動画（YouTube）
マンションリサーチ公式チャンネル
2億件を超える中古不動産の取引事例を基に、マクロ、ミクロ、マニアックな独自の視点から情報を発信。
「今日から現場で使える！」をモットーに、中古マンション市況を福嶋真司（マンションリサーチ株式会社 データ分析責任者）が紐解きます。
【中古マンション】
【スペシャル対談 後編】来たるマンション老朽化時代、資産性を損なわないための「管理」とは
前回同様らくだ不動産の山本氏と対談させていただきました。今回は、リノベーションと買取再販市場から、価格が下がりにくい築古物件を管理という目線でお話しいただきました。我々のデータ分析領域だけでは、知り得ない貴重な情報をたくさんいただきました。
【中古マンション】
【スペシャル対談 前編】来たるマンション老朽化時代、資産性を損なわないための「管理」とは
今回はらくだ不動産の山本氏と対談させていただきました。管理目線から見た時、どのようにマンション価値を維持・向上させるのかを詳しく伺いました。普段なかなか聞けない貴重なお話のオンパレードです。
【中古マンション】
【後編】神奈川中古マンションが二極化！？京浜東北・東横・MM線に異変！都心5区と似た構造に…？
視聴者の皆様よりリクエストの多い神奈川県を改めて調査。今回は中でも価格の高騰が見られる京浜東北線、東横線、みなとみらい線沿線エリアを特集します。都内でも確認された二極化現象について分析の後半です。横浜駅・関内・みなとみらいエリア、武蔵小杉エリアは如何に？
【中古マンション】
【レインズタワー速報】中古マンション市場に異変！？強気な売り手・慎重な買い手…温度差が深刻に
新規登録価格と成約件数が急騰した今回の発表数値。マーケットは活況を帯びているかのように見えますが、実際の所は大きく異なるようです。今回のこの現象を紐解くと何が見えてくるのか？
【中古マンション】
【前編】神奈川中古マンションが二極化！？京浜東北・東横・MM線に異変！都心5区と似た構造に…？
視聴者の皆様よりリクエストの多い神奈川県を改めて調査。今回は中でも価格の高騰が見られる京浜東北線、東横線、みなとみらい線沿線エリアを特集します。都内でも確認された二極化現象について分析！※後編に続きます
【中古マンション】
【ミクロに紐解く】築年・駅距離…価格が高騰しやすいマンションの条件とは！？
東京都23区でも、すべてのエリアにおいて価格高騰しているわけではないようです。 そんな高騰していないエリア内でも、資産価値を保ちやすいマンションとはどんな物件かを今回調査しました。
【中古マンション】
湾岸タワーマンションの売り出し「チャレンジ価格」の真相に迫る！
日本国内のなかでも大きな人気をもつ湾岸タワーマンション。この人気の裏側では、異常と呼べるマーケットが形成されています。個別銘柄でどんなマンションが強気のチャレンジ価格で売れているかを明らかにします。
【中古マンション】
【レインズタワー速報】西日本を福嶋総研が分析！大阪府・福岡県で価格が高騰しているエリアとは？
今回は新しい試みで、西日本版レインズタワー速報をお送りいたします。 西日本のマーケットを視覚的に、分かりやすくお伝えできればと思っていますので是非ご覧いただければ幸いです。
【中古マンション】
【レインズタワー速報】過熱する中古マンション価格のトレンドはこう作られる！市場を動かすのは誰？
今回は定番のレインズタワー速報です。新規登録価格が大きく高騰しました。売主強気姿勢が強まる中、中古マンションマーケットの実態がどうなっているのかを紐解きました。 是非ご覧ください。
【中古マンション】
【スペシャル対談】白金・麻布十番、高輪ゲートウェイ・品川都心注目エリアのマンションマーケットは今後どうなる！？不動産のプロが解説！
今回はKIZUNA FACTORYの稲垣代表と対談です。注目の「白金・麻布十番エリア」「高輪ゲートウェイ・品川エリア」について教えてもらいました。データだけではカバーできない生々しい実取引の実態が明らかになります。非常に勉強になりますので是非ご視聴ください。
【中古マンション】
【スペシャル対談 後編】｢居住性｣と｢資産性の保持｣両立させるためのマンション購入方法
今回は一心エステート株式会社高田代表との対談です。データを活用し福嶋が中古マンションのエリア・ニーズ・資産性・希少性を分析しながら、実現場で重要視される資産性と居住性を高田代表に語っていただいています。是非ご視聴ください。
【中古マンション】
「金利を甘く見るな！」リート市場が発する実需マンション市場への警戒
今回はリート市場を見る事で、金利の影響が今後の実需の中古マンション市場に与える影響を考えてみました。今後の利上げは、調達コストの上昇、消費の負担が増える事が予想されます。この構造をリートに則してみていきます。
【中古マンション】
レインズタワー速報【要注意】首都圏中古マンション急激な価格高騰！広がる価格格差…二極化の真相とは！？
今回は定番のレインズタワー速報です。2025年1月の首都圏中古マンション価格はバブル期の1990年11月の水準を上回るほど大きく高騰しました。ただし、全体的な高騰というよりは特定のセグメントが価格が引き上げたといってよいでしょう。今回は細かくセグメント見たうえで実情を紐解いてみました。
【中古マンション】
【スペシャル対談】さらば「囲い込み」似て非なる海外スタイルの不動産仲介不動産エージェントとは？
今回はイーエムラボの榎本氏との対談です。海外式の不動産仲介とはどのようなもので、日本とはどのように違うのかを紐解きました。是非ご視聴ください。
【中古マンション】
2024年の中古マンション市場動向を分析し、ブランドマンションの価値や資産性について詳しく解説します。
ブランド力が価格に与える影響や、中古市場での評価、投資対象としての魅力をデータをもとに検証。
【中古マンション】
【警告】プロのマーケット「買取再販市場」から見る、中古マンション市況
今回は、買取再販市場からみた中古マンション市況です。買取再販はプロの目利きで仕入れと販売が行われるマーケットです。このマーケットの先行きは言うまでもなく、中古マンションマーケット全体の先行マーケットになります。是非ご覧いただければと存じます。
【中古マンション】
【レインズタワー速報】取引は活発なのに、供給が弱まっているのはなぜか！？見え隠れする新たな構造
今回は、恒例のレインズタワー速報です。スイッチ現象後は新規登録価格は高騰、成約単価は横ばいに近い形で推移というトレンドを形成しています。そんな中で、改めて、一都三県それぞれについての実情を調査しました。マクロデータの罠がはっきりわかる番組になっているので是非ご覧ください。
【中古マンション】
【スペシャル対談】2025年の湾岸タワマン市場を完全攻略！湾岸タワーマンションを語りつくす！
今回は、湾岸タワーマンションでおなじみのふじふじ太さんと対談です。2024年を振り返った湾岸タワーマンションと2025年の予測を伺いました。データと現場から見た実態をお伝えできる内容となっておりますので是非ご覧ください。
【中古マンション】
割安物件を探すのはやめて！！値崩れしづらいマンションを見つける方法
今回は、適正価格について考えてみました。日頃、物件に対して適切か？割安か？と尋ねられることが多いのですが、実需要において適切価格はどう定義すればよいのでしょうか。改めて定義したうえで、物件選びのポイントまでお伝えできればと思います。是非ご覧ください。
【中古マンション】
【中古マンション投資】なんとなくは危険！「ワンルーム」「ファミリータイプ」間取りはエリア特性を注視すべし
今回は、間取りのニーズについて調べてみました。本来エリアごとに間取りのニーズが異なるはずですが、アンケート以外にはかる術がありませんでした。今回はそんなエリアごとの間取りのニーズと、需要と供給のバランスがどのようになっているかを明らかにする方法を開発しました。是非ご視聴ください。
【中古マンション】
【レインズ速報】成約単価が大幅に上昇！！本当に中古マンション市場は上向きなの？
今回は、恒例のレインズタワー速報です。スイッチ現象は継続しているものの、成約価格は大幅に増加しました。この事は中古マンション価格の高騰を意味しているのかを紐解きます。是非ご覧ください。
【中古マンション】
管理費が高ければ、中古マンションは高く売れるのか？管理費の実態を紐解いてみる
今回は、管理費をテーマに取り上げてみました。昨今のインフレや賃金上昇により管理費も高騰するといわれていますが、現状がどのようになっているかを紐解いてみました。 管理はリセールバリューにも大きくかかわってくるので、是非ご覧ください。
【中古マンション】
【買取再販市場】23区中古マンションの出口価格が天井か！？再販物件の売出件数が大きく減少！
今回は、最近の東京都23区の買取再販市場を調査しました。ここの最近の価格高騰の影響か出口価格の限界を示唆してるようなデータを取得しました。再販事業を行っている方々に是非ご覧いただきたいです。
【中古マンション】
【中古マンション価格】山手線周辺は大きく高騰するも、「埼京線・東横線」の周辺都市には波及せず？地図で見る中古マンション価格
今回は、山手線・埼京線・東横線沿線の中古マンション価格の高騰率を調査しました。 日頃本番組で使う指標を使った、新しい視点で数値を解説させていただいておりますので是非ご覧ください。
【中古マンション】
【レインズ速報】価格高騰の転換から新たにトレンドが形成！？今後の成約価格と初売出価格の行方はいかに
今回は、レインズタワー速報です。今までとは趣向を変えて、レインズタワー更新後、即座に撮影を行いました。首都圏マーケットは、成約単価を一段下げ一過性の変動ではなく、トレンドを形成し始めました。この背景にある構造は非常にいびつなものだと考えており、その紐解きを行いました。是非ご覧ください。
【中古マンション】
2024年9月現在：埼玉県・千葉県 中古マンション市場が停滞神奈川県は弱気の転換期
今回は、直近2024年9月の埼玉県・千葉県・神奈川県の中古マンション市況を分析しました。東京都同様高騰していると思われるこの三県ですが、実の所今までとは変わった様相を呈してきました。是非ご覧ください。
【中古マンション】
2024年9月現在：神奈川県横浜市・川崎市の中古マンションが一服感から弱気市況に転換!?
以前の動画（横浜市価格が下がった中古マンションが3割増！弱まる中古マンション需要#中古… ）でご紹介した横浜市と、併せて川崎市の市況を2024年9月現在のデータで分析しました。東京23区と近隣エリアですがどのように異なるのか、販売期間・値下げ回数データから紐解きます。
【中古マンション】
格安マンションってどういうこと！？「正しい購入意思決定の軸」をちゃんと持っていますか！？
今回は購入意思決定の判断基準をお伝えします。マンション購入の際、今ある物の中から都度選ぶというのが一般的ですが、それこそ後悔しかねないポイントとなります。マーケットの全体像からどう合理的に判断するかを、本動画ではお伝えしています。
【中古マンション】
福嶋総研 代表研究員の福嶋及び、マンションリサーチ社のことをもっと知っていただくためのサブチャンネルを開設しました。
これから順次動画をアップして参ります。ぜひチャンネル登録をお願いいたします！
【中古マンション】
【レインズタワー速報】ついにマンション価格トレンドがスイッチ？！新規売り出し価格のみが爆伸びした理由とは
今回はレインズタワー速報です。新規登録価格が大きく高騰、成約価格が大きく下落しました。大きな節目とも捉えられるこの現象の裏側を紐解いてみました。明らかな構造の変化が見られた先月と今月の実情を是非ご覧ください。
【中古マンション】
【スペシャル対談】東京湾岸タワーマンションの2024年10月現在：高騰し続けているのに、なぜ今が購入時期として最適なのか！？
東京湾岸タワーマンションと言えばふじふじ太さん。今回はふじふじ太さんのオフィスに伺い2024年10月現在の湾岸タワーマンションの実態について教えて頂きました。 目次に各トピックを記載しますので、ご興味あるトピックをご覧いただいてもお楽しみいただけるかと存じます。是非ご覧いただければ幸いです。
【中古マンション】
【2024年上期】主要都市中古マンションマーケット速報福岡マーケットの強さがより顕著に！調査対象：札幌市・仙台市・名古屋市・大阪市・広島市・福岡市
今回は東京都23区を除いた主要都市圏の中古マンションマーケット実態を明らかにしました。福岡市が好調な一方、名古屋市は勢いを落としており、もはや価格が高騰しているとは言い難い状況です。昨今の不動産価格は上昇し続けているという論調は果たして正しいのか？本動画をご覧いただければ、日本国内の中古マンションマーケットが明らかになります。どうぞご視聴の程よろしくお願いします。
【中古マンション】
【スペシャル対談 後編】「箕輪厚介」データを使って家を買う！？おすすめマンションを解説
今回は前回に続き、ミノタバ不動産の箕輪厚佑氏と株式会社KIZUNA FACTORY 稲垣社長との対談です。箕輪氏がマンション購入をお考えという事で、今回の後編では稲垣氏の、個別のマンション視点で購入アドバイスをお伝えいたします。是非ご視聴いただければ幸いです。
【中古マンション】
2024年8月の日経平均大暴落！！マンション価格に影響はあったのかを調査！？大幅に価格を下げたマンションも
今回は夏の自由研究の結果を発表します。8月初旬に見られた、日経平均の大暴落が中古マンション市場に影響を与えたのかを調査する為に、日々各エリアのシンボリックマンションの価格調査をおこなった結果をまとめました。株価を見る事で、割安物件を見つけるヒントになるかもしれません。是非ご覧ください。
【中古マンション】
【前編】「箕輪厚介」データを使ってマンションを買う！？（スペシャル対談）
今回は、ミノタバ不動産の箕輪厚佑氏と株式会社KIZUNA FACTORY 稲垣社長にお越しいただきました。箕輪氏がマンション購入をお考えという事で、前編ではわたくし福嶋のデータ視点でのマーケット解説、後編では稲垣氏の、個別のマンション視点でのアドバイスをお伝えいたします。是非ご視聴いただければ幸いです。
【中古マンション】
後悔しないマンション購入方法！！購入意思決定のタイミングが勝敗を分ける！！
今回は失敗しないデータを活用したマンションの選び方です。わたしもマンション購入のアドバイスを頼まれるの事がよくあるのですが、データ観点でアドバイスしたが故に、いわゆる買えないお客さんになってしまう方をよく見てきました。そんな反省を踏まえ、データを用いてスピード感を持った合理的な意思決定をするための方法を考えてみました。むしろ不動産会社様必見です。
【中古マンション】
【レインズタワー速報】首都圏中古マンション価格トレンド転換の兆候か！？新規登録と成約価格が1年ぶりの大逆転
今回はレインズタワー速報です。昨年7月以降、成約価格が新規登録価格を上回るという異常事態が起こってきましたが、2024年8月はついにこの状況がひっくり返り、通常通り新規登録価格が成約価格を上回りました。
この状況は、どのような構造で起こっているのかを紐解いてみました。是非ご覧ください。
【中古マンション】
【マンション販売】希少性と視覚で表現するマンション価格の妥当性!!
今回は中古マンションを購入する際の、価格の適正性と希少性をどうやったら評価できるかを考えてみました。中古マンション購入は、意思決定のスピードがものを言います。情緒的な部分も非常に大事ですが、定量的な側面での評価があると、その意思決定のスピードアップに寄与してくれると思います。是非ご覧いただければ幸いです。
【中古マンション】
【追跡調査！】品川区・目黒区のその後の中古マンションマーケットは如何に！？下落か高騰か？
今回は東京都目黒区・品川区の追跡調査です。2023年に一旦の一服感を見せたこれらのエリアですが、2024年に入ってからの東京都23区は再び活況を帯びてまいりました。この影響は目黒区・品川区にも影響を与えたのか？是非ご視聴ください。
【中古マンション】
【マンション買うなら管理を買え】資産を守るおすすめ管理会社！マンション管理適正評価との関係性は！？
今回は昨今注目されているマンション管理適正評価とリセールバリューの関連性を紐解きました。これらを総合的に加味して、福嶋の独断と偏見とデータに基づき管理会社さんのランキングも作成いたしました。リセールバリューUPに強い管理会社さんが管理している物件は、それ自体が購入時の営業トークになる為、是非押さえておいてください。
【中古マンション】
【レインズタワー速報】成約単価が最高値を更新！大きな影響をもたらしているのは超高額物件の異常な流動性！？
今回はレインズタワー速報です。今回も首都圏成約㎡単価が最高値を大きく更新しました。
今までもこの価格を構成する大きな要因となっていた、超高額価格帯の構成比率が異常な伸びを見せています。そんな首都圏中古マンションマーケットの実態を数値で紐解きました。今後のマーケットを予測する、独自の先行指標も交えて説明しているので是非ご覧ください。
【中古マンション】
今回は以前行った湾岸タワーマンションの所有者調査の追加調査を行いました。
我々が感じているような事実が、実態としてどのように構成されているかを解明する事が出来ました。非常に興味深い内容になっておりますので是非ご覧ください。
【中古マンション】
コメント返しの会 中央線沿線・大田区低層マンションマーケット
今回は、頂いたコメントをテーマに調査を行いました。
中央線沿線のマーケット分析と大田区低層マンションマーケットの実情をを分析したところ思い描いたものとは別の姿が見えてきました。是非ご視聴いただければ幸いです。
【中古マンション】
価格超高騰 東京都周辺駅の中古マンションマーケット 「一服感」も「まだまだ伸びる」もエリア次第
今回は、東京都周辺の、ここ数年でマンション価格が50％以上高騰した駅を調査しました。
短期間の高騰は、今後の期待値も高くなると思いますがデータでみたとき今後の動きがどうなるのかは、恐らく全く違う捉え方が出来ると思います。非常に興味深い内容となっておりますので是非ご覧ください。
【中古マンション】
【スペシャル対談 後編】湾岸タワーマンションの投資事情！？キャピタル重視でインカム軽視
今回は株式会社FJリアルティ表取締役藤田祥吾氏との対談後編です。
湾岸タワーマンションのプロフェッショナル藤田氏に湾岸タワーマンションの投資事情を伺いました。湾岸で繰り広げられる舞台裏が明らかになります。
是非ご覧ください。
【中古マンション】
ブランドマンション資産評価2024年！！2024年上期ブランドマンション価値が大きく上昇
今回は恒例のブランドマンション評価になります。
2023年は市場の一服感に伴いブランドマンション市況も落ち着きを見せていましたが、2024年は再び激変の兆しが見られました。どのような変化が起こったのかを本動画では解説しております。是非ご覧ください。
【中古マンション】
【スペシャル対談】湾岸タワマンのプロフェッショナルが徹底解説！！湾岸マーケットの真の姿（前半）
今回は株式会社FJリアルティ表取締役藤田祥吾氏との対談前編です。
湾岸タワーマンションのプロフェッショナル藤田氏の現場の実態とデータから見える、湾岸エリア特有のマーケットを紐解いていきます。また、湾岸を知り尽くした藤田氏の裏話も必見です。
【中古マンション】
【レインズ速報】首都圏中古マンション価格の天井は今？今がどれほど高いのか！？
今回はレインズタワー速報です。相変わらず成約価格は高い状態を維持している一方で、在庫価格は減少を見せました。ところで、価格が高騰と言われる中、実際にはどの程度高騰しているかを今回はまとめてみました。是非ご覧いただければ幸いです。
【中古マンション】
【スペシャル対談】湾岸タワマンからみたパワーカップルの動向！ファミリー世帯が見るべき「間取り」のポイント？（後編）
株式会社ライトドア代表取締役澤井慎二氏との対談後編です。
今回は、パワーカップルの購入の傾向と、団信の新商品に関してお話しいただきました。是非ご覧ください。
【中古マンション】
福岡市マンションマーケットが好調！札幌・仙台・広島・福岡、中古マンションマーケットはどう推移！？
今回は札幌市・仙台市・広島市・福岡市の市況の実態を調査しました。
まだまだ上がる不動産価格と言われていますが、大都市であるこれらのエリアの実態はいかがでしょうか。マクロ・ミクロ双方の視点から解説いたしますので是非ご覧ください。
【中古マンション】
【スペシャル対談】マンション購入（住み替え）の嗜好が大きく変化！現在の嗜好とは！？（前編）
今回は株式会社ライトドア代表取締役澤井慎二氏との対談です。コロナ禍以降、消費者のマンション買い替えの趣向が変化してきました。この点について澤井氏に深く語っていただきました。消費者行動をよく分かる動画となっているので、是非ご覧ください。
※修正0:06のテロップ「ライトドア株式会社」に誤りがありました。正しくは「株式会社ライトドア」です。
【中古マンション】
【謄本調査】湾岸タワーマンション所有者を徹底調査！？驚くべき実態とは
今回は東京都の湾岸タワーマンションの所有者と投資事情について調べてみました。追加調査が必要であるほど、複雑で実態が不透明な湾岸タワーマンションですが、それは今後追及していくとして、今回は調査結果を報告させてもらいます。ほんの表層部ですが、既に世の認知とは大きく異なっていました。是非ご覧ください。
【中古マンション】
【賃料推移】東京都23区大幅に賃料が高騰！？築浅物件は更に大幅に高騰
今回は東京都23区の賃料推移と投資利回りについて調査しました。今まで、賃料データを扱う事は、変化が少ない事と、量が莫大な為処理工数が尋常ではない為、扱いを避けてきたのですが、昨今の賃料の高騰は目を背けられないものだと思い、今回ついに重い腰を上げました。是非ご覧いただければ幸いです。
【中古マンション】
世田谷区の低層マンションを徹底的に分解しました！？数字で見る世田谷区のマンション事情
今回は世田谷区の低層マンションについて調べてみました。
世田谷区の低層マンションの沿線ごとの特徴と中古マンションマーケットについてまとめました。是非ご視聴ください。
【中古マンション】
【レインズ速報】首都圏中古マンション二極化の乖離がどれほどか明らかに！マスマーケットの実態とは！？
今回はレインズタワー速報です。日頃二極化を示唆している我々ですが、今回は高価格帯を除いた場合、首都圏の中古マンションマーケがどうなっているかを調査しました。
マスマーケットの実態がどのような状況にあるかを詳しくお伝えしているので、是非ご視聴ください。
【中古マンション】
横浜市価格が下がった中古マンションが3割増！弱まる中古マンション需要
今回は横浜市の実態を調査してみました。東京都23区同様にエリア間で極端な二極化が見られると予想していましたが、実際は大きく異なりました。しかし、これが大多数エリアの実態を示していると確信しています。どうぞご視聴いただければ幸いです。
【中古マンション】
今回は東京都湾岸エリアを調べてみました。
日々注目を集める湾岸エリアですが、実はわたし自身「どこが湾岸エリアに該当しているのか？」、「湾岸エリアの中でも違いがあるのか？」等様々な疑問がありました。
今回は、そんな疑問をタワーマンションに焦点を当てながら、調べてみました。是非ご視聴ください。
【中古マンション】
価格が下がったマンション急増！！埼玉県・千葉県・神奈川県の中古マンション市場の実態とは！？
今回埼玉県・千葉県・神奈川県における中古マンション市場を調査委致しました。
レインズタワーレポートにおいては、首都圏エリアにおいては価格が高騰しているように見えます。しかし、各エリアではどんなことが起こっているのか、非常にミクロな視点まで掘り下げました。本当の市場の姿が明らかになります。
【中古マンション】
【速報】半分の在庫価格は下がっていた！？成約価格に騙されるな!!
今回の動画はレインズ速報です。2024年4月の首都圏中古マンション成約単価は、いまだかつてない程の上昇を見せました。一方で在庫単価は、2年2ヶ月ぶりの低水準を記録しました。『成約単価は上がっているのに、今まさに販売しているものの価格は下がっている。』
今回は、この仕組みを解説行きたいと思います。この点が現在の中古マンションマーケットの本当の姿を浮き彫りにしている為、必見です。
【中古マンション】
【マンション管理】中古マンションの老朽化問題！！知られざる管理費の真実！？
本動画ではマンション管理にスポットを当ててみました。
昨今問題視されている、分譲マンション老朽化問題に対し、管理をどのようにとらえるべきなのでしょうか。今回は本テーマの初回として、管理費の実態を探ってみました。驚くべき事実が浮き彫りとなりました。
是非ご視聴いただければ幸いです。
【中古マンション】
さて今回は割安の物件属性が如何なるものかを調べてみました。
そもそも割安属性があるのか、それとも他に条件があるのか様々な角度から調査を行いました。是非ご覧いただければ幸いです。
【中古マンション】
本当に大阪の中古マンション価格は上がっている？市場の実態を明らかにします！
さて今回は2本立てです。はじめは大阪市の中古マンション市場の実態を調査しました。マクロ視点で見ると東京都同様価格が高騰し続けるといわれる大阪市。では、ミクロに物件単位で見た場合、マクロデータが示唆しているものとは全く違った様相を呈していました。
もう一つは、タワーマンションの高層階と中・低層階の価格の高騰率を比較しました。高層階の方が高騰しやすいと言われますが実情は如何に？
【中古マンション】
【レインズ速報】城東・城西・城南・城北で見た東京都23区中古マンション市場の実態
さて今回は、レインズレポート速報になります。マクロベースで市場を見ると中古マンション価格は、いまだ高騰しているように見えます。この事が、すべてのエリアが均等にという事であるならば価格が高騰していると言っていいでしょう。しかし実態は大きく異なります。二極化、三極化の中で、きわめて高額商品の消費がその存在感を強めているのが実態です。今回は東京都23区を都心三区、城北、城東、城南、城西の五つに分けその実態を探りました。是非ご覧ください。
【中古マンション】
【検証動画】中古マンション地域相場はこれをみる！シンボリックマンションと相場の関係
さて今回は、検証動画になります。以前対談で、一心エステート高田さんが、「地域相場を把握するには、地域のシンボリックなマンションの動きを追う」という事をおっしゃっていました。今回は、地域全体とシンボリックなマンションの価格の動きを比較検証して、実態を調査しました。驚くべき結果が得られましたので、是非ご覧ください。
【中古マンション】
東京都23区マンション在庫余りが深刻化！！一方であのエリアは在庫が不足
さて今回は、23区の在庫状況を調査しました。コロナ禍以降在庫戸件数は積み増されていくばかりです。伴って、決して売手優位の市場ではないというのが23区の実情です。そんな中で、在庫が不足しているエリアもあります。その様なエリアの販売状況は如何なるものか？在庫と販売状況の関連性を明らかにした動画になっています。是非ご覧ください。
【中古マンション】
東京都23区価格が下がったマンション増加！？あのマンションも！！
さて今回は、23区のマンション約5000棟を対象に、価格が下がったマンションがどれだけあったかを調査比較しました。23区全域でも、各区で見てもその実態はなかなか紐解く事は出来ません。そこで今回は、マンション個別に調査をし、各マンションがどのような値動きをしたのかを調査し結果をまとめてみました。本当の中古マンションマーケットの実態が見えてくる内容となっておりますので、是非ご覧ください。
【中古マンション】
【必見】大手不動産仲介会社の販売活動を分析！！その戦略を考察する。
さて今回は、大手不動産仲介会社の販売活動を調査・分析・考察を行いました。
どの程度の価格で、どのような戦略で販売するかを、値下回数・販売期間等から推察しました。非常に参考になる内容となっておりますので是非ご覧いただければ幸いです。
【中古マンション】
【速報】23区中古マンション価格は既に横ばい。マンション価格の二極化構造が引き起こした誤った市況観を紐解く！！
さて今回は、定番のレインズタワー速報です。新規登録価格と成約価格の逆転現象が示唆していたもの、それはエリアのあきらかな二極化。この二極化がどのように作用して、新規登録価格と成約価格逆転現象を起こしているのか、そして実態の価格はどのように推移しているのかを紐解いてみました。是非ご覧ください。
【中古マンション】
【プロフェッショナル対談】日経平均が上がると、中古マンション価格も上がるの？【前編】
今回は、一心エステート株式会社高田代表をお招きしての対談を配信させていただきます。「不動産業界あるある」の日経平均と中古マンション価格の関連性や、取引現場で行われる価格推定の方法などマクロからミクロな視点でご覧いただける内容となっています。是非ご覧いただければ幸いです。
【中古マンション】
【マーケットの実態】神奈川・愛知・大阪・福岡売行きが物語る、中古マンション価格の実態！？
今回は、神奈川県、愛知県、大阪府、福岡県における、中古マンション価格の実態を調査してみました。
東京都23区で通常解説している内容と同様の物を、本エリアに当てはめて解説させていただきます。是非ご覧ください。
【中古マンション】
【中古マンション売却】高値預かりは「悪」！？データが語るその実態
今回は、高値預かりに関して取り上げてみました。
高値で預かるというのは、「闇雲に否定されるものであるのか？」、はたまた「戦術性を含んでいるものなのか？」データを使って紐解いていきます。
非常に興味深いテーマだと思いますので、是非ご覧いただければ幸いです。
【中古マンション】
【速報】成約価格は高騰しているのに！？なんで現場感とこんなにズレてるの？
今回は、【速報】レインズタワー月次レポート速報です。
今月も、一都三県成約坪単価は2013年観測以降最大値を記録しました。一方で取引現場としては、取引のスピードは鈍化し、実感値として高騰している感覚がないという話をよく耳にします。さてこの事実を、データで見渡してみると何が見えるのでしょうか。取引の実態をデータで明らかにしていきます。是非ご視聴いただければ幸いです。
【中古マンション】
全国タワーマンション価格高騰ランキング！坪単価100万円を切るタワーマンションも！？
今回は、恒例のタワーマンションランキングです。
今までは東京都23区に限ってお話しさせていただいていましたが、今回は日本全国のタワーマンションを調査して、ランキングを作成しました。是非ご視聴いただければ幸いです。
【中古マンション】
【指値】中古マンション平均指値率は2.5％！？『指値』の実態を初めて紐解きました。
今回は、指値について取り上げました。取引現場にいれば「どの程度の指値なら、売却主に受け入れられるのか？」というのは感覚的にわかる事柄だと思います。ただし、市況のトレンドにも左右されるものであり、合理的な基準を設けるのは非常に難しいものでもあります。目下あわただしく変化する中古マンション市場の中で、指値をどうとらえるのか、はたまた中古マンションを売却際の重要な点はどのような点なのかを解説しました。是非ご覧ください。
【中古マンション】
一都三県中古マンション価格の二極化！！正しく市況を暗示するエリアとは？
今回は、中古マンション取引市場の取引姿勢の指標である「価格改定数」を使って、一都三県の現場を定量化しました。現場での姿勢は、今後のマーケットのトレンドに直結してくる為、現況を浮き彫りにしてくれます。
またここに販売期間という変数を加えることで、現状だけではなく今後のトレンドもより明確にする事が出来ました。是非ご覧いただければ幸いです。
【中古マンション】
今回は、レインズタワー2023年12月のレポートを基に、弊社データを用いて、その実態を解明しました。見かけ上、首都圏の中古マンション価格はいまだ高騰し続けいているかのように見えますが、実の所は異なった様相を呈してきています。
現況の中古マンション市場を正しく理解していただくのに最適の動画と自負しております。是非ご視聴いただければ幸いでございます。
【中古マンション】
既に起こっていた！？「目黒区」「品川区」中古マンション価格トレンドの転換！！
今回は、東京都23区の価格トレンドを調査したところ、エリアによっての二極を示す事例を発見しました。
結論から言えば「品川区」「目黒区」が既に価格トレンドの転換に入っていました。マンションリサーチが開発した、トレンド予測の先行指標を使い現況の中古マンションマーケットを解説します。
【中古マンション】
【タワマンランキング】高騰率トップは、墨田区のタワーマンション！？
今回は、わたくし福嶋の独断と偏見とデータに基づき、勝手に東京都23区のタワーマンションランキングを作成させていただきました。
意外な結果ともっともな理由が浮き彫りになった調査結果となりました。是非ご覧いただければ幸いでございます。
【中古マンション】
価格トレンド転換の局面は既に迎えていた！？相場先行指標「価格改定数」が中古マンション相場を明らかにする。
今回は、弊社が開発した、「平均価格改定数」という指標を使って、中古マンション市場を考察しました。成約価格等の結果を表す指標では、将来の予測は非常に難しいものです。
「平均価格改定数」は現場での取引姿勢を定量化し、中古マンション取引の最先端では何が起こっているのかを明らかにすることで、中古マンション市場の現在と未来を考察していきます。
【中古マンション】
今回は、2023年振り返りながら、今後の価格のトレンドを予測しました。
もはや、マクロレベルで成約価格（そもそも母数が小さい）を見ても相場の実態は、明らかになりません。このような場合、長期的に過去に遡り、新規登録価格・在庫価格の傾向を現在と比較することで、そのトレンドを予想する事が可能になります。
【中古マンション】
【速報】中古マンション市場の混沌！！成約価格では反映しない相場の実態とは！？
今回は、2023年12に発表されたレインズタワーのデータを基に、現況の相場の見方を解説いたします。もはや成約価格を見ただけでは、市場の実態が捕らえられなくなりました。
在庫価格や新規登録価格の推移を見ながら、現況の市場を明らかにしていきます。
【中古マンション】
営業現場における不動産データの活用方法＋最高級ブランドマンション解説
今回は、不動産営業現場でのデータ活用方法と最高級ブランドマンションを解説させていただきます。
データを用いてどのようにマンション所有者様と購入検討者様を納得へ導くのかを簡単に解説させていただきました。是非ご覧ください
【中古マンション】
日本全国の都市圏でも在庫積み上がり！売れ行きも鈍化！これが目を向けるべき事実
今回は、日本全国都市圏の中古マンションマーケットを調査しました。
一般的に経済においては、東京に遅行する形で、そのトレンドが全国に波及するといわれますが、中古マンション市場はいかがなものか。
【中古マンション】
中古マンション価格高騰の一端を担っていたのは！？ミクロに実態を解説します。
今回は、恒例のレインズタワー速報をお届けいたします。
中古マンション価格高騰の実態を調査し、驚くべき事実を発見いたしました。
是非ご覧頂きたい内容となっています。
【知的好奇心】
ブランドマンションを多角的に評価！メジャー７以外のブランドは如何に？
今回は、人気シリーズのブランドマンションの実態評価です。
前回は、メジャーセブンのブランドマンションを流動性、希少性、資産性の三点から独自の評価を行いましたが、今回はメジャー７以外のブランドマンションを独自に評価してみました。
メジャー７のブランドマンションとの比較も行い、ブランドマンション自体の実態を明らかにしています。是非ご覧ください。
【中古マンション】
今回は、以前コメントいただいた、横浜市について調査しました。
一都三県又東京都23区で市場を見た時はトレンドが変わる潮目とお伝えしてきましたが、横浜市に焦点を当てるとその実態はいかがなものか？
【再販マンション】
買取再販事業。ねらい目は福岡市！？その構造的な理由とは？ 新たな着眼が事業参入の判断軸となる
今回は、東京都23区の再販マンションと福岡市の再販マンションを比較しました。在庫推移や在庫回転率等の指標に加え、地域特有の構造的な違いまでに踏み込みました。
果たして、これらの地域の「仕入れ」と「出口」に違いはあるのか？はたまた再販事業に参入する際の判断軸は、どこにあるかの参考にしていただければと思います。
【中古マンション】
そんなにプレミア！？築が浅い中古マンションの実態！広さ別の希少性や価格の変化、販売期間の変化などに迫ります。番外編では「ブランドマンションとリノベマンションの比較」コーナーもご用意！
今回は、築5年以内の築浅マンションにフォーカス。
築が浅いマンションのポテンシャルはどれほどのものなのか？希少性や価格の変化、販売期間などのデータを紐解きました。番外編では、ブランドマンションとリノベマンションの比較コーナーをご用意しております。販売期間や駅距離、平均面積など、意外と知られていないデータに踏み込みます。
【中古マンション】
＜速報！＞ついに！？平行線になった成約・在庫・新規の価格の謎を紐解きます。8年前（2015年）にも同じ現象が起こっていたことが判明！
今回は、10月10日に発表されたレインズタワーのデータを基に、成約単価、在庫単価、成約件数、在庫件数、新規登録の件数を比較していきます。
在庫・新規の価格よりも成約の方が高かった7月、8月が過ぎ、さて9月はどうなったのか。分岐点となり得るタイミングの市場を紐解きます。
【中古マンション】
買取再販市場の旧耐震物件はどれくらいニーズがある!?コロナ禍前後で大きな変化が！？販売期間、坪単価、在庫回転率からトレンドを紐解きます
今回は買取再販市場の「旧耐震物件」に焦点を当てて解説していきます。
コロナ禍前後で大きな変化が出てきた買取再販の旧耐震物件に目が離せません。
【買取再販物件】
爆増中！？在庫が増え、販売もしづらくなっている？一体なぜそんなに増えているのか、リノベ、リフォームされた物件の実態に迫ります。（後編）
前回は、買取再販物件の在庫推移、売れ行き、築年別の動きなどについてお伝えしてきましたが、今回は、独自のデータを使い「駅距離別」「面積別」から傾向を探っていきます。
【買取再販物件】
爆増中！？在庫が増え、販売もしづらくなっている？一体なぜそんなに増えているのか、リノベ、リフォームされた物件の実態に迫ります。（前編）
今回は「買取再販」物件に焦点を当てて、在庫状況、売れ行きをウォッチしていきます。
なぜ、こんなに再販物件が増えているのか。ご自身のエリアと照らし合わせてご覧ください。
【中古マンション】
＜速報！＞成約価格が２ヶ月連続で・・・？新規の売り出し価格は弱くなる一方で成約価格が上がり続ける状態へ。奇妙な市況を生み出す原因を物件価格から探ります
今回は、9月10日に発表されたレインズタワーのデータを基に、日経平均、価格の乖離率、価格帯別の新規売り出し価格、成約価格、在庫数を比較していきます。
過去10年振り返ってみても、2ヶ月連続で同様のデータになったことはなく、業界問わず、一般消費者のみなさんも大注目ので市況となっています。
【中古マンション】
23区内で物件が一番値上がりしているのは「荒川区」!?同じ都道府県、同じ路線でも5倍の坪単価って本当!?あなたの商圏に合わせたデータのプレゼント企画実施中!
今回は「23区別の人口増減と価格の変化」「沿線ごとの坪単価比較」をテーマにお話しさせていただいております。
ご自身の商圏に合わせてデータのプレゼントを行っておりますので、必要な方はコチラよりお申し込みください。
【中古マンション】
＜続報！＞関西では成約価格が新規登録の価格よりも高くなるのは普通！？大阪府と兵庫県から見えてくる今後の首都圏の市況とは
今回は、前回の動画（市場の大異変！？10年間見ることができなかった逆転現象とは？…）の続報ということで、大阪府、兵庫県の関西エリアの成約価格、新規登録価格、乖離率を基に、首都圏との違いを解説。
首都圏とは異なる関西の状況から、今後の首都圏の市況が見えてくるかもしれません。
【中古マンション】
<速報！>市場の大異変！？10年間見ることができなかった逆転現象とは？売りに出す価格よりも成約する価格の方が高いってどう言うこと？市場の大転換はこれからやってくるのか
8月10日に発表されたレインズタワーのデータを基に、日経平均、価格の乖離率、23区の価格推移、在庫推移とともに分析していきます。過去10年を振り返っても見たことがないデータになっているので、業界関係者大注目のタイミングであることは間違いありません。
【中古マンション】
ブランドマンションの実態に迫る！個別ブランドごとに「流動性」「希少性」「資産性」を徹底分解！シティタワー／プラウド／ザパークハウス／パークホームズ／ブリリア／グランドメゾン／ブランズ
以前好評だったブランドマンション特集（【中古マンション】坪単価が400万円上昇！？ブランドマンションの実態を調査…）を独自の切り口で切り込んでまいります。
加えて、初めてのプレゼント企画を開催！
【中古マンション】
前代未聞の首都圏市場をけん引しているエリアは？坪単価は？在庫数は？他では見ることができないデータを活用して徹底的にミクロで分析！（後編）
首都圏を一都三県に分け、さらに東京を23区に分け、ミクロな視点でデータを切り出し独自の視点で解説していきます。
【中古マンション】
前代未聞！？売り出し価格と成約価格の乖離がゼロ！？日経平均と連動する価格は一体どこまで高騰し続けるのか？それとも・・・（前編）
2023年上半期を振り返ります。前編では首都圏のデータを振り返り、後編では東京をミクロの視点で切り出し、独自の視点で解説していきます。
【中古マンション】
坪単価が400万円上昇！？ブランドマンションの実態を調査！市場にどれだけ戻ってきたのか？価格はどれだけ上がったのか？
「爆増する『億』ションの実態！…」の動画で触れた内容から、改めて「ブランド」マンションにフォーカスしてお届けします。
また、「在庫数・在庫回転率・価格改定数から見える…」の動画にいただいたコメントのご返答もさせていただきました！
【中古マンション】
不思議！販売期間は長期化しているのに、値下げは一切されない！？6月のレインズタワーから紐解く中古マンション市場とは
レインズタワーのデータを基に市場を分析しました。在庫の価格は頭打ちなのに成約価格は毎月上昇中。しかし、販売期間は長期化しています。果たしていつまで続くのか、高騰する中古マンション市場の今に迫ります。
【中古マンション】
爆増する『億』ションの実態！なんちゃって億ションは存在する？在庫数・在庫回転率・価格改定数から見える、億超えマンションの実態に迫ります。
東京都23区の1億円超えマンションを調査。コロナ以降、爆増する億超えマンション。なんちゃって億ションが存在する！？在庫数、在庫回転率、価格改定数を基に、現在からちょっと未来の市況までを独自の視点で分析。
【中古マンション】
在庫数・在庫回転率・価格改定数から見える、現在の23区の中古マンション市況とは。ちょっと未来の市況はどうなるの？
東京都23区の在庫数、在庫回転率、価格改定数を基に、現在からちょっと未来の市況までを独自の視点で分析。