめて掲載しているため、ペット可や駅近など条件を細かく決めている人でも候補を見つけやすいです。

検索画面が見やすく物件を比較しやすかった

画面が見やすく、写真や間取りで物件を比べやすかったという口コミです。

見やすくて気に入った物件を探すことが出来た

引用元：App Store（nana645784）

気になる物件はお気に入りに保存できるので、あとから一覧で見比べられます。

＼ アプリは無料でダウンロードできる！ ／

スモッカの悪い口コミ・評判

スモッカの悪い口コミは、お祝い金の申請の大変さと、もらえなかったという声が中心です。

お祝い金のアンケートや写真提出が大変だった

アンケートの文字数が多く、申請に半日〜1日かかったという口コミです。

スモッカのキャッシュバックのエントリーが難しすぎて朝9時から夕方までかかって１日仕事になった…

引用元：X（@kuusousan）

公式サイトでも、応募には約2,500文字の入力と、最寄り駅・周辺スポットの写真あわせて6枚が必要と書かれています。

写真は入居してすぐ、明るい時間に撮っておくと、申請のときに慌てずに済みます。

問い合わせ後に営業電話がかかってきた

物件の問い合わせ後に、電気やウォーターサーバーの営業電話が来たという口コミです。

スモッカで物件の問い合わせをしたら、新電力とウォーターサーバーの営業電話がきた…。感じ悪い男が、色々言ってきてますます不愉快だった。信用できん。スモッカ。

引用元：X（@yuna0716）

スモッカの個人情報保護方針には、電気やガスなど生活インフラの案内のため、提携会社から直接連絡する場合があると書かれています。

問い合わせフォームに引越しやライフラインの案内を希望するチェック欄がないかを確認し、不要ならチェックを外しましょう。

掲載物件がすでに成約済みだった

問い合わせた物件が、すでにほかの人に決まっていたという口コミです。

賃貸スモッカで物件を探していたところすごくいい物件がありました。空室状況をみると賃貸中と書いてあります。どういうことですか？

引用元：Yahoo!知恵袋

スモッカの利用規約には、情報の更新が遅れて、実際の状況と異なる場合があると書かれています。理由は次の章で解説します。

スモッカはおとり物件が多い？噂の真相

結論から言うと、スモッカがおとり物件を多く載せているという根拠はありません。ただし、情報更新の遅れで、成約済みの物件が残っている場合はあります。

おとり物件とは、実際には借りられない物件を、お客さんを呼ぶために広告に載せることです。

宅地建物取引業法や不動産の広告ルールで禁止されています。

スモッカは、不動産会社や不動産メディアから物件情報を集めて掲載するサイトです。スモッカ自身が物件を管理しているわけではありません。

そのため、元の不動産会社で契約が決まっても、スモッカの情報に反映されるまでに時間がかかることがあります。

おとり物件を見分けるポイント

問い合わせるときは、「この物件は今も募集中ですか？」と、メールで先に確認しましょう。

募集終了の物件が掲載されていた場合の対処法

募集が終わった物件だとわかったら、問い合わせた不動産会社に、似た条件の物件を探してもらいましょう。

スモッカは物件の紹介をしていないため、物件の状況は問い合わせ先の不動産会社に確認します。

お祝い金の対象は、スモッカから問い合わせた部屋そのものです。不動産会社にすすめられた別の部屋を契約すると、お祝い金はもらえません。別の部屋にするなら、その部屋もスモッカから問い合わせ直しましょう。

スモッカのお祝い金とは？金額と対象条件

スモッカのお祝い金は、スモッカから問い合わせた部屋に入居すると、最大5万円がもらえるキャンペーンです。

ただし、全員が5万円もらえるわけではありません。

受け取れる金額は、家賃と不動産会社によって変わります。

金額	最大5万円
上限①	契約した部屋の家賃 （管理費・共益費は含まない）
上限②	問い合わせた不動産会社ごとに異なる
上限の確認方法	問い合わせフォームの不動産会社を選ぶ画面、 事前申請の完了メール
受け取り口座	本人名義の楽天銀行のみ
振込の時期	応募後1〜2か月で審査、 審査後60日以内に振込予定

出典：スモッカ 入居お祝い金キャンペーン

たとえば家賃4万5,000円・共益費5,000円の部屋なら、受け取れるのは最大4万5,000円です。上限は問い合わせた時点で決まり、あとから変わることはありません。

お祝い金の対象になる条件

お祝い金をもらうには、次の7つの条件をすべて満たす必要があります。

楽天銀行の口座がない人は、応募までに口座を作っておきましょう。

お祝い金の対象外になるケース

次のケースでは、お祝い金はもらえません。

なお、前回の応募から半年たっていない場合も対象外です。

スモッカのお祝い金をもらう手順

お祝い金は、「問い合わせ→事前申請→契約→本申請→受け取り」の5ステップでもらえます。

1．スモッカから物件に問い合わせる

気になる物件が見つかったら、スモッカの問い合わせフォームから、メールアドレスと電話番号を入力して問い合わせます。

問い合わせると、「お問い合わせを受け付けました」という件名のメールが届きます。このメールに事前申請のURLが書かれているので、消さずに残しておきましょう。

メールを受け取れるように、「smocca.jp」と「zigexn.co.jp」のドメインを受信できる設定にしておきましょう。

2．期限内にキャンペーンの事前申請をする

問い合わせ完了メールのURLから、問い合わせから4日以内に事前申請をします。

事前申請が終わると、「事前申請を受け付けました」という件名のメールが届きます。このメールに本申請のページが書かれているので、半年後まで大切に保管しましょう。

3．問い合わせた不動産会社で契約する

問い合わせた不動産会社の同じ店舗で、問い合わせた部屋を契約します。

問い合わせた当日に契約すると対象外です。契約は翌日以降にしましょう。

契約書に不動産会社名と店舗名・部屋の号室が書かれているか、契約前に確認しておくと安心です。

4．指定された期間内に本申請する

本申請は、問い合わせた日の半年後から14日間だけ受け付けています。

たとえば4月1日に問い合わせた場合、本申請は10月1日から14日間です。申請はパソコンからしかできません。

問い合わせた日に、半年後の申請期間をスマホのカレンダーに登録しておくと忘れません。

5．審査後にお祝い金を受け取る

本申請のあと、1〜2か月の審査を経て、楽天銀行の口座に振り込まれます。

振込の予定は、審査後60日以内です。振込完了の連絡はないので、口座の入金履歴を自分で確認しましょう。

お祝い金の申請に必要な書類・写真

本申請には、書類3種類と写真6枚、アンケートの回答が必要です。

賃貸借契約書

賃貸借契約書は、次の5つがすべて書かれているものが必要です。

• 物件の情報
• 月々の家賃
• 契約者の名前
• 契約した日
• 不動産会社名と店舗名

契約書に店舗名がない場合は、店舗名が書かれた領収証や火災保険の書類を一緒に出します。契約時の書類は捨てずに保管しましょう。

本人確認書類

本人確認書類は、新居の住所が書かれたものを1つ用意します。

運転免許証（表と裏）、マイナンバーカード（表のみ）、健康保険証などが使えます。住所が新居と違うと対象外になるので、引越し後に住所変更を済ませておきましょう。

このほか、公共料金の明細・携帯電話の請求書・住民票のどれか1つも必要です。住所・名前・応募した月か前月の日付が書かれたものを用意します。

新居の写真

写真は、新居の最寄り駅3枚と、周辺のおすすめスポット3枚の合計6枚を自分で撮影して提出します。

最寄り駅の写真には駅名がわかる看板、おすすめスポットの写真にはスポット名がわかる看板を、それぞれ1枚以上入れます。ネットの写真は使えず、ガラケーで撮った写真も対象外です。

ブレやぼやけがあると審査に通りません。明るい昼間に撮影しましょう。

その他の提出情報・アンケート

書類と写真のほかに、アンケートと口コミを約2,500文字入力します。

公式サイトでは所要時間を30分程度としていますが、口コミでは3時間〜1日かかったという声もあります。時間に余裕のある日に取りかかりましょう。

スモッカのお祝い金をもらえない原因

1．事前申請や本申請の期限を過ぎた

事前申請は問い合わせから4日以内、本申請は半年後の14日間しか受け付けていません。1日でも過ぎると対象外です。

とくに本申請は半年も先なので、忘れる人が多いです。問い合わせた日にカレンダーへ登録しておきましょう。

2．問い合わせた店舗・物件と契約内容が異なる

問い合わせた店舗・部屋と、契約した店舗・部屋が1つでも違うと対象外です。

同じ建物でも号室が違えば別の部屋です。不動産会社の都合でほかの店舗を紹介された場合も、対象外になります。

契約の前に、問い合わせ完了メールに書かれた店舗名・部屋と、契約書の内容が同じかを見比べましょう。

3．不備の案内メールを見落とした

書類に不備があると、メールで連絡が来ます。最初の連絡から7日以内に書類をそろえないと、申請は無効です。

本申請のあとは、迷惑メールフォルダも含めて毎日メールを確認しましょう。

4．スモッカより先に別の窓口から問い合わせた

先にほかのサイトや電話で不動産会社に連絡していると、あとからスモッカで問い合わせても対象外です。

お祝い金がほしいなら、最初の問い合わせを必ずスモッカから行いましょう。

5．必要書類や写真に不備があった

書類の文字が読めない、必要な項目が書かれていないと対象外になります。

とくに電子契約の人は、契約書に店舗名や契約日が書かれているかを早めに確認しましょう。足りない場合は、不動産会社に書類を出してもらえるか相談しておくと安心です。

スモッカがおすすめな人・おすすめしない人

期限を守って申請できる人ならスモッカはおすすめです。手続きに時間をかけたくない人には向きません。

スモッカがおすすめな人

家賃5万円以上の部屋なら、条件を満たせば最大5万円を受け取れる可能性があります。初期費用が高くて悩んでいる人ほど、使う価値があります。

スモッカをおすすめしない人

これらに当てはまると、お祝い金の対象外になったり、申請そのものができなかったりします。物件探しだけに使うなら問題ありません。

スモッカに関するよくある質問

まとめ｜お祝い金の条件と申請期限を確認して利用しよう

この記事では、スモッカの口コミ・評判、おとり物件の噂の真相、お祝い金の条件ともらい方を解説しました。

スモッカは、多くの物件から部屋を探しつつ、お祝い金で引越し費用を抑えたい人に向いたサイトです。

お祝い金をもらうなら、問い合わせた日に4日以内の事前申請と、半年後の本申請の日程を確認しておきましょう。

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