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2024年首都圏(東京23区・横浜市・さいたま市・千葉市)中古マンションマーケットの実態

マンションリサーチ株式会社（東京都千代田区神田美土代町5-2）は東京都湾岸エリア中央区（月島・晴海・勝どきエリア）、港区（港南・芝浦エリア）、江東区（豊洲・有明・東雲エリア）のタワーマンションを東京都23区全域と比較することで、湾岸タワーマンション市場のトレンドと勢いを明らかにしました。
 

本調査リリースのまとめ

2024年における湾岸タワーマンションは、値下げ回数がより一層減少しているにも関わらず、販売期間も短期化しました。これは「出し値で（値下げしなくても）すぐ売れる」ということを意味しており、非常に高い需要があることを示しています。都心5区（中央区、千代田区、港区、新宿区、渋谷区）及び23区でもこの傾向はみられるのですが、湾岸タワーマンションはこれらと比較しても、著しく需要が高いことが分かります。需要の高さは成約坪単価をみても明らかで、2024年6月には湾岸タワーマンションの平均坪単価が都心5区の成約坪単価を上回りました。従って、2024年の湾岸タワーマンションは激しい需要の過熱とともに、価格も大きく高騰。一方で横浜市・さいたま市・千葉市は、横ばいもしくはやや需要の弱まりが見られました。

本調査リリースのまとめ記事は以下よりご覧いただけます。
すみかうるURL
https://t23m-navi.jp/magazine/news/lookback_2024/

目次

1：湾岸タワーマンションと東京都23区と都心5区の平均坪単価推移

グラフ１：湾岸タワーマンションと東京都23区と都心5区の成約坪単価推移
 

グラフ１の緑色の棒線は湾岸タワーマンションの成約坪単価の推移を示しています。2024年6月に都心5区の成約坪単価を上回り、以降も都心5区よりも高い又は同等の水準を保っています。従って、2024年の湾岸タワーマンションの価格は、都市5区を凌ぐほど、大きく高騰したと言えます。
 

2：湾岸タワーマンションの「値下げ回数」と「販売期間」

グラフ２：湾岸タワーマンションの「値下げ回数」と「販売期間」
 

2024年における湾岸タワーマンションは値下げの頻度がさらに減少しているにも関わらず、販売期間も短期化しました。これは「出し値で（値下げしなくても）すぐ売れる」、非常に高い需要があることを示しています。
また10月、11月は「値下げ回数」「販売期間」押し戻した節があります。以下グラフ３で示したように、湾岸タワーマンションの成約坪単価に対して募集中の坪単価が高額＝売主が強気なため、長期在庫化するものも増えてきていると考えられます。
 

グラフ３：湾岸タワーマンションの「成約坪単価」と「募集坪単価」
 

 
グラフ４：東京都23区と都心5区の「値下げ回数」と「販売期間」
 

都心5区、23区でも湾岸タワーマンション同様に、値下げ回数が減少しているにも関わらず、販売期間も短期化しました。従って都心5区、23区も高い需要があることがわかります。
 

 
グラフ５：湾岸タワーマンションと東京都23区と都心5区の「販売期間」