News

マンションリサーチ株式会社ではこの実態を明らかにする為に、埼玉県・千葉県・神奈川県に所在する、中古分譲マンション約8700棟を対象に、2023年に価格が下落した中古マンションは、2022年と比較してどの程度増減したのかを調査しました。
 

集計対象

・新耐震物件(築1983年以降)

・40㎡以上

・実需(オーナーチェンジを除く)

・中古分譲マンション8700棟
 

結果

2022年と2023年の比較で価格が下落したマンション数

三県合計：約38％増加

埼玉県：約50%増加

千葉県：約36%増加

神奈川県：約33%増加
 

考察

いずれの三県もコロナ禍以降、「値下げした回数」は増えているものの「売れるまでにかかった日数」は増加または横ばいになっている。価格を下げても、今までよりも売りづらくなっている市況のため、今後価格の高騰は考えづらい。
 

「高騰する中古マンション価格」という論調

グラフ１：一都三県成約価格の推移

出典：東日本レインズのデータよりマンションリサーチ独自に作成
 
上記のグラフは、一都三県各月の中古マンション平均成約㎡単価を示しており、2013年3月より2024年3月に至るまで増加の一途を辿っている事が分かります。
 

埼玉県・千葉県・神奈川県の価格が下がった中古マンション

表１

マンションリサーチ調べ

表１の赤枠部は、左から2022年・2023年の埼玉県・千葉県・神奈川県における価格が下がった中古マンション数と、その増減率（対2022年比）を示しています。

全体としては平均約38％増加しました。

特に、埼玉県においては約50％と顕著に増加しています。
 
表２

マンションリサーチ調べ

表２の赤枠部は、左から埼玉県・千葉県・神奈川県における調査対象の中古マンションの母数と2023年に下落した中古マンション数及びその割合を示しています。

全体としては、44％の中古マンションの価格が下がっています。
 

東京都23区との比較

東京都23区においては以前以下の調査リリースでも報告した通り

価格の下がったマンション数の増減率（対2022年比）は約31％で、その数は調査対象マンション全体の35％でした。

（参照調査リリース：https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000058.000013438.html）

従って、埼玉県・千葉県・神奈川県といえども、東京都（特に23区）と比較すると「価格が下がったマンション」の増加率も、その全体に対する割合も非常に高い状況にある為、少なくとも東京都程価格が高騰しているとは言えない市況です。
 

埼玉県・千葉県・神奈川県の平均販売期間と平均価格改定数

弊社では、中古マンション価格分析における独自の先行指数として「平均価格改定数」＝「値下げした回数」と、「平均販売期間」＝「売れるまでにかかった日数」を重要視しています。

以下のグラフの通りいずれの三県もコロナ禍以降、「値下げした回数」は増えているの「売れるまでにかかった日数」は増加又は横ばいになっています。したがって、価格を下げても、今までよりも売りづらくなっている市場の為、価格が高騰するとは考えずらいでしょう。
 
グラフ２：埼玉県の中古マンションの平均販売期間と平均価格改定数

マンションリサーチ調べ
 
グラフ３：千葉県の中古マンションの均販売期間と平均価格改定数

マンションリサーチ調べ
 
グラフ４：神奈川県の中古マンションの均販売期間と平均価格改定数

マンションリサーチ調べ